Imobiliare Publicat la 2.9.2010 23 comentarii
Piata imobiliara – in august, preturile apartamentelor au scazut in medie cu 3%
Indicele calculat de situl de anunturi imobiliare.ro arata ca in luna august, pretul mediu pe metru patrat cerut de proprietarii care si-au scos la vanzare apartamentele a scazut la nivel national cu 3% comparativ cu luna anterioara, ajungand astfel la nivelul de 1.116 euro. Comparativ cu inceputul anului scaderea este de 9.1%.
August a fost a treia luna consecutiva de scadere a preturilor, iar trendul pe piata imobiliara este in mod evident unul negativ. Dupa o relativa si artificiala stabilizare in perioada in care programul Prima Casa avea un oarecare succes, acum preturile au luat-o serios la vale, scaderea din ultimele trei luni totalizand 6.7%.
In Bucuresti, pretul mediu a ajuns la 1.234 euro/mp, cu 0.9% mai mic decat in iulie si cu 5.6% mai mic fata de august 2009, insa cea mai mare parte a aceste scaderi a fost integistrata tot in ultimele trei luni, detalii in graficul de mai jos, click pe imagine pentru marire.
Ca de obicei, dintre orasele mari, in Timisoara gasim cele mai ieftine apartamente – pretul mediu a ajuns la 839 de euro, cifra in scadere cu 12.2% comparativ cu inceputul anului si cu 15% sub valoarea din urma cu un an.
Insa nu doar indicele imobiliare.ro arata o scadere a preturilor la apartamente, ci si indicele calculat de Renderman pe baza anunturilor publicate pe situl anuntul.ro. Astfel, in luna august, pretul mediu al unui apartament in Bucuresti a scazut cu 2.61% fata de iulie si a ajuns la 68.000 de euro, in timp ce pretul pe metru patrat s-a redus cu 2.37%.
Mai jos se poate observa evolutia preturilor in Bucuresti in ultimele 12 luni. Cine indrazneste sa intre la cumparare?
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
2.9.2010, 10:23 am
mai e loc, mai e loc de scadere
astept comentariile agentilor si dezvoltatorilor imobiliari (penibili!) cu “s-a atins fundul sacului” “luati acum, in curand vor exploda preturile”
2.9.2010, 12:02 pm
Daca sti sigur ca vor scadea foarte mult, cel mai bine este sa-ti vinzi acum apartamentul si sa-ti cumperi ulterior doua de aceiasi bani, nu ?
2.9.2010, 12:58 pm
da clar problema e ca nu cumpara nimeni la 1.000 euro/mp
2.9.2010, 11:17 am
Ai dreptate cu explozia: Pot exploda si sa se aleaga praful de ele. Acum fiecare cum intelege…
2.9.2010, 11:49 am
Cum naiba sa calculezi un pret pe baza anunturilor date de potentialii vanzatori? Nu ii mai spuneti pret, spuneti-i ‘vis’ sau ‘speranta’ mai degraba. Titlul corect al articolului este ‘in August, sperantele vanzatorilor au scazut in medie cu 3%. Toti cei care avem capul pe umeri si nu suntem interesati sa manipulam piata stim deja ca intre ‘speranta’ vanzatorului si buzunarul cumparatorului este o mare prapastie zilele acestea.
2.9.2010, 11:58 am
2.9.2010, 6:21 pm
De 15% asa sporadic cand se incheie cate o trazactie in vid nu in “piata”, deoarece “piata” lipseste cu desavarsire in adevarul sens al cuvantului:
- oferta pe toate segmentele
- cerere pe toate segmentele
- volum rezonabil
2.9.2010, 11:59 am
S-ar putea sa induci eroarea (de data asta clar voit) din cauza titlului, pentru rigurozitatea (caracteristica unui economist cu atitudine) te rog titreaza Pretul ofertat la vanzare a scazut cu…
Vad ca ai inteles ce e ala pret, dar tot te faci ca nu stii!!
PS. …stiu stiu ca n-ai avut trafic, las ca il faci tu la loc… noi inca intram chiar daca nu avem de ce!
2.9.2010, 11:59 am
Preturile vor fi tot timpul in miscare, iar ca trend general fie cresc fie scad. In acest moment sunt in scadere,iar in momentul in care se va atinge minimul, clar vor creste.
Din punct de vedere vanzare- cumparare totul este sa identifici la timp maximele si minimele !
