Banci Economie Imobiliare Publicat la 20.8.2009 74 comentarii
De ce nu are succes programul Prima Casa?
Cu ceva timp in urma, scriam ca Prima Casa reprezinta un “succes care intrece si cele mai pesimiste asteptari“, justificandu-mi atitudinea prin faptul ca in primele doua saptamani, au fost aprobate doar 11 dosare.
Iata ca la mai bine de o luna de la startul acestui program, devine tot mai clar ca Prima Casa nu va avea nici pe departe succesul sperat de autoritati si bancheri. Astfel, conform ziarului financiar, pana in acest moment au fost aprobate putin peste 450 de dosare, in timp ce alte 138 sunt in curs de aprobare la Fondul de Garantare a Creditelor. Valoarea medie a unui credit a fost de 41.860 de euro, cu 26% mai mica fata de suma maxima de 57.000 de euro.
Daca luam in considerare suma medie a creditelor acordate pana acum, rezulta ca plafonul de un miliard de euro este suficient pentru acordarea a aproximativ 24.000 de credite. Comparati acest numar cu cele 600 de dosare aprobate sau in curs de aprobare, si aveti imaginea completa a “succesului” de care se bucura acest program.
De ce nu are succes Prima Casa?
Din acelasi motiv pentru care imobiliarele au avut un succes nebun in ultimii ani – sentimentele oamenilor si perceptia lor asupra pietei imobiliare. Pana anul trecut, aproape toti specialistii recomandau investitiile in imobiliare drept o cale sigura de imbogatire, sustinand ca preturile vor creste multi ani de acum inainte. Cu totii cunoastem persoane care au cumparat pamant sau imobile doar pentru ca “asa fac toti cei care au ceva bani pusi deoparte”, fara sa isi faca nici un calcul economic, fara sa se intrebe de ce cresc preturile si daca aceasta crestere se bazeaza pe ceva.
Insa, orice exces al pietei intr-o anumita directie, mai devreme sau mai tarziu genereaza un exces in cealalta directie. Acum, investitia in imobiliare este considerata una dintre cele mai proaste posibile, preturile scad permanent si nimeni nu stie unde si cand se vor opri. Lacomia de pana in 2007 a fost inlocuita de frica, iar aceasta frica nu va disparea peste noapte, indiferent de ofertele cu care vor veni bancile, sau de programele de stimulare a pietei cu care va veni guvernul.
Succesul cel mult mediocru de care se bucura programul Prima Casa nu este determinat de dobanzile practicate, de atitudinea bancilor sau de mediul economic, ci de frica potentialilor clienti ca vor face o afacere proasta daca vor cumpara ACUM. Acesta este si motivul pentru care clientii nu se inghesuie sa ia un credit.
Â
Acelasi imobil care pana anul trecut parea ieftin la 70.000 de euro acum pare extrem de scump la 50.000, iar perceptia oamenilor asupra pietei imobiliare nu se va schimba in urmatoarele 6-12 luni. Atat timp cat la nivel psihologic potentialii clienti nu vor fi convinsi ca este bine sa faca o achizitie imobiliara, preturile caselor si apartamentelor nu vor creste, nici macar nu se vor opri din scadere.
Iar pana cand trendul negativ al preturilor nu se va sfarsi, nici acest program nu se va transforma intr-unul de succes.
Articole asemanatoare
1. Sub-primii clienti ai programului Prima Casa
2. Va genera programul Prima Casa o crestere a pretului la apartamente?
3. Prima Casa sau cum ne invita statul sa ii dam teapa
4. Prima Casa – cum au putut bancile sa reduca costurile de creditare cu pana la 56%?
5. Programul Prima Casa, o intentie buna care ne poate costa scump
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
20.8.2009, 8:05 am
Khris: cind investesti in orice produs, pe termen lung, incerci sa nu pleci urechea la ce se intimpla in termen scurt. La fel si cu acest program: poate avea suishuri si coborishuri pe termen scurt, mai ales cind este la inceput.
Sti cumva daca programul emite stocks sau bonds? Sunt de parere sa imi pun banii in el. Se ofera si romanilor stabiliti in strainatate? Daca da, scot ceva bani de la ciorap si ii investesc acolo unde cred ca imi vor aduce un profit bunicel daca nu foarte bun! Nu glumesc.
20.8.2009, 8:36 am
@Marcus: gandesti prea departe
Prima Casa este un program prin care bancile ofera imprumuturi ipotecare relativ ieftine (dobanda de sub 6% la euro) iar statul garanteaza aceste imprumuturi. Nu este un program de investitii.
Problema este ca, pe fondul scaderii preturilor la case si apartamente, romanii nu se inghesiue sa ia credite ipotecare, gandind ca peste cateva luni sau anul viitor vor cumpara mai ieftin
20.8.2009, 8:54 am
Eu cred ca mai curand se gandesc ca nu vor avea cu ce sa le mai plateasca. Faza ca mai in colo o sa platesti mai putin nu are prea mult de-a face cu realitatea.
