Banci Imobiliare Publicat la 15.11.2010 28 comentarii
Sondaj BNR: bancherii cred ca pretul locuintelor se va reduce si in T4
BNR a publicat astazi rezultatele ultimului sondaj trimestrial privind creditarea companiilor nefinanciare si a populatiei, sondaj care a fost realizat pe un esantion de 10 banci alese in functie de cota de piata. Mai jos trei dintre concluzii:
- cererea populatiei pentru creditele imobiliare a continuat sa se deterioreze in T3/2010, in conformitate cu asteptarile anterioare ale bancilor, revenirea in teritoriul pozitiv fiind anticipata pentru T4/2010 de aproximativ 20 la suta dintre banci (in procent net*). De asemenea, in proportie covarsitoare, bancile au considerat ca pretul locuintelor va continua sa scada si in T4, marcand cel de-al noualea trimestru consecutiv de scaderi, click pe graficul de mai jos pentru detalii.
- la nivel agregat, cererea de credite din partea companiilor a fost in T3/2010 in scadere fata de T2/2010. Pentru T4/2010 bancile preconizeaza o reducere a cererii pentru toate tipurile de credite, cu o amplitudine mai mare pentru creditele pe termen lung, detalii mai jos.
- conform raportarii bancilor, nivelul LTV (loan to value) pentru creditele aflate in sold la T3/2010, garantate exclusiv cu ipoteci, se situeaza la 79 la suta. In cazul creditelor nou acordate in T3/2010, bancile au avut o atitudine mai precauta, acelasi indicator fiind de 69 la suta. Estimarea pentru pierderea in caz de nerambursare aferenta creditelor care au intrat in stare de nerambursare in T3/2010 este de 33 la suta.
Intregul raport poate fi descarcat de aici (sectiunea “Analize”).
*Nota: procentul net reprezinta diferenta dintre procentul bancilor care au raportat cresterea cererii de credite si procentul bancilor care au raportat scaderea acestora. Un procent net pozitiv semnaleaza ca o proportie mai mare de banci a raportat cresterea cererii de credite, in timp ce un procent net negativ presupune ca o proporţie mai mare de banci a raportat scaderea cererii de credite. Procentul net este calculat tinandu-se cont de cota de piata a bancilor respondente.
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
15.11.2010, 3:55 pm
asta cu T4 denota optimism naiv
preturile la locuinte se vor reduce si in 2011…
15.11.2010, 4:03 pm
Pe acelasi principiu ca la analiza consumului din America (vezi postul anterior) noi vedem numai pana la Craciun, restul e secret de serviciu sau … de stat
15.11.2010, 4:35 pm
E aproape sigur ca se vor reduce mai putin decat estimarile. Estimarile sunt facute la plesneala, iar reducerile sunt determinate prin corectarea… estimarilor.
15.11.2010, 6:37 pm
Eeeee! Nu pot sa cred asa ceav! Mai acu’ 5-6 luni am auzit ca “preturile numai pot scadea” ca au ajuns sub pretu’ de cost!!! Deci nu mai are de unde sa scada! Logica de dezvoltator. Logica economieie de piata supune atat: Preturile vor scadea “pana se va intalni cererea cu oferta”. Adica? Adica se poate muult mai jos! Falimnet placut si usor sitmati “dezvoltatori”
PS. O spun cu iubire crestineasca si fara pic de ura aceasta urare, deoarece nu vreau sa ma bata Dumnezeu. Nu ma bucur, ci ma intristez pentru voi…
16.11.2010, 10:33 am
și bula se tot dezumflă…
16.11.2010, 10:57 am
Putin off topic: am un vecin in Pantelimon care a sunat la mine la usa ca vrea sa isi vanda garsoniera (se muta). M-a intrebat daca vreau sa cumpar si a ramas sa ii fac o oferta daca ma hotarasc. Tinand cont de situatia foarte incerta in care este piata imobiliara, mi-e aproape imposibil sa estimez cat ar valora o garsoniera in bloc mixt, 2/4, bloc din ’82, decomandata, vreo 35 mp, fara imbunatatiri. Vreo sugestie?
16.11.2010, 11:27 am
20 mii EUR
16.11.2010, 12:03 pm
E…inestimabila!
