businessday.ro » Imobiliare

Impozitul pe locuinte: cat platim noi, cat platesc altii

Cristian Orgonas — Tue, 24 Jan 2012 07:45:02 +0000

In mai toate tarile din estul Europei, raportul dintre pretul locuintelor si veniturile populatiei este mult mai mare decat in tarile dezvoltate, una dintre cauzele care au generat aceasta stare de fapt fiind in mod evident politica autoritatilor privitoare la modul de impozitare a proprietatilor.

Astfel, cotele reduse de impozitare au facut ca detinerea unei locuinte sa nu ii coste prea mult pe proprietari, in timp ce gradul mic de fiscalizare a pietei chiriilor a generat venituri suplimentare semnificative, toate acestea contribuind din plin la dezvoltarea bulei imobiliare dupa anul 2000. Iata mai jos o comparatie intre impozitele pe locuinte aplicate in mai multe tari.

Ce impozite se platesc in tarile din Europa de Est

Romania – impozitul pe cladiri, in cazul persoanelor fizice, se determina prin aplicarea unei cote de impozitare de 0,1% la valoarea impozabila a cladirii, insa pe de alta parte, companiile sunt suprataxate, acestea platind anual un impozit cuprins intre 0,25% si 1,5%, cea mai mare parte a primariilor marilor orase aplicand procente care se apropie de nivelul maxim (in Bucuresti, companiile platesc 1,5%). In ce priveste cota aplicata populatiei, ea creste cu 65% – 300% in cazul in care proprietarul detine mai multe locuinte.(...)
Citeste continuarea articolului: Impozitul pe locuinte: cat platim noi, cat platesc altii

Cum o mai duce programul Prima Casa

Cristian Orgonas — Tue, 17 Jan 2012 07:19:40 +0000

Potrivit datelor puse la dispozitia Businessday.ro de catre FNGCIMM, pana la 31 decembrie 2011, numarul garantiilor acordate prin programul Prima Casa (1-4) a ajuns la 55.106, dintre care 20.148 au fost acordate in 2011.

In ce priveste Prima Casa 4, numarul garantiilor acordate intre 1 iunie si 31 decembrie a fost de 15.034, si cum pana la inceputul lunii noiembrie, numarul garantiilor a fost de 10.500 rezulta ca, in ultimele doua luni din anul trecut au fost acordate circa 4.500 garantii, respectiv 500-600 pe saptamana. In acest moment, un numar de 241 solicitari de garantare se afla in analiza bancilor sau a FNGCIMM.

Valoarea garantiilor in cazul tuturor celor 4 versiuni ale programului a ajuns la 2,2 miliarde euro, suma din care 285,8 milioane euro este aferenta PC4, insa odata cu PC4, statul nu mai garanteaza 100% din valoarea finantarii, si doar 50%.

Valoarea medie a finantarii a scazut de la peste 41.000 euro in cazul primei variante a programului, la cca 38.000 euro in cazul ultimei variante, detalii in graficul alaturat, click pe imagine pentru marire.

Anul trecut, numarul tranzactiilor imobiliare a fost de 350-370.000, ponderea programului Prima Casa fiind de 5-6%.

Piata imobiliara: preturile declarate la notari au scazut in ultimul an cu 16%. In Bucuresti, scaderea a fost de 23%!

Cristian Orgonas — Thu, 12 Jan 2012 12:01:14 +0000

Potrivit indicelui preturilor proprietatilor rezidentiale calculat trimestrial de Institutul National de Statistica pe baza datelor de tranzactionare declarate la notari, in T3.11, preturile pe piata imobiliara au scazut cu 7,5% fata de T2.11, si cu 16% fata de T3.10. Comparativ cu primul trimestru din 2009, respectiv de cand INS a inceput sa publice date, scaderea este de 25,33%.

Evolutia detaliata in ultimele 11 trimestre se poate observa in cele doua grafice alaturate, click pe imagini pentru marire.

Apartamente: la nivel national, pretul apartamentelor a scazut in T3 cu 8,2% fata de T2, si cu 17,1% fata de T3.10. In Bucuresti, scaderea a fost de 8,6%, respectiv 22,7%. In primele trei trimestre din 2011, scaderea a fost de 16% la nivel national, si de 17% in Bucuresti.