Deocamdata lumea asteapta sa vada ce o sa fie dupa alegeri, cum o sa evolueze euro si asa mai departe. Ei au alte griji, unele din ele fiind credite deja luate.
Sa reduci lipsa de vanzari doar la aceasta expectativa nu ia in considerare ca omul chiar poate are si alte probleme decat sa urmareasca preturile la case si ca e in stare sa isi decida si el viitorul, macar pe termen mediu si scurt..
20.8.2009, 9:00 am
Dobinda cub 6% acuma – cit e EURIBOR-ul minuscul … mai incolo …
21.8.2009, 5:56 pm
Depinde si la cat va ajunge Euro/ Dolarul !
20.8.2009, 9:12 am
khris: nu uita, cind apartamentele vechi de 2 camere ating pretul de 35, 40 mii dolari americani sau mai jos, intr- un an jumatate, imi datorezi o masa la capsa. DAca nu se intimpla asta si preturile vor fi mai mari, platesc eu.
Pina acum se vede ca trebuie sa ma pregatesc de sarbatorire, nu de plata.
20.8.2009, 1:42 pm
eu cred in preturi normale, deci subscriu parerii lui Marcus si dau si eu o masa daca nu coboara preturile pana la acest nivel
succes
20.8.2009, 8:41 pm
Marcus, Stefan: nu pot manca atat
Preturile vor mai scadea cu 15-30%, insa nu vor ajunge la in medie la 40.000 de dolari/ap cu doua camere in Timisoara sau Bucuresti
20.8.2009, 8:53 am
personal cred ca este un proiect foarte foarte bun … de aceea nu cred ca a fost creat pe un fond politic, este prea bine gandit … este pus in practica de guvernanti si de aceea este haosul asta, dar ca idee este geniala
partea urata era daca asta se intampla acum 1 an … cand toti se aruncau numai la apratamente de peste 100.000 de euro … acum eram datori vanduti
cred ca nu are succes din cauza situatiei actuale … ma refer la posibilitatea unui venit sigur, fie afaceri fie loc de munca
ce imi da speranta insa este faptul ca in ciuda situatiei politice putin zis penibile, oameni tot spera in mai bine … sincer cu bugetul actual nu credeam ca va fi O SINGURA persoana care sa-si mai doreasca rate
20.8.2009, 9:20 am
erau banci care ofereau dobanzi similare cu cele impuse in Prima Casa. deci de ce e un program asa de bun ?
20.8.2009, 11:39 am
ma referam la proiect NU la banci … cum au negociat bancile punerea in practica a programul este alta treaba
20.8.2009, 8:55 am
Eu mi-am dorit sa accesez programul pt. un apartament , insa cu 5 secunde dupa anuntarea programului preturile au sarit imediat in sus, cu 15-20% si mai mult cei cu care eram in discutii nu au mai dorit sa negocieze. Ce pot sa spun, sa fie sanatosi si sa stea cu ele mult si bine la vanzare.Eu nu-mi permit sa am rata la banca umflata doar ca sa mai castige un generic “Gigi” 7-8k de Euro.
20.8.2009, 8:57 am
La prima vedere pare sa ai dreptate, eu cred ca multi tineri isi doresc o casa si vor acesa programul dar deocamdata nu au loc de munca sau daca il au nu e sigur ca il vor mai avea sau salarul lor s-o scazut cu peste 30%.
20.8.2009, 9:05 am
prima casa are urmatoarele dezavantaje:
preturile sunt inca mari pentru salariile tinerilor aflati la prima casa in tot ce nu este Bucuresti;
dobanzile sunt mari dragilor pentru ca la dobanda modica se adauga ceva comisioane si modicul devine altceva;
singurul avantaj este ca se solicita avans minim;dupa parerea mea doamna nepoata a lui Boc care a compus prima casa se gandea la o categorie de clienti anume si numarati dvs.cati sunt acestia.
20.8.2009, 9:10 am
Cred ca unii se tem si de o crestere a euro anul acesta, in conditiile in care in multe locuri salariile au fost inghetate sau au scazut…:(
20.8.2009, 9:11 am
Probabil nu e peste tot la fel. Aici la Cluj am auzit multi dezvoltatori imobiliari spunand ca le duduie vanzarile de cand s-a lansat programul. Unul chiar a spus ca in ritmul actual pana in octombrie nu vor mai exista apartamente noi disponibile pe piata clujului…
(http://www.ziuadecj.ro/action/article?ID=28544)
20.8.2009, 12:17 pm
e o gluma, nu ?