16.11.2010, 12:39 pm
Eu ma gandeam pe la 25.000, dar cuvantul “inestimabila” este mult mai aproape de pretul real
Ca sa estimezi corect pretul unui imobil (mai ales ca investitie) trebuie sa fii capabil sa previzionezi cat va produce el in 20-30 de ani din chirie si cat va mai valora imobilul la data scadenta a creditului. Pretul creditului teoretic se poate estima (desi nimeni nu stie cat va fii Euribor in 2023 de exemplu). Asadar, pentru ca matematic este aproape imposibil sa calculam, ramane sa ne bazam pe fler. Ori mie flerul imi spune ca 25.000 E sau mai jos de-atat ar fii o afacere buna. Sa vedem ce-i spune flerul proprietarului 
16.11.2010, 12:58 pm
In primul rand tu de ce vrei sa cumperi? Numai pentru a-ti ajuta vecinul sa se mute mai rapid?
Nu cumva iti sade mai bine cu 25000 euro in cont, ionut tocmai te-a indemnat sa te gandesti bine, cred eu.
16.11.2010, 2:16 pm
Sunt sanse mici sa cumpar, dar postura de a oferi un pret m-a facut sa ma intreb la ce pret as considera eu ca este o afacere buna. Daca ne ghidam dupa regulile de bun simt ale investitiilor, trebuie sa cumperi cand pretul se apropie de minimum posibil si sa vinzi cand se apropie de maximum. Din ce am observat pana acum, compatriotii mei nu prea au talent sa identifice nici unul dintre acele doua momente cheie. Cand preturile erau in boom, toti credeau ca mai e loc de crestere si faceau credite in draci ca sa cumpere terenuri si apartamente cu potential mare de crestere(sic!). Acum cand sunt aproape de minimum, toti cred ca mai e loc de scadere si mai bine asteapta. Optimisti din nastere, ce sa mai spun?
16.11.2010, 2:36 pm
@marcu
In ultimii 2 ani am tot intalnit ba’eti destepti foarte buni la identificat bottomu’.
Mai avem pana la etapa “transfer de proprietate” pe baza de cash, iar pana la reluarea cretinarii, cred ca ar mai fi niste… ani… lumina.
Desigur… e plin de “oportunitati” in piata, dar cei in nevoie N-AU BANI, iar cei cu bani “se simte” bine si fara “randamente” imobiliare pe baza de bottom identificat de marcu.
16.11.2010, 2:52 pm
@marcu
Ce pret ai considera tu si numai tu insuti…ala-i pretu’!
Formulari de genul pretul “corect/mic/mare/nesimtit etc” (ex ante) sunt o gugumanie economica si trebuie luate exact ce sunt: niste pareri subiective. Sigur, datul cu parerea e un drept…
Altfel ex post, cam in 99,9999% dintre cazuri (mai devreme sau mai tarziu) considera ca … a pecit-o!
16.11.2010, 2:53 pm
Una dintre parti considera ca a pecit-o.
16.11.2010, 3:07 pm
Aristotel, asa vezi tu viitorul: “tranfer de proprietati pe baza de cash”? Si eventual ne vom naste toti batrani ca Benjamin Button
Din principiu atunci cand am dubii asupra unei actiuni posibile, ma uit la ce face turma si fac invers – nu am dat gres niciodata pana acum.
16.11.2010, 3:13 pm
da… vorbeai de o garsoniera. Fa invers.
“When you suffer from recto-cranial inversion it’s easy to miss the obvious.”
Turma incearca sa supravietuiasca. Ai tu vreo minima impresie ca suntem pe drumul cel bun si ca se va napusti bunastarea peste turma?
Putini tampiti au mizat pe bula dot-com dupa bula dot-com.
16.11.2010, 4:13 pm
“Turma incearca sa supravietuiasca.”
Un studiu al GfK arata ca 32% dintre romani au taiat din cheltuielile pe care le aveau cu imbracamintea si incaltamintea in ultimul an, 28% au renuntat la vacante, 23% au renuntat sa iasa in oras cu prietenii, 23% au renuntat sa manance in oras, 25% au economisit si au efectuat investitii, 20% au renuntat la costurile cu telefoanele mobile, 19% au renuntat la renovari ale locuintelor si alte investitii majore si 18% au taiat din cheltuielile cu aparatura electrica si electrocasnica.
Afirmatia ta si a celor de la GfK se aseamana doar daca accepti ca telefonul mobil sau iesitul in oras cu prietenii sunt conditii esentiale pentru supravietuire.