Case: la nivel national, in T3.11, pretul caselor a scazut cu 5,1% fata de T2.11, si cu 10,2% fata de T3.10. In mediul urban, scaderea anuala a fost de 9,7%, iar cea din mediul rural de 11,1%. Din T1.09, si pana in T3.11, scaderea pretului caselor la nivel national a fost de 18,3%.

Doua comentarii:

1. Nu stim ce s-a intamplat in T4.11 cu preturile declarate la notari, insa daca luam in considerare T3.11, INS indica o scadere a preturilor cu mult mai mare decat cea reflectata de indicii calculati de portalurile de imobiliare pe baza preturilor “de strigare”, detalii aici.

2. In Bucuresti, scaderea este relativ normala in conditiile in care grila notarilor a suferit ajustari semnificative in 2011 (detalii aici), iar multi dintre cei care efctueaza tranzactii declara suma minima, pentru a plati taxe mai mici.

Pe scurt: lucrarile de constructii avanseaza cu 16,7%, inflatia scade la 3,14%, iar salariul mediu brut creste cu 8,1%

Cristian Orgonas — Wed, 11 Jan 2012 08:16:06 +0000

1. INS: in luna noiembrie 2011, volumul lucrarilor de constructii a crescut fata de luna octombrie 2011 cu 7,6% ca serie bruta, iar ca serie ajustata in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate a crescut cu 3%. Fata de luna corespunzatoare a anului precedent, volumul lucrarilor de constructii a crescut cu 16,7% ca serie bruta, si cu 14% ca serie ajustata, aceasta fiind cea mai buna performanta lunara de la inceputul crizei.

Pe obiecte de constructii, evolutia este urmatoarea (noiembrie 2011 vs noiembrie 2010, serie bruta): sectorul constructiilor rezidentiale a crescut cu 24,2%, sectorul constructiilor nerezidentiale a scazut cu 1,1%, iar sectorul constructiilor ingineresti a crescut cu 23,8%.

In primele 11 luni din 2011, volumul lucrarilor de constructii a crescut ca serie bruta cu 2,8%, iar ca serie ajustata în functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate a crescut cu 1,1%.

Sa nu uitam ca in ultimul trimestru din an se inregistreaza peste 40% din valoarea adaugata generata anual de acest sector, iar o performanta buna a constructiilor in T4 poate determina o crestere semnificativa a PIB.(...)
Citeste continuarea articolului: Pe scurt: lucrarile de constructii avanseaza cu 16,7%, inflatia scade la 3,14%, iar salariul mediu brut creste cu 8,1%

Piata imobiliara: cum au evoluat preturile si chiriile in 2011?

Cristian Orgonas — Mon, 09 Jan 2012 07:19:48 +0000

Dupa trei ani de scaderi semnificative, preturile solicitate de proprietarii de apartamente au inregistrat anul trecut o scadere de doar 4,1% potrivit indicelui calculat de imobiliare.ro, insa evolutia pe orase este mixta, procentele variind intre -4,5% in Cluj, si + 2,9% in Timisoara. In acelasi timp, chiriile au scazut mai mult decat preturile, ceea ce a dus la o scumpire a locuintelor in raport cu chiriile.

Evolutia preturilor solicitate de proprietari

La sfarsitul lunii decembrie, la nivel national, pretul mediu solicitat de proprietarii de apartamente a fost de 991 euro, in scadere de la 1.033 euro in decembrie 2010, si 1.228 euro in decembrie 2009. In ce priveste ritmul anual de scadere, acesta a fost de 20% in 2009, 16% in 2010, si 4,1% in 2011.

Pe orase, situatia se prezinta in felul urmator:

- in Bucuresti, pretul pe mp a ajuns la 1.179 euro, in crestere cu 2,2% versus decembrie 2010, pretul apartamentelor noi majorandu-se cu 5%, iar pretul apartamentelor vechi cu 0,2%. Fata de decembrie 2008, in decembrie 2011, pretul mediu pe mp a fost mai mic cu 33,4% (28% in lei).