20.8.2009, 1:44 pm
daca in cluj sunt disponibile doar cateva zeci de apartamente noi, atunci e posibil sa fie asa
20.8.2009, 1:52 pm
In Cluj sunt disponibile foarte multe apartamente noi – marea majoritate sunt in zonele de la marginea Clujului (Floresti, Baciu, Borhanci) dar exista si dezvoltatori care construiesc in oras (Viva Residence construieste vreo 900 de apartamente). Problema e ca sunt putine constructii noi de calitate si care sa merite banii. Din cate stiu eu nu prea duduie vanzarile si nici n-am vazut/auzit vreun clujean sa fi primit efectiv banii pt prima casa.
Ati fi surprinsi cat de incet se misca bancile (eu am dosarul la BRD de prin 14 – 15 iunie si inca nu l-au trimis la fond – cica nu l-au terminat de analizat – serios? intr-o luna de zile nu-s capabili sa analizeze un dosar?). Poate ca fondul se misca repede asa cum tot anunta (maxim 5 zile) dar bancile sigur nu se grabesc.
20.8.2009, 1:53 pm
Rectific: 14 – 15 iulie
21.8.2009, 12:31 pm
Acel articol pare mai mult o reclama
Incearca sa-i determine pe cei care au de gand in viitorul apropiat sa-si ia un apartament sa se grabeasca, insa cred ca ce se scrie acolo e cam deplasat fata de realitatea din Cluj. Daca va uitati pe Piata AZ online (site/ziar de anunturi din Cluj) o sa vedeti la sectiunea imobiliare ca apar sute de anunturi zilnic (probabil multe sunt false date de agentii sa-si atraga clienti, dar asta e alta chestie), atat apartamente vechi cat si noi, si multe multe anunturi se dau in fiecare zi, daca nu chiar de mai multe ori pe zi, saptamani la rand. Deci de vanzare sunt destule, numai cumparatori sa fie….
20.8.2009, 9:14 am
Pentru Bucuresti pot sa va spun eu de ce nu functioneaza. Nu gasesti nimic cat de cat la banii astia. Metru patrat construit e tot pe la 1000eur -de aici o suprafata max de 60mp. 60mp construiti inseamna undeva pe la 40-45mp utili. Unde poti sa ai 2 camere cu indulgenta. (cu multa indulgenta). Am gasit un singur ansamblu cu preturi pe la 600eur/mp dar undeva dupa centura.
Pentru apartamentele din blocuri vechi pretul e cam acelasi. 60000 pentru 2 camere prin drumul taberei in stare avansata de degradare. (igrasia intra in pret).
Nu prea merita nimic asa ca nu se cumpara. (Ar merita casele de lemn dar banca nu-ti da credit decat pe ceva construit deja)
20.8.2009, 9:18 am
Stimate domn,
Nu sunt deloc de acord cu ceea ce scrieti in articol. Se vorbeste despre insuccesul acestui program, insa persoanele care spun asta habar n-au cum sta treaba.
De ce pare ca nu merge programul: pentru ca aprobarea unui astfel de credit dureaza o luna si jumatate, in medie! Cat timp a trecut de la startul efectiv? Mai putin de-atat!
Personal, am inceput procedurile pe 7 iulie! Acum suntem in 20 august si, din cate imi spun cei de la banca, dosarul e la fondul de garantare.
Deci, desi m-am trezit la timp si am facut totul cat de repede am putut, n-am reusit inca sa obtin apartamentul, din cauza procedurii lungi.
Cred ca eficienta sau ineficienta programului va putea fi discutata abia peste 2-3 luni.
Si apropo de un post mai vechi, pentru apartamentul de 2 cam pe care o sa mi-l iau prin acest program voi da lunar inapoi banci 283 euro. Chirie dau acum 320.
Toate cele bune!
20.8.2009, 9:23 am
Bine ai venit si multumesc!
20.8.2009, 8:44 pm
Andrada: nu judeca pe moment. Chiriile vor ramane la acelasi nivel mult timp de acum inainte pentru se vor corela cu salariile, in timp ce euriborul nu se coreleaza.
Sper sa fi facut o afacere buna cumprand acum
20.8.2009, 9:28 pm
Cristian Orgonas: Salariile, chiriile si euriborul… toate se coreleaza cu criza. Euriborul va urca dupa ce isi vor reveni economiile, si posibil abia dupa un timp vor urca salariile si chiriile, de acord. Dar atunci si preturile apartamentelor vor fi altele.
Insa argumentul chirie vs. rata este doar unul dintre parametri luati in calcul de mine.
Iar ca un update referitor la “Prima casa”, am vorbit in seara asta cu brokerul meu de credite si l-am rugat sa se documenteze daca m-as incadra la un credit ipotecar obisnuit, la suma la care am sa cumpar apartamentul. Raspunsul a fost negativ.
Nu castig zeci de mii de euro/luna ca sa imi permit sa astept sa vad ce se intampla cu apartamentele, daca mai scad sau cresc, pentru ca risc sa nu mai pot lua nimic.
O sa-mi critici atitudinea, dar de 3 ani monitorizez piata imobiliara si abia acum ma pot atinge de un apartament!