In rest, Aristotel, e spre binele tau daca nu mai dramatizezi. Daca nu e razboi, e bine, nu moare nimeni de foame, relax. Daca se murea de prostie in schimb, erau orasele pustii
16.11.2010, 4:44 pm
Important e cati nu-si mai platesc ratele si cum vor face bancile impreuna cu khris sa amane… inevitabilul.
16.11.2010, 2:39 pm
… desigur, avem si presa
http://www.money.ro/un-mit-spulberat–in-ciuda-crizei–piata-imobiliara-din-capitala-duduie_768541.html
si tepari rahatalau, manipulatori… gramada, da’ eu nu mai vad niciun pericol… cine a simtit nevoia si-a luat-o.
P.S. peace cezar.
16.11.2010, 3:34 pm
Comentariu scris de cezar
Publicat la data de 15.11.2010, ora 11:01 am
Fiecare are ideia lui despre proprietate, ideal este sa avem fiecare casa noastra pentru ca avem ce lasa in urma. Parintii mei locuiesc pe un pamant a carei istorie o cunosc de peste 200 de ani (bunici, strabunici, etc). Casa este locul in care vine copilul tau sa te viziteze cand esti batran, este locul in care vine popa cu ajunul, este locul din care te scoate preotul cand mori. Unul dintre putinele lucruri bune care ne-au ramas este proprietatea, si acest lucru trebuie distrus ca sa fii un om fara radacini…
NU stiu daca e acelasi cezar, insa mesajul e emotionant
16.11.2010, 3:42 pm
patetic, cre(s)tin si… agramat. Si totusi nu e acel… cezar.
Parintii lui au… locuit intr-o casa veche.
Din fericire executarea se apropie.
Cretinacii alearga zi lumina sa plateasca rata. Mai au 28 de ani… de rate si, probabil, ceva mai putin pana la… capat.
“Proprietatea” si… Danila Prepeleac.
16.11.2010, 3:38 pm
As da si sursa, dar se considera SPAM si nu se publica. Gasesti pe hotnews un articol “Chirie vs rate. Care e varianta avantajoasa pentru o locuinta” de Roxana Bucata
19.11.2010, 12:21 am
Pentru cei care vor sa cumpere, majoritatea celor care posteaza pe aici si care, se pare, stau cu chirie, eu zic sa mai asteptati. Preturile vor scadea si mai drastic, eu zic ca se va ajunge ca o garsoniera sa coste cat 2-3 pulovere din Auchan, ori un 3 camere cat o plapuma la “Dragonul Rosu”…
19.11.2010, 12:27 am
Eu zic ca tu ai luat o teapa crancena.
19.11.2010, 9:00 am
Vezi ca pana si bancile spun ca pretul la imobile va scadea. Acum cat de mult si in cat timp raman doua necunoscute.
Fa o analiza a pretul terenurilor intre anii 2008-2010. E elocventa aceasta analiza ca acolo s-au inghesuit “investitotii”. Comparatiile intre bunuri mobile si imobile nu isi au rostul.
5.12.2010, 4:20 am
Pai daca in america scad si la anu si mai dupa aceea, in romania de ce ar creste? E mai cu motz, ea nu primeste valul de recesiune? Va credetei in China?
20.11.2010, 4:31 pm
mai e mult pana la minimul posibil, piata se duce in jos pana la 400e mp..asta e sustenabil..bancile intern asa isi vor estima activele ce le vor pune pe piata de la anu (100.000)
20.11.2010, 4:39 pm
E o vorba veche, `daca te culci sarac si te trezesti bogat, probabil ca doar visezi`.
Cam asa sa intimplat si la noi, cei care stăteau in locuintele comuniste saracaciose si sau trezit peste noapte ca ele costa cat o vila la MIAMI.Era doar o iluzie …
Acum cateva sute de ani, palmasii saraci care nu aveau o casa, lucrau la boier,care le dadea un acoperis si ceva de mancare cat sa traiasca iar acestia munceau pe viata la boier.
Acum boierul e la banca, iar palmasul e cel care se baga in jug pe viata pentru o casa…casa nu e lui, ci doar are iluzia ca e ..asa si cu palmasu` cat timp mumceste sta acolo…
Daca nu vedeti asemanarea, cred ca nu puteti vedea imaginea de ansamblu….Intrebarea e? Crezi ca esti atat de sarac si nepriceput incat sa crezi ca nu poti avea o casa decat daca muncesti o viata intreaga la boieru` bancii? Asta e intrebarea… Asa au crezut multi spre nefericierea lor …