Spre comparatie, un alt indice calculat de portalul anunturiparticulari.ro arata ca preturile solicitate de proprietari au scazut in Bucuresti cu 6-7%, procente similare celor indicate si de indeximobiliar.blogspot.com.(...)
Citeste continuarea articolului: Piata imobiliara: cum au evoluat preturile si chiriile in 2011?

Ce cheltuieli genereaza locuinta: o comparatie Romania versus alte tari din Europa

Cristian Orgonas — Tue, 20 Dec 2011 08:26:56 +0000

Potrivit Eurostat, in 2010, in Romania, ponderea cheltuielilor generate de locuinta in venitul disponibil al unei gospodarii a fost de 24,9%, procent cu care ne situam pe locul 7 in Uniunea Europeana, unde media este de 22,5%. In suma reprezentand cheltuielile generate de locuinta intra atat costul utilitatilor, cat si ratele la creditele ipotecare, chiria, costul reparatiilor etc.

Dupa cum se poate observa si in graficul alaturat, pe primul loc in UE se afla Danemarca, tara in care o treime din venitul disponibil al unei gospodarii este alocat acestui tip de cheltuieli, la polul opus aflandu-se Malta cu un procent de doar 10,3%.

Daca luam in calcul sumele absolute, diferenta dintre noi si tarile din top este uriasa. Astfel, in Romania, venitul mediu anual al unei gospodarii a fost anul trecut de circa 6.500 euro, iar 24,9% inseamna 1.618 euro/an, sau 135 euro/luna (580 lei). In Danemarca, venitul anual al unei gospodarii se ridica la 39.000 euro, ceea ce inseamna ca locuinta genereaza cheltuieli lunare de 1.080 euro, iar in Germania, unde venitul unei gospodarii este de cca. 40.000 euro, cheltuielile lunare sunt de 920 euro.(...)
Citeste continuarea articolului: Ce cheltuieli genereaza locuinta: o comparatie Romania versus alte tari din Europa

Piata imobiliara: 4 indicatori care arata cum stam in comparatie cu alte tari din Europa

Cristian Orgonas — Thu, 15 Dec 2011 07:34:29 +0000

Cateva date care arata cum stam in comparatie cu alte tari in ce priveste gradul de dezvoltare a pietei creditelor ipotecare, in ce priveste numarul tranzactiilor imobiliare, marimea fondului locativ, si ponderea populatiei care traieste in locuinte suprapopulate. Sursa datelor este atat Eurostat, cat si raportul pe 2010 emis de Federatia Europeana a Creditului Ipotecar.

1. Ponderea creditelor imobiliare in PIB

La sfarsitul anului 2010, ponderea creditelor imobiliare in PIB era de 5,6% in Romania, si de 52,4% la nivelul Uniunii Europene. Pentru comparatie, Bulgaria se situeaza imediat deasupra noastra cu un procent de 12,4%, extrema superioara fiind Olanda, unde ponderea creditelor imobiliare este de 107,1%.

Daca luam in calcul indicatorul “valoare credite imobiliare/capita”, acesta este de 320 euro in Romania (respectiv echivalentul unui salariu mediu net lunar), si de 42.880 euro in Danemarca, adica mai mult decat echivalentul unui salariu anual mediu net. Media UE este de 12.880 euro/capita, iar singura tara in care valoarea este mai mica de 1.000 de euro este Bulgaria (590 euro/capita).(...)
Citeste continuarea articolului: Piata imobiliara: 4 indicatori care arata cum stam in comparatie cu alte tari din Europa

Piata imobiliara: cum au evoluat preturile si chiriile in luna noiembrie

Cristian Orgonas — Mon, 05 Dec 2011 11:42:54 +0000

La sfarsitul lunii noiembrie, la nivel national, pretul mediu pe metru patrat solicitat de proprietarii de apartamente s-a mentinut practic la un nivel similar celui din octombrie, respectiv 1.024 euro, scazand insa cu 2,4% comparativ cu noiembrie 2010, cand proprietarii solicitau 1.049 euro/mp. Datele sunt calculate de portalul imobiliare.ro.