20.8.2009, 9:39 pm
Andrada: preturile apartamentelor vechi nu va mai ajunge niciodata la nivelul din 2007. Sper macar ca ti-ai cumparat un apartement nou, altfel, peste 20 de ani vei constata ca ai dat peste 100.000 de euro pe un apartament vechi de 50 de ani care nu valoreaza mai mult de 30-40.000 si care in plus, va parea un cotet comparativ cu cele construite dupa 2005.
20.8.2009, 9:47 pm
Da, e un apartament relativ nou. Insa pentru cei care citesc acest blog, am de facut o observatie. Am un amic arhitect in Capitala. Deseneaza blocuri pentru noile ansambluri rezidentiale. Majoritatea patronilor cu care a lucrat refuza sa bage atata fier cat ar trebui instructura de rezistenta, pentru ca e scump. Plus ca si muncitorii isi iau partea. Daca tu crezi ca un astfel de bloc nou rezista la cutremure…
Am fost si eu in vizita la mai multe ansambluri rezidentiale, iti dau si detalii. Unul dintre apartamente avea perete prin mijlocul geamului, perete care despartea 2 camere, altul era deja inundat. In situatia asta, cum pot crede ca structura de rezistenta e OK?
La voi la Timisoara lucrurile stau poate altfel. Mi-ar placea.
Hai ca ne-am intins cu vorba
. Seara faina!
20.8.2009, 9:23 am
cand EURIBOR va reveni de la ~1% la 5 $, vei plati cu vreo 125 mai mult, deci vreo 400. vor fi si atunci toate bune ?
20.8.2009, 9:26 am
asta nu inseamna ca studiul este semnificativ, ci numai ca tu gindesti ca programul nu o sa mearga, sau ca ii doresti si ei sa gindeasca ca nu o sa mearga
20.8.2009, 9:27 am
si apropos, un motiv nou pentru care sa va manifestati mai degraba dorinta ca programul sa se alinieze si el altor programe similare din lume, programe in care interesul sa fie FIX!
20.8.2009, 9:31 am
Va asigur ca mi-am facut toate calculele!
Cum e situatia acum, cum va fi peste un an, peste 2, 3, 5, 10, ca doar matematica am terminat!
Am luat in calcul mai multi parametri, intre care cei mai importanti:
-evolutia euribor;
-evolutia cursului de schimb;
-evolutia chiriilor (!);
-preturile relativ scazute ale apartamentelor in acest moment. Nu pretind ca ar fi minumul, dar consider acest moment bun.
La care se adauga:
-stilul proprietarilor romani fata de cei occidentali. Mi s-a intamplat sa fiu nevoita sa parasesc apartamentul inchiriat in 2-3 sapt si sa nu stiu incotro sa o apuc;
-faptul ca vreau sa am un copil in urmatorii 3 ani.
Pentru alte detalii va stau la dispozitie.
20.8.2009, 9:38 am
(Andrada, eu pun pariu ca nu mai raspunde decit, eventual, cu ceva nesemnificativ care sa-i satisfaca ego-ul)
20.8.2009, 9:44 am
Ceea ce ma deranjeaza este ca absolut toata lumea se grabeste sa vorbeasca despre insuccesul programului. E prea devreme!!
Apropo, d-le Orgonas, Fondul de Garantare va dubla numarul angajatilor care se ocupa de program, pentru ca actualii nu mai fac fata. E in ZF-ul de ieri, mi se pare. Sau pe standard.ro
Nici asta nu-i semn ca se dezgheata lucrurile?
@marcus: ceea ce am scris, n-am scris pentru un user anume, ci pentru cei interesati de program. Blogurile, la ora actuala, sunt o mare sursa de manipulare in Romania.
20.8.2009, 5:01 pm
Eu am un credit de 55.000 euro la Ing pe 30 de ani si am rata 438 euro. Un prieten a depus dosarul la bcr si pentru 55.000 euro pe 30 de ani are o rata de 220 euro. Chiar daca ii dubleaza rata tot nu ma depaseste pe mine, un bou care am facut creditul pentru prima casa anul trecut, sa-mi fac, surpriza, prima casa. eu nu as putea sa dau in judecata guvernul ,banca aia cretina ca eu nu pot beneficia de aceste facilitati? Chiar as vrea un raspuns de la cineva care se pricepe la legislatie, eu ma consider nedreptatit, as vrea sa pot si eu refinanta creditul meu de anul trecut, dar am deja autorizatie de constructie pentru casa pe care o construiesc si nu mai pot. Dar pot sa platesc lunar dublu fata de prieten. Si cand o sa creasca euriborul o sa creasca si rata mea, pentru ca acum cand e, parca 1%, deci a scazut, mie mi-a crescut rata cu 20% la ing. Stupid me
20.8.2009, 9:30 am
Corecta observatia cu privire la rata vs chirie.
Si eu plateam 250 EUR / luna chirie in apartament de 1 camera, iar acum platesc bancii 260 EUR / luna pentru propriul apartament de 2 camere + garaj.
