Banci Imobiliare Publicat la 2.12.2010 21 comentarii
Stiri pe scurt: cresc rezervele valutare, iar proprietarii continua sa reduca pretul apartamentelor
1. Datele BNR publicate astazi arata ca, la sfarsitul lunii noiembrie, rezervele valutare la Banca Nationala a Romaniei totalizau 32,8 miliarde euro, cu 491 milioane euro peste valoarea de la sfarsitul lunii octombrie si cu 4 miliarde peste valoarea inregistrata in luna noiembrie a anului trecut.
In acelasi timp, valoarea celor 103,7 tone de aur detinute de BNR a crescut cu 299 mil. euro fata de octombrie si cu 925 mil. euro fata de noiembrie 2009, ajungand la 3,5 miliarde euro. Per total, rezervele internationale ale Romaniei (valuta+aur) sunt de 36,3 miliarde euro, cu 790 mil. euro mai mari decat in octombrie, si cu 5 miliarde peste valoarea din urma cu un an.
Spre comparatie, in aprilie 2009, inainte de incheierea acordului cu FMI, rezervele internationale erau de 27,1 mld. euro, detalii mai jos, click pe grafic pentru marire.
2. Indicele imobiliare.ro indica pentru luna noiembrie un pret al apartamentelor la nivel national de 1.049 euro/mp, cifra in scadere cu 2% fata de octombrie, cu 14,6% fata de decembrie 2009 si cu 13,9% comparativ cu noiembrie 2009. Acest indice este calculat pe baza anunturilor introduse in sistem de catre cei care doresc sa isi vanda apartamentele.
In Bucuresti, pretul pe metru patrat a scazut cu 1% in ultima luna si cu 11,8% in ultimul an, ajungand astfel la 1.164 euro/mp. Cele mai ieftine apartamente se gasesc in Timisoara, oras in care pretul pe mp cerut de proprietari este de 790 euro, cu 1,5% mai mic decat in octombrie si cu 18,1% mai mic decat in urma cu 12 luni, detalii mai jos.
Pe de alta parte, cele mai scumpe apartamente din provincie se gasesc in Cluj (990 euro/mp), aici preturile fiind cu doar 5,2% mai mici decat in urma cu 12 luni.
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
2.12.2010, 4:38 pm
Valoarea in aur creste pentru ca pretul lui creste, nu pentru ca am avea noi mai mult aur.
Cred ca rezerva BNR o sa scada pentru ca vor fi nevoiti sa vanda din euro pentru a finanta gaura neagra a statului.
2.12.2010, 6:02 pm
Rezervele BNR nu se pot folosi pentru platit datoria externa a statului, cel putin cit situatia nu e disperata. BNR va trebui sa achite doar cei 9 mld pe care i-aprimit ea de la FMI.
In momentul in care s-ar plati datoria din rezerva, credibilitatea noastra ar ajunge foarte jos.
2.12.2010, 6:22 pm
Banii de la femei au venit in conturile BNR.
2.12.2010, 6:30 pm
Banii de la femei au venit in conturile BNR. Si?
2.12.2010, 7:19 pm
Matei, FMI a imprumutat BNR cu ~ 9 mld eur si statul cu ~2 mld eur. Fiecare (statul si BNR) isi va achita partea lui din imprumut. BNR va plati din rezerva valutara 9 mld eur si statul va plati de la buget 2 mld eur (bineinteles plus dobanda). Nu prea inteleg ce vrei sa spui prin propozitia aia.
Uite aici scadentarul returnarilor (DST e moneda FMI, 1 DST = 1.13 eur):
http://discutii.mfinante.ro/static/10/Mfp/pachet_acorduri/pachete_2010/ScadentartranseFMIiunie2010.pdf
2.12.2010, 5:01 pm
Eu ma intreb acum de ce BNR a accesat pana la urma imprumutul cu FMI. Cred ca ar fi o idee buna ca dupa ce FMI aproba si ultima transa, adica dupa ce ne indeplinim obligatiile, BNR sa vina si sa spuna: NU, multumesc, nu am nevoie. Cred de asemenea ca o asemenea suma la BNR are un anumit cost, care poate depasii profitul.
2.12.2010, 6:08 pm
BNR a luat partea din imprumutul cu FMI de 9 mld eur pentru a putea face fata unor atacuri speculative. BNR trebuia sa reduca RMO pentru a crea lichiditate la banci, in conditiile in care bancile mama nu le mai finantau. si rezervele ar fi scazut prea tare, in viziunea BNR, incurajind speculatorii.
Oricum, BNR nu tine banii astia la ciorap, ii are mai departe imprumutati prin diverse locuri, recuperindu-si parte din dobanda de 3.5% pe care o plateste.
Cit despre un nou imprumut, BNR a declarat deja ca nu mai are nevoie de bani in conditiile in care are rezerva valutara cam cit PIB-ul romaniei pe un an.
2.12.2010, 8:08 pm
Nope. PIBul în 2009 a fost 122 de miliarde de euro, nu 32.
3.12.2010, 10:32 am
Multumesc de explicatie, stiam perfect pentru ce a luat imprumutul, nu asta este problema. Mai mult decat atat, cred ca un acord cu FMI, care te obliga sa faci niste reforme, este bun in sine, chiar daca nu accesezi nici un ban. Cred insa in continuare ca ar fi fost un semnal foarte bun daca BNR ar fi schimbat pe parcurs termeni acordului astfel incat bani sa nu mai fie efectiv accesati ci doar tinuti la dispozitia BNR, daca aceasta ar fi avut nevoie de ei in cele din urma. Binenteles cu aceleasi obligatii din partea Romaniei de a face reforme. Parca se cheama acord stand-by, nu stiu exact.