2.9.2010, 12:23 pm
In State preturile au inceput sa creasca iarasi. Ei au intrat un an jumate in criza inaintea noastra, probabil vom iesi cel putin un an jumate dupa ei… deci probabil ca vor mai scadea o perioada…
2.9.2010, 12:56 pm
Ai vazut cat au scazut in state? unde de unde sa creasca… daca am fi avut aceeasi scadere ca ei pretul pe metru patrat in Bucuresti ar fi fost 200-300EUR. Asa ca… perioada va fi mare.
2.9.2010, 1:00 pm
mult mai mare
ei tiparesc bani sa isi tina economia in viata si implicit piata imobiliara noi nu putem face asta asa ca imobiliarele mai trebuie sa scada mult si bine …
2.9.2010, 1:11 pm
In USA economia isi revine. De asta preturile cresc.
2.9.2010, 1:14 pm
Kris, tu tot spui de mult timp ca preturile scad si or sa continue sa scada. Cred ca articolul acesta e ca sa iti confirmi ultimii ~2 ani (daca am numarat bine) de previziuni.
Ceea ce nu am inteles e urmatorul lucru: ai spus, de cateva ori in diverse articole, ca scaderea preturilor la apartamente nu e buna dpdv economic. De aici eu am intles ca daca scaderea nu e buna, atunci cresterea preturilor e un semn ca economia isi revine/merge ok. Poti explica, te rog, intr-un articol pentru neeconomisti asta? MUltumesc.
2.9.2010, 1:39 pm
Salut
o sa explic eu asa, ca pentru profani.
Cu cat pretul/mp construit e mai mare cu atat sclavul munceste mai mult pentru cei 4 pereti ai lui in care sta pana sa moara, deci produce mai mult PIB de-a lungul vietii. E echivalent cu Teoria patronului capitalismului primitiv care zice asa: nu iti plati niciodata angajatul cat sa fie satul si sa nu mai munceasca.
Practica e insa ca daca sclavul nu apuca sa isi faca casa in 20 de ani, nu mai face copii, plus cheltuieli sociale suplimentare la batranete gen azile.
Consecinta este ca peste 20 de ani nu o sa mai fie sclavi bastinasi si o sa se importe masiv alti sclavi, probabil din Africa si Asia pentru a se mentine pretul sus.
Cam atunci o sa scada si actualele preturi asa cum prevestesc unii ca se intampla la anul.
Daca corelam un pic si cu ce se intampla prin spitalele noastre zilele astea, cu educatia pentru sclavi, cu justitia pentru sclavi, cu cresterea taxelor si impozitelor si parca vedem lumea noastra mai clar.
2.9.2010, 6:23 pm
Acest moment a fost deja criza din 1990.
Sclavii aia tineri sunt cu 50% mai putini astazi decat in 1990.
Asa ca se va intampla exact la anul !
Acum e doar incalzirea
2.9.2010, 4:46 pm
Felicitări pentru articol!
Cred că aici:
“Ca de obicei, dintre orasele mari, in Timisoara gasim cele mai ieftine apartamente – pretul mediu a ajuns la 839 de euro”
lipsește precizarea
“pe metrul pătrat”.
Mersi de lectura plăcută.
2.9.2010, 5:26 pm
Adica in Timisoara sunt cei mai saraci romani?
2.9.2010, 6:25 pm
Nu dar cu siguranta vor fi cei mai fericiti fosti proprietari dupa criza asta !
2.9.2010, 9:30 pm
radu, unul dintre motivele principale ale aceste crize este sa creeze “fosti” proprietari, sa desproprietareasca. nu cred ca vor exista decit foarte putini fericiti fosti proprietari dupa criza asta, in general speculantii si cei mai noi proprietari! nu este nimic de sarbatorit aici.
3.9.2010, 1:55 pm
Adica timisorenii sunt speculanti?
3.9.2010, 10:35 am
-3% and counting…
http://www.executatsilit.ro
20.12.2010, 8:28 am
Situl globalpropertyguide arată că în România, raportul dintre venitul mediu anual si pretul apartamentelor e unul din cele mai nefavorabile. În Canada, ai nevoie cam de 16 ani de venit (PIB) mediu ca sa-ti cumperi o locuință medie, în România, de 53 ani de venit (PIB). Basically, în România, încă, imobiliarele sînt supraevaluate cu 50 %.
În medie, raportul PiB – prețul mediu al apartamentelor e între 20 și 25 ani de PIB pentru un apartament mediu.