E infinit preferabil sa cumpar apartamentul meu in rate decat sa dau banii unui jegos de proprietar.
21.8.2009, 8:54 pm
De ce nu alesesesi sa iei cu chirie apartamentul unui proprietar curat? Sau dumneata ii consideri drept “jegosi” pe toti proprietarii chiar in virtutea faptului ca sunt proprietari? In acest caz – murdarire placuta (caci am inteles ca urmeaza ca SI dumneata sa devii proprietar – asta daca n-ai devenit deja – deci te incadrezi in aceeasi categorie)! Sa ai o zi buna!
20.8.2009, 9:49 am
Andrada, suntem perfect de acord, chiar si in privinta programului.
Daca lucrurile merg dupa cum cred eu si sper ca or sa mearga, programul acesta va emite chiar stock si bonds pentru mine ca sa investesc pe lunga durata cu profit bun.
20.8.2009, 11:12 am
Foarte corect!
Procedura de aprobare dureaza prea mult, cel putin 1.5 luni..deci e prematur de vorbit acum…
plus ca aceasta intarziere in aprobare naste neintelegeri in negocieri, antecontracte, etc….ce te faci cu un antecontract pe 30 zile cand aprobarea dureaza 60 zile….. si, apropo, antecontractul trebuie avut pentru a intra in program
deci, inca sunt vicii procedurale….dar sentimentul meu este ca se va rezolva si ca va fi normal de analizat efectele undeva la 6 – 9 luni de la demarare program…hai sa nu mai criticat in secunda 2 orice masura. Buna sau proasta este totusi o masura.
20.8.2009, 11:28 am
Da, Andra are dreptate, procedura dureaza foarte mult. SI dureaza mult si din cauza faptului ca multi angajati ai bancilor au plecat prin concedii, luna august fiind luna concediilor. Si eu am dosarul la banca de o luna complet, si de peste 1.5 luni partial complet, si nici pana acum nu a fost macar trimis la fond si deja sunt ingrijorat ca nu o sa reusesc sa ma incadrez in termenul antecontractului. Deci intr-un fel se poate vorbi de un esec al programului Prima Casa, dar nu la modul ca nu sunt suficiente dosare, ci la modul ca bancile nu au fost in stare sa gestioneze acest program, iar statul a facut programul la repezeala permitand aceste scapari care pot sa aiba consecinte foarte grave pentru cumparatori: pierderea avansului. Daca cineva nu se trezeste sa urgenteze in urmatoarea saptamana procedura, e posibil ca in curand sa vedem o asociatie a pagubitilor de prima casa.
20.8.2009, 11:36 am
@ictin:
Suntem in aceeasi situatie
. Angajatii bancii cu care lucrez eu nici macar nu cunosc procedura! Eu sunt un cobai pentru ei, ca am unul dintre cele mai avansate dosare.
Grija mare: dupa ce aproba fondul mai ai nevoie de 2 saptamani cel putin, timp in care intre banca si fond se tot plimba niste acte. Lasa-mi un email si te lamuresc.
Antecontractul poate fi prelungit la notariat, daca ai bafta de un proprietar cumsecade.
Multa bafta!
20.8.2009, 11:56 am
Aia e problema Andrada, ca proprietarul nu prea e intelegator, a strambat din nas si cand am stabilit initial termenul de 2 luni la antecontract.
.
Si stiu procedurile cu fondul, in fiecare zi ma duc la banca sa ii intreb de viata, asta daca nu ma cheama ei sa mai aduc acte pe motiv ca au expirat de cand tot sta dosarul in banca. Cred ca azi ma duc sa ii intreb daca pot face eu pe curierul intre banca si fond, poate mai grabesc lucrurile cu o zi doua
20.8.2009, 12:07 pm
Din nou, avem aceeasi problema. Ce nume poarta banca ta?
20.8.2009, 12:15 pm
BRD, desigur, ca e singura banca care s-a apucat in iulie. A inceput inaintea tuturor, dar se pare ca trimite dosarele mai greu decat rceilalti
20.8.2009, 12:20 pm
Si eu am inceput devreme in iulie. Ce-i drept, acum astept sa mi se intoarca decizia de la fondul de garantare. Pe urma, procedurile care urmeaza vor mai dura 2 saptamani, minim.
20.8.2009, 12:34 pm
Si de cat timp astepti decizia de fondul de garantare? Si vezi ca e posibil ca de la banca sa iti spuna ca au trimis dosarul si sa nu il fi trimis de fapt. Eu am patit-o deja. Ai sunat la fond sa vezi daca e la ei dosarul?
20.8.2009, 12:38 pm
Vineri dupa-amiaza a fost trimis dosarul la fond. Si pe mine cei de la banca m-au mintit prima daca ca il trimit, si cand colo… pauza! Am sunat acum o ora la fond, decizia de aprobare si factura se vor intoarce astazi la banca. Nu stiu pe cata lume intereseaza povestile noastre… Ti-am dat email la admin@ blogul tau personal.