Pe orase, situatia se prezinta in felul urmator:

- In Bucuresti, pretul mediu a fost de 1.163 euro/mp, in scadere cu 1,4% fata de octombrie, dar constant fata de noiembrie 2010.

- Timisoara ramane cel mai ieftin oras pentru care exista date, pretul scazand din nou sub 800 euro (€792; -2% vs octombrie), in timp ce Cluj ramane cel mai scump oras dupa Bucuresti, cu un pret mediu de 951 euro, in scadere cu 4% fata de anul trecut, dar in crestere cu 2,8% fata de octombrie.

- In Constanta, in noiembrie, pretul mediu de 928 euro a scazut usor fata de octombrie (-0,9%), dar a ramas constant comparativ cu noiembrie 2010, iar in Brasov si Ploiesti scaderea anuala a fost de 2,9%, respectiv 6%.(...)
Citeste continuarea articolului: Piata imobiliara: cum au evoluat preturile si chiriile in luna noiembrie

Prima Casa 4: numarul tranzactiilor a ajuns la 10.500, iar valoarea garantiilor la 0,4 miliarde euro

Cristian Orgonas — Thu, 10 Nov 2011 09:43:09 +0000

Pana la data de 4 noiembrie, potrivit datelor puse la dispozitia businessday.ro de catre FNGCIMM au fost emise aproximativ 10.500 garantii aferente programului Prima Casa 4, valoarea finantarilor accesate ajungand la 0,4 miliarde euro, ceea ce inseamna o medie de 38.650 euro/finantare.

Prima Casa 4 a fost lansat la mijlocul lunii iunie, iar in primele trei luni de functionare a generat circa 6.400 tranzactii, numarul tranzactiilor majorandu-se apoi cu inca 4.100 in urmatoarele 7 saptamani si ajungand astfel la cele 10.500 mentionate mai sus.

Pentru comparatie, Prima Casa 1 si 2 au generat aproape 35.000 de tranzactii, detalii in graficul alaturat, click pe imagine pentru marire.

In ce priveste valoarea medie a finantarii, aceasta a scazut cu 7% intre Prima Casa 1 si Prima Casa 4, evolutie determinata atat de scaderea preturilor pe piata imobiliara, cat si de orientarea tot mai evidenta catre locuinte mai mici si mai ieftine.(...)
Citeste continuarea articolului: Prima Casa 4: numarul tranzactiilor a ajuns la 10.500, iar valoarea garantiilor la 0,4 miliarde euro

Septembrie: o luna de crestere pentru industrie si constructii

Cristian Orgonas — Mon, 07 Nov 2011 11:56:44 +0000

1. INS: in luna septembrie 2011, cifra de afaceri din industrie pe total (piata interna si piata externa), in termeni nominali, a crescut fata de luna precedenta cu 13,6%, iar fata de luna corespunzatoare din anul precedent, cifra de afaceri a crescut cu 15,2%, detalii in graficul alaturat, click pe imagine pentru marire. In primele noua luni, cifra de afaceri din industrie a crescut cu 17,6%.

In acelasi timp, in septembrie, preturile productiei industriale erau cu 8,1% mai mari decat in septembrie 2010, ceea ce inseamna ca majorarea cifrei de afaceri cu 15,2% reflecta o crestere cu circa 7% a volumului productiei industriale. Mai departe, pe medie, productia industriala a crescut in T3 tot cu circa 7%, fata de o medie de doar 3,9% in T2! INS va publica maine datele privitoare la evolutia productiei industriale in septembrie.

In ce priveste comenzile noi din industrie, acestea au crescut in septembrie cu 25,4% fata de august, si cu 14,5% fata de aceeasi luna din 2010, cresterea inregistrata in primele 9 luni fiind de 17,2%.

2. INS: In luna septembrie 2011, volumul lucrarilor de constructii a crescut fata de august cu 17,1% ca serie bruta, si cu 1,3% ca serie ajustata in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate.(...)
Citeste continuarea articolului: Septembrie: o luna de crestere pentru industrie si constructii