3.12.2010, 12:35 pm
Andrei, e greu sa schimbi un acord de finantare aflat in derulare. Pe linga asta, dobanda platita de BNR e de 3.5% – dobanda cu care imprumuta ei mai departe.
Acordul stand-by e asta de acum. Acord cu FMI cu accesarea banilor doar in caz de nevoie se numeste precautionary, adica respecti termenii acordului, dar accesezi banii doar in caz de nevoie
2.12.2010, 8:12 pm
bugetul romaniei voiam sa spun.
2.12.2010, 11:04 pm
pentru a putea monitoriza, in timpul liber, evolutia preturilor imobiliare din tara, ma uit pe un singur website si verific intotdeauna un singur oras (ghici care), un singur cartier (ghici care?
) si un singur tip de apartament, intr-un anumit range de suprafata, de un anumit confort, cu un anumit numar de camere. Solutia mea o fi buna, rea insa concluzia ce o pot deduce acum este:
Preturile apartamentelor la vinzare CRESC! O scriu incaodata, cresc si nu scad precum scrie Orgonas. Atentie insa, el scrie de preturi diferite de cel mentionat de mine!
Daca vor creste peste iarna, concluzia mea este ca trebuie sa va pregatiti sa deveniti un popor de chiriasi la voi in tara!
Si uite asa, veti munci pe mosia lu’ altu chiar daca a fost a voastra, veti plati chirie pe apartamentul vostru, veti produce ce doresc alte tari ca, in final, sa uitati chiar si voi ca sunteti romani, sa uite toata lumea, si sa va numeasca “aia a lu’ peujot, a lu’ asta sau altu’”
Sper sa gresesc insa, cind toata blogarimea se dadea de ceasul mortii ca nu or sa se mareasca taxele, dupa ce am primit injuraturile de rigoare am avut dreptate ca asa se va intimpla. Am pomenit in urma cu aproape doi ani ca ne indreptam catre faliment si nici o filosofie sau filosof economic sau financiar se pare ca nu a putut stavili teribila situatie.
Oare de ce cresc preturile?
ha, ha, ha
3.12.2010, 10:57 am
Ma intreb cum poate Romania sa o duca atat de rau cand este plina de oameni destepti? (ii gasesti peste tot pe net, ei stiu tot: ce a fost, ce este si mai ales ce va fi)
3.12.2010, 6:31 pm
Unul dintre motive este sarcarsmul. Eu incerc sa scap de el.
3.12.2010, 6:49 pm
Altul, mai cu umor, este “Pu.a (sa-mi fie iertat..)”, ca in bancul in care neamtul (ca si mine, pe de-o parte) a plecat din Romania. Cica toate erau bune si frumoase in tara insa romanul prea si-o baga in toate, deshtept, dupa cum scriai tu: “Ce pu.a mea; il, o, ii, le, etc, bag in …. mea, samd”. Cica d’aia a plecat neamtul din Romania!
3.12.2010, 12:10 pm
“Daca vor creste peste iarna, concluzia mea este ca trebuie sa va pregatiti sa deveniti un popor de chiriasi la voi in tara!”
Asta cu “la voi in tara” e buna. Venita de la un emigrant!
Ce o fi asa de rau sa locuiesti intr-o casa cu chirie?
3.12.2010, 6:40 pm
Emigrantul a invatat ce este proprietatea, mai ales dupa anii multi in care locuit cu chirie, in “alta” tara.Ii vine greu sa gindeasca ca, in casa pe care a cumparat-o cu greutate, va ajunge sa locuiasca cu chirie…
Simplu?
4.12.2010, 10:47 am
@tomis
Induci alta idee falsa, anume ca trebuie sa emigrezi ca sa invetii ce e proprietatea. E foarte adevarat ca in romania proprietatea “e un moft”. Insa iti faci iluzii daca crezi ca-n sua e altfel…
Eu sunt unul dintre cei care in 2007 a vandut in romania o casa cumparata cu “greu” (vorba vine). Cu banii obtinuti stau in chirie (in conditii similare), la valoarea actuala a chiriei, 48 de ani. Sau, altfel spus, banii aia ii folosesc la altceva. In opinia mea nu merita sa-ti ingropi banii in “betoane”. Decat daca faci din asta o ocupatie.
Fiecare vede lucrurile altfel. Insa ce e deranjant e tonul autosufiecient cu care dai verdicte.
4.12.2010, 11:57 pm
Ionut, nu vad de ce desfaci tu firul in patru cu “idei false” ce le emit eu, ton “deranjant” sau “autosuficient”, “verdicte” si alte teorii. Imi spun punctul de vedere ca esti tu de acord, sau ca te doare sau nu sau io mai stiu cite alte fire in patruzeci si patru.
E treaba ta ce crezi si vrei tu sau ce vrei sa pastrezi sau arunci de pe acest blog, si nu treaba mea. Nu te mai deranja de geaba, nu de alta insa sa nu te apuce si burta…
2.12.2010, 11:14 pm
Vestea proasta este ca preturile apartamenteleor si terenurilor SCAD nu cresc. Veste buna este ca vor continua sa scada. Si in Constanta chiar.
3.12.2010, 2:16 am
pe bune, cresc, cel putin la anumite firme. fimele se straduiesc tare sa creasca pretul.
ce-i interesant: sunt oameni care au impresia ca, la remuneratia pe care o au – mica, este chiar bine ca preturile sa creasca si/sau sunt multumiti cu preturi atit de mari… am impresia ca telul a fost atins: s-a produs mutatia necesara in greierele noastre.