21.8.2009, 6:01 pm
Vei da atat timp cat ramane acest Euribor. Dupa ce va incepe sa creasca…
20.8.2009, 9:18 am
Mai este un lucru de adaugat la comentariu tau.Toata lumea mergea pe investitie imobiliara.Dar realitatea ca multi isi dorea o casa (care e alceva) si mai putini au bani(adica cererea solvabila).Oricum acest lucru se intimpla oricum:a trecut deja 2 ani de cind suntem in UE ,deci optimismul incepe sa se termine.Oameni observa ca de fapt romania a ramas la fel .Eu cred ca CRIZA a fost o binecuvintate pentru romania.
20.8.2009, 9:29 am
Succes ,dar vezi sa-ti iei creditul in lei.Daca il iei in euro e un pic teapa.Dobinda de referinta la euro este la un minim istoric.Franta si Germania au cam iesit din criza,poate pina la sfirsitul anului iese cam tot nucleul dur a UE .Iar anul viitor eu cred ca dobinda de referinta va fi 1.75 -2 % la euro.Adica credintul tau va sari la 7 %lpe euro.
20.8.2009, 9:35 am
Programul Prima casa nu are succes datorita lacomiei dezvoltatorilor imobiliari care au sarit repede preturile si nu mai prea gasesti nimic sub 60.000 euro
mai e si birocratia excesiva
nici cererule ptr prima casa nu sunt toate sovabile
dau un exemplu: cum sa mearga Programul Prima casa in Galati cand SIDEX-ul se inchide ?
http://infoazi.blogspot.com/2009/08/mittal-inchide-sidex-si-pleaca-in-india.html
toata lumea a crezut ca speculatorii vor cumpara cu Prima casa
dar nu mai cumpara deoarece nu mai sunt siguri ca peste cativa ani vand mai scump locuintele
20.8.2009, 9:44 am
Kris, nici nu am apucat sa citesc pana la capat ce-ai scris si a trebuit sa ma opresc…Cum adica 1mld ajunge pt. 24.000 de credite??? Ce naiba, imi placeau articolele tale si poate ca o sa-mi placa in continuare, dar cred ca nu te informezi suficient: 1 mld sunt pusi la bataie pt. CREDITE NEPERFORMANTE. Adica, vezi tu care e rata de credite neperformante din total (sa zicem 10%) si cu asta faci calculele : 1mld:(10%*60.000 eur )= aprox. 167.000 de credite….Eh, e o schimbare, nu crezi? Daca iau in calcul creditul mediu la val. de 42 keur (cum ai facut tu), ajungem la aproape 240.000 de credite….Pai, E ALTCEVA!
20.8.2009, 9:57 am
Calin, te aberezi rau de tot! Stai si citeste ce spune legislatia cu privire la Prima Casa si cei 1 miliard de euro si revino dupa aceea cu o noua parere fundamentata. Iti trimit si link-ul unde poti sa citesti tot ce a debitat guvernul pe aceasta tema:
http://www.programul-primacasa.ro/index.php?act=legs
20.8.2009, 11:47 am
Liviu, daca ne luam strict dupa textul legii, ai dreptate! Asa este, vor da aprox. 24.000 de credite –> intr-o prima faza. Da’, te intreb, care sa fie semnificatia acelui mld? Citind si notele de fundamentare, vezi ca ei au luat in calcul un risc de neplata de 0.2% din total credite, adica se asteapta sa piarda 2 mil. Decat atat sa fie “darul” facut imobiliarilor?(merg pe o logica dezbatuta in media) De ce n-au marit plafonul de 60.000? De ce nu au marit mld-ul? Ce inseamna 2 mil?Nimic! Care-i spilul? Merci.
20.8.2009, 10:14 am
Ceea ce se intampla cu Prima Casa era previzibil nu numai datorita factorului psihologic pe care ii influenteaza pe potentialii cumparatori. Plafonul total de garantare de 1 miliard de euro pentru 2009, adica 20% din cele 5 miliarde de euro cat este totalul creditelor pentru locuinte acordate in mai mult de 5 ani de crestere economica, este mult peste posibilitatea de absorbtie a pietei imobiliare romanesti in acest an. Altfel spus guvernul si-a propus sa faca in 5 luni 20% din ce s-a facut in mai mult de 5 ani.
O impartire a acestui plafon intre Programul Prima Casa si alte programe sectoriale similare (agricultura, productie, constructii si infractructura, IMM-uri, etc) desfasurate concomitent, ar fi dus la sinergii macroeconomice pozitive intr-un orizont de timp relativ scurt. In plus, multe IMM-uri ar fi ales sa se zbata, sa obtina finantari cu garantie partiala de la stat si sa mearga mai departe, in loc sa traga oblonul, asa cum s-a intamplat. Personal, cred ca acest program trebuia initial facut pt IMM-uri a caror activitati produc efecte de mult mai mare anvergura si in mult mai multe industrii decat pot sa aduca cele cateva tranzactii imobiliare provocate de acest program. Doar in a doua faza se justifica acest program, atunci cand economia inceapa sa isi revina, somajul ar fi fost stopat, iar bancile nu s-ar mai fi temut si de umbra lor.
In conditiile date, Programul Prima Casa va deveni un nou exemplu de intentie buna cu o materializare precara din cauza lipsei unor obiective clare, planificarii insuficiente, absentei consultarilor cu partile implicate, neatentiei la detaliu si al lipsei unei strategii macroeconomice coerente. Adica, iar s-a pus carul inaintea boilor.
20.8.2009, 8:47 pm
Liviu: eu as fi propus ca Prima Casa sa se adreseze doar cumpararii imobilelor noi al caror cost pe mp sa nu fie mai mare de 7-800 de euro. Asa ar fi fost stumulat si sectorul constructiilor, iar preturile apartamentelor vechi ar fi fost si el “stimulat” sa scada.
20.8.2009, 10:44 am
Nu cumva e ceva mai complex? Nu cumva doritorii au constiinta ca muta banii dintr-un buzunar intr-altul? Nu cumva e sentimentul ca doar contribuim la un proces de stagnare? Uite ce zice Iaru (care se vede ca nu e economist nici cit ciubotele mele):
http://www.adevarul.ro/articole/inamicul-public-numarul-doi.html
20.8.2009, 12:23 pm
deci este posibil sa constuiesti ,,la cheie,, cu 250e/m2 , terenul in zona buna e undeva pe la 10.000/ar ….. cu toate cheltuielile cu teren aprobari tralala …. un apartament cu 2 camere ar trebui sa nu fie mai scump de 20.000 euro in bloc nou …. va garantez ca nu gasiti sub 40.000 euro
pur si simplu romani sau desteptat si si-au dat seama de adevarata valoare a caselor si nu mai vor sa dea in plus 100% din valoare
20.8.2009, 1:52 pm
1 ar = 100 mp
100 ari = 10000 mp = 1 ha
20.8.2009, 12:29 pm
Nu stiu cat de mult sunt reticenti oamenii in a investi in imobiliare. Impresia mea e ca bancile sunt cele care pun cele mai multe bete in roate oamenilor care vor sa ia credit prin Prima Casa. De ce spune asta? Pentru ca sunt in situatia asta. De mai bine de o luna banca are toate documentele necesare la dosar si inca nu au terminat nici macar analiza de risc (analiza care se face la orice credit cu garantii imobiliare). Pe langa asta gasesc tot felul de documente si schimbari care trebuie facute (intr-o luna de zile declaratiile pe propria raspundere si-au schimbat forma de trei ori – legea nu e chiar asa de ambigua incat sa nu stie ei ce trebuie pus in declaratie). Daca am refacut declaratiile apare alta problema: nu e bun extrasul CF de informare, trebuie extras CF in extenso. Deci stiu ei foarte bine sa le lungeasca cat de mult, pana se plictiseste lumea si renunta la credit sau pana pica programul.
Am si prieteni in aceeasi situatie care si ei umbla mai bine de o luna incoace si incolo. Intr-un final o sa trimita dosarul si la fond unde mai sta o saptamana si se intoarce la banca – unde poate astepta mult si bine. Ce va recomand e sa sunati la fond sa va asigurati ca dosarul e acolo (ca la un momentdat mi-a spus banca cum ca l-ar fi trimis si surpriza cand am sunat la fond dosarul nu era acolo)
Bancile au profituri mari si pe perioada de criza iar programul Prima Casa nu le aduce profiturile exorbitante cu care sunt obisnuiti ei la credite asa ca nu se prea grabesc.
Din cele 450 de garantari aprobate de fond cate persoane au primit efectiv banii de la banci si si-au luat casa? Din cate stiu niciuna (iar cei care au fost mediatizati a fost doar o publicitate bine pusa la punct).
20.8.2009, 8:50 pm
Bute: pentru ca acest program sa aiba succes, trebuie ca banii sa se termine in 12 luni, ceea ce inseamna 2000 de credite pe luna. Chiar daca in lunile urmatoare ritmul de creditare, tot sunt necesari doi ani pentru terminarea banilor
20.8.2009, 1:56 pm
care sunt pana la urma preturile corecte pentru imobiliare, sustenabile dpdv economic, atat pentru dezvoltator, cat si pentru cumparator
eu consider ca preturile actuale de 1000 eur / mp la cheie sunt aproape duble fata de cele posibil reale (~600 eur / mp)
khris, poate scrii un articol pe tema asta
succes
20.8.2009, 5:10 pm
programul a fost gresit conceput…adica nu s a tinut cont de castigurile noastre..ungaria a a vut 30000 euro garantati la salarii mai bune ca la noi..piata se va regla singura…prima casa momentan e o piedica vremelnica in asta dar eu fac pariu cu oricine ca nu ne imaginam noi nivelul la care vor ajunge preturile peste doi ani…si cei care sunt direct interesati(constructori) recunosc ca in curand la 5-600 euro mp se va ajunge.
21.8.2009, 10:50 am
Prima Casa nu a adus decat o panica generalizata printre cumparatori (disperati sa cumpere acum un apartament ca peste cateva luni iarasi o sa creasca preturile) si fericire maxima pentru proprietari (care cer cu 15-20% mai multi bani). Caut un apartament din luna aprilie 2009, am vazut vreo 10 apartamente vechi si vreo 12 apartamente noi, in zone precum 13 Septembrie- Sebastian, Obor si Bucurestii Noi. Ce va pot spune este ca dintre cele 12 apartamente noi s-au vandut 3, restul sunt in continuare la vanzare dar cu cel putin 5.000 – 10.000 eur mai mult decat in aprilie, mai. Sa nu fi vandut nimic de cel putin 4 luni si sa ceri mai multi bani mi se pare o mare dovada de ambitie. La apartamentele vechi preturile au crescut si mai mult. Un apartament de 2 camere in zona Sebastian era 60.000 – 64.000 euro, acum sub 75.000 nu gasesti nimic. Garsonierele au un plus de minim 10.000 – 12.000 euro. Nici nu vreau sa va spun ce zambet de satisfactie au toti proprietarii ca acum pot sa ceara mai multi bani si nici nu mai negociaza, pe principiul “lasa ca vine altul cu prima casa”. In acest moment sunt apartamente de 2 camere care sunt la fel de scumpe ca in 2008 daca luam in considerare devalorizarea leului cu 17% fata de euro din septembrie 2008. In ritmul asta de crestere o sa ajungem sa depasim valorile din 2008.
21.8.2009, 1:58 pm
Laura, astea sunt cresteri teoretice. Nu au nimic in comun cu realitatea. Or sta ei cu zambetul pe buze, dar in 2 luni cand isi vor da seama ca nimeni nu mai e dispus sa dea mai mult de 50.000 de 2 camere o sa le dispara zambetul ca nu le-au vandut cand puteau sa le dea cu 55.000.
Odata cu disparitia “investitorilor” si a visului cum ca imobiliarele sunt investitie sigura, a scazut si cererea dramatica. Eu sunt de principiu ca cine a fost prost a fost pana in 2008, asa ca degeaba isi freaca mainile ca nu or sa mai gaseasca ei fraieri sa dea cu mult mai mult decat face.
21.8.2009, 6:07 pm
S-ar putea chiar 40.000.
24.8.2009, 9:54 am
Eu nu stiu ce sa mai cred cu aceste scaderi de preturi. Daca preturile iarasi incep sa scada o sa scada foarte mult si oferta de apartamente la vanzare, ca proprietarii nu vor in nici un fel sa scada peste un anumit prag si dupa aia sa fie luati de fraieri. E foarte neplacut sa vrei sa cumperi si sa nu ai ce, asa cum mi s-a intamplat mie in aprilie si mai. Viitoarele salarii si rate de somaj prognozate ptr Romania la sfarsitul anului nu au cum sa sustina preturi la apartamente de 2 camere vechi de 75.000 de euro, dar romanul e o specie aparte ….
22.8.2009, 11:34 am
De ce bati campii domnu Ogaras?Ii zici lui Marcus de scaderi de preturi la apartamente care au crescut deja cu 20% intr-o luna.Daca mai pui si devalorizarea leului de care vad ca ai uitat,ajungi la concluzia ca preturile nu au scazut deloc de anul trecut.
22.8.2009, 10:32 pm
Andrada ai un numar de telefon de la fond ? lasa-l si tu ca sa sunam si noi sa vedem care este situatia. ms
22.8.2009, 11:04 pm
Ma bucur ca va pot fi de folos! Ar fi un pic cam neplacut sa ma sune toata tara pe telefon sa ma intrebe de “Prima Casa”
. Promit insa sa raspund tuturor intrebarilor pe care mi le adresati 
Merci de intelegere, Robert!
22.8.2009, 11:08 pm
Iata si nr de la fond, potrivit site-ului lor:
FNGCIMM
FONDUL NATIONAL DE GARANTARE A CREDITELOR PENTRU IMM-URI
Adresa: Str. Iulian Stefan, nr.38, Sector 1, Bucuresti
Telefoane: 021-310.18.74, 021-310.19.37
Fax: 021-310.18.57, 021-310.18.16
Eu am sunat la primul dintre ele si am cerut la “Prima casa”. Se prinde cam greu.
Multa bafta!!
24.8.2009, 4:04 pm
Caz concret- Am un prieten in Spania care si-a pierdut casa cumparata in 2004 cu 100.000 euro, bani, evident de la banca. A platit cca 700 euro lunar, deci cam vreo 42.ooo pana acum cateva luni. Intre timp, fiind mai ascunsa casