Economie Imobiliare Publicat la 26.11.2009 39 comentarii
Imobiliare: in ultimul an si jumatate, preturile apartamentelor au scazut in medie cu 40%
Portalul Imobiliare.ro a lansat zilele trecute un indice care masoara evolutia pretului pe metru patrat de suprafata utila al apartamentelor scoase la vanzare pe situl respectiv, iar datele arata ca la nivel national, intre martie 2008 si octombrie 2009, pretul mediu pe metru patrat s-a redus de la 2058 euro la 1239 euro, ceea ce inseamna o scadere de 39.8%, in lei scaderea fiind de 30.7%.
Pe orase, cea mai mare scadere a avut loc in Bucuresti – 42% in euro si 33% in lei, pretul mediu ajungand in octombrie la 1316 euro, in timp ce in Timisoara, scaderea a fost de 25% in euro si 14% in lei, pretul pe metru patrat fiind acum de 979 euro, toate datele pot fi gasite aici.
De remarcat ca aceste cifre reprezinta o combinatie intre preturile cerute de proprietari atat pentru apartamentele noi cat si pentru cele vechi si mai mult, nu includ reducerile care se obtin dupa negociere (5-10%). In martie 2008, nu cred ca se gaseau prea multi proprietari dispusi dispusi sa negocieze.
In ultimele luni, preturile au aratat o surprinzatoare stabilitate insa piata este blocata si nu vad niciun motiv care sa determine o crestere a preturilor in urmatorul an. Iar numarul tranzactiilor nu va creste atat timp cat proprietarii vor tine la pret.
Din 2010 vom avea si un indice oficial al pietei imobiliare calculat de Institutul National de Statistica, indice care se va baza nu pe preturile cerute de proprietari, ci pe valoarea efectiva a tranzactiilor.
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
26.11.2009, 8:58 am
Pana la 7-800 mai e. Dupa aia mai vedem.
26.11.2009, 9:23 am
Toti indicii astia sunt inutili atat timp cat se bazeaza pe niste cifre iluzorii. Pretul cerut de proprietari? Ce valoare e asta? E normal sa asteptam indicele promis de INS cu sufletul la gura, doar se va baza pe sumele reale rezultate in urma tranzactiilor. Desi nici aceasta valoare nu va fi de mare ajutor, un pret mediu pe metru patrat in Bucuresti nefiind ceea ce speram. Din cate stiu, asa va iesi indicele INS, cu toate ca statisticienii ar fi avut la dispozitie mijloacele prin care sa culeaga date mai concludente (zona, vechimea imobilului etc).
26.11.2009, 1:26 pm
Radu: indicele asta este mai bun decat nimic. Importante nu sunt preturile in sine, ci tendintele.
26.11.2009, 2:43 pm
@Khris, iti multumesc pentru ca nu m-ai uitat
.
26.11.2009, 3:05 pm
Renderman: ai fost primul pe care l-am laudat cand a fost vorba despre indicatori imobiliari.
26.11.2009, 10:13 am
Iar numarul tranzactiilor nu VA creste atat timp cat proprietarii vor tine la pret.
26.11.2009, 1:28 pm
multumesc, am corectat
26.11.2009, 10:23 am
in Bacau chiriile au scazut / apartamentele cu 3 camere la 40-100 euro/lunar in zona centrala.
Apartamente la vanzare , cu 3 camere la 18-25mii euro
garsoniere la 5-800euro.
Nu cred ca o sa coboare mai mult de-atit, cel putin o sa stacneze un timp. Daca mergi dintr-un capat in cellalt al bacaului ai sa vezi ca din 10 in 10 metri gasesti cate o pancarda pe care scrie mare “DE VANZARE”. Sunt extrem de multe locuinte de vanzare si proprietarii trebuie sa plateasca impozite mari , deci singura solutie sa iasa din criza e sa vanda din proprietati . dar cine cumpara ?????? ….nimeni pentru ca nu se mai merita
26.11.2009, 2:53 pm
deci toti vand, nimeni nu cumpara si…
Nu cred ca o sa coboare mai mult de-atit, cel putin o sa stacneze un timp.
27.11.2009, 10:42 am
bine zis, ai pus punctul pe “i” (de la imobiliare)
26.11.2009, 10:37 am
bun, bun asa. in weekend am cautat apartament de inchiriat prin centrul bucurestiului, am gasit cu 300 de euro vis-a-vis de BNR, cu 350 la piata romana si cu 300 un pic mai jos de piata unirii, toate mobilate si utilate. chiriile chiar au scazut, imi spuneau si cei de la agentii
26.11.2009, 10:54 am
khris,
in sb preturile la apartamente au scazut doar cu diferenta de curs valutar, adica in lei platesti la fel de mult.
de ce oare?
sunt interesat de un ap cu 2 cam, e posibila o scadere in urmatorul an?
26.11.2009, 1:28 pm
Florin: scaderea este mare acolo unde si cresterea a fost mare.
Daca doresti sa iti cumperi un apartament, cel mai bun lucru ar fi sa mai astepti cel putin pana in primavara
26.11.2009, 11:38 am
Intrebarea este de ce nu mai scad (si mai mult) preturile apartamentelor noi? Cateva POSIBILE raspunsuri:
- Pentru ca dezvoltatorii nu prea mai pot sa lase pentru ca au lasat cam tot ce au putut
- Pentru ca bancile care au finatat proiectele nu permit o scadere si mai mare a pretului de vanzare,
- Pentru ca pe alocuri se mai vinde si asa si atunci de ce sa mai scadem
- Pentru ca unii cred ca a trecut criza si atunci de ce sa mai lasam la pret
Voi ce parere aveti?
26.11.2009, 6:25 pm
… nu exista apartamente noi.
Facaturile alea negarantate decat pana la primul cutremur au la baza costuri… de bula.
Daca mai sunt prosti in piata… 2-3 “apartamente business class” vor fi livrate la “preturi de sell”… restul se… executa.
27.11.2009, 10:13 am
“… nu exista apartamente noi” – hai sa nu exageram totusi . Exista mii de apartamente noi construite (unele mai bine, altele mai prost) la costurile care se practicau in momentul respectiv.
Si acum se incearca sa se “scape” de aceste apartamente prin toate mijloacele, dar din pacate fara ajutorul bancilor care nu sunt dispuse sa lase nici macar 0.5% din dobanzile de la creditele corporate.
Probabil ca de la anul bancile o inceapa sa le vanda chiar ele, dupa ce dezvoltatorii le vor preda mormanele de chei. http://rezidentialex.ro/inevitabilul-se-apropie
27.11.2009, 2:03 pm
Daca are careva incredere in “institutiile statului”… care s-au asigurat de respectarea standardelor in constructii… in mlastina cu risc seismic… Bucale… sa cumpere “apartamente noi”… la pret de… b(B)ula.
26.11.2009, 12:21 pm
Preturile deja sunt in cadere libera; problema e ca “afacerile” bune au disparut…nu zic ca nu o sa mai fie “disperati” sa vinda repede ca au luat in Militari cu 120000 in 2008 si acum e 50000 iar creditul la banca e de 100000 cu rata de 1000 eur pe luna pe 30 ani….o sa fie foarte multi chiar.
Opinia mea…cu exceptia celor de mai sus de vandut mai vand cei care au luat cu 20000 de dolari in urma cu 7-8 ani 3 camere in centrul Bucurestiului si care vor un ansamblu nou acum…cazul meu…daca gasesc intr-un ansamblu nou, central, cu 30000 nu vad de ce nu as vinde cu suma de acum 7-8 ani…In rest criza afecteaza doar pe speculatori; cine are unu – doua apartamente luate cu mult timp in urma (exceptie perioada 2005-2008) chiar il doare-n palarie…nu poti pierde ce nu ai avut niciodata
26.11.2009, 1:37 pm
Nu reusesc sa pricep de ce este variabila diferenta scaderilor in roni/euro, din moment ce perioada de referinta e aceeasi.
26.11.2009, 1:40 pm
Cezar: indicele este calculat in euro, iar eu l-am transformat si in lei pe baza cursului mediu de schimb din luna respectiva.
Cum leul s-a devalorizat fata de euro, este normal ca scaderea calculata in lei sa fie mai mica decat cea calculata in euro
26.11.2009, 1:53 pm
Omule, ce-mi spui tu este evident.
Ma refeream la diferentele euro/roni dintre diferitele categorii, national,Bucuresti,Timisoara etc. Intrucat perioada de referinta e aceeasi (martie 08-oct.09) diferenta intre euro/ron ar trebui sa fie fixa.
De pilda, la national ai 9,1 la suta. La Bucuresti – 9. La Timisoara ai 11 la suta.
Nu stiu, zic si eu.
26.11.2009, 7:37 pm
vanzatorii sunt acum asediati si nu vor preda armele pana nu vor muri de foame si sete, pana cand nu vor fi decimati de boli etc
e un asediu economic in toata regula. partea buna pentru ei e ca de abia a inceput si mai eu resurse. bancile inca isi mai cosmetizeaza bilantul, guvernul se mai imprumuta masiv sa acopere gaura, ca de, pana la primavara trece criza si gata….
dar vor avea parte de “surprize-surprize” pentru ca anul viitor va veni cu o criza mult mai crunta decat acest an, care a fost “parfum”
si poate unii prorietari vor rezista si anul viitor pe redute, dar va veni inca unul si inca unul de criza. sa vedem ce vor face cand bancile in pragu falimentului vor calca peste cadavre pentru a mai recupera ceva din pierderi, cand statul roman va trebui sa mareasca taxele la nivele insuportabile pentru a plati ratele la banci si fmi, cand o gramada de bugetari fie vor fi disponibilizati fie vor fi pastrati pe posturi dar fara a mai fi platiti, “ca de unde e nici cel de sus nu cere” si asa mai departe.
incet cu criza pe scari, acest an nici nu poate fi considerat unul de criza ci unul de inceput, pentru ca s-au cheltuit miliarde si miliarde de dolari, bani luati imprumut, pentru sustinerea “exuberantei si freneziei” care au declansat criza. inca s-a trait bine si tot pe datorie. sa vedem de unde vor mai lua bani in continuare pentru sustinerea dezmatului….
26.11.2009, 8:23 pm
Esti normal ?
27.11.2009, 4:17 am
de ce? te simti cu musca pe caciula?
27.11.2009, 11:03 am
@elzorab
Nu ne intereseaza adevarul !
Vrem solutii! Spune-ne cum sa platim ratele fara locuri de munca? Cum sa castigam la loto daca n-avem bani de-o varianta simpla?
27.11.2009, 4:46 am
e groasa tare…el zorab pentru multi poate vei pare un pesimist, dar asa va fii. eu cred ca 2010 v/a fii lung tare iar catre sfarsit bancile si bursele vor avea scaderi fara precedent. alte trilioane se tiparesc pentru painea cotidiana .market ul nu poate fii atins el este magnetul care se roteste atragand banii tuturor pietelor financiare mondiale, trebuie sa creasca, trebuie sa creasca, dar marii jucatori nu trebuie sa incercere transformarea miliardelor in cash. asta insemnand colapsul.
26.11.2009, 9:50 pm
vom vedea …
26.11.2009, 11:07 pm
… esti liber sa vezi… deja…
dupa Lehman… ruleaza episodul Dubai… apoi Europa de Est…
27.11.2009, 1:27 pm
[...] Tocmai citeam un articol in care se spunea ca in ultimul an si jumatate pretul apartamentelor a scazut in medie cu 40%. O reducere drastica, resimtita mai mult in Bucuresti decat in restul tarii (detalii aici). [...]
27.11.2009, 6:37 pm
De unde ai graficul asta ,ca nu e deloc relevant…arata scadere continua in tot 2008 ceea ce este fals,si o crestere mica in ianuarie 2009.Nu-mi palce! Am 33000 de euro si caut o garsoniera in Bucuresti! Ce sa fac?
27.11.2009, 8:03 pm
Este evident, mai asteapta putin. Pe de alta parte, daca doresti garantia deciziei inteligente pe bloguri, e nasol.
Este posibil sa se inteteasca executarile silite pe vechi,deja au inceput timid.
Problema e ca licitatorii care cumpara spre vanzare imediata inca nu sunt siguri ca preturile nu mai scad, ca atare asteapta si ei. Cata vreme insa cumperi cu scop locativ, nu vad o problema sa cumperi in aceste conditii.
27.11.2009, 8:58 pm
ar trebui sa apelezi la un specialist semianalfabet care accepta si comision daca vrei sa cumperi acum… acum ar fi un moment bun… ca vine craciunu’.
27.11.2009, 7:06 pm
asteapta inca un un an si-ti iei apartament cu doua camere,. asteapta doi si-ti ieie apartament cu trei. asteapta trei si-ti iei casa pe banii aiai….
28.11.2009, 3:13 pm
Am inceput sa urmaresc blogul lui Cristi de ceva vreme si mi s-a parut interesant. Acum insa observ ca a inceput sa exagereze cu piata imobilara.
Cristi, tu vrei sa-ti iei apartament pe gratis? Si eu as vrea, insa este o evolutie normala a preturilor…dar si asa ia mai gandestete. Nu cred ca cineva si-ar permite cu usurinta achizitionarea unui apartament chiar si cu 35000 – 30000euro.
Cine are nevoie de un apartament si are posibilitatea de cumparare (cash sau credit) o sa il cumpere oricum indiferent daca acum e 35000 sau 60000. Cu siguranta nu o sa mai astepte o scadere a preturilor, pentru ca are nevoie de el.
28.11.2009, 6:35 pm
Nu stiu daca vanzatorii vor mai avea rabdare… decat sa-l dea banca la 10k mai bine da proprietaru’ lovitura fatala…
… condolinte… aka… ghinion… this life…
28.11.2009, 7:12 pm
Max: nu vreau sa imi iau un apartament pe gratis, dar atunci cand discutam despre pretul corect al imobilelor in Romania, trebuie sa il corelam cu veniturile, iar in Romania raportul preturi/venituri este cel putin dublu fata de cel existent in tarile civilizate.
29.11.2009, 3:09 pm
PRETURILE NU AU SCAZUT,ESTE O TAMPENIE SA SE SPUNA ASTA!SCADEREA A FOST DE NUMAI 9% I ACESTI ULTIMI 3 ANI,FA SI TU UN CALCUL CU UN EURO CARE A SARIT DE LA 32000 LA 43000 LEI!
29.11.2009, 6:24 pm
Draga luci bube dulci, pe langa un nick imposibil, mai esti si manipoulator in stil mare! Cine te plateste, marturiseste in direct.
6.1.2010, 6:04 am
[...] Tocmai citeam un articol in care se spunea ca in ultimul an si jumatate pretul apartamentelor a scazut in medie cu 40%. O reducere drastica, resimtita mai mult in Bucuresti decat in restul tarii (detalii aici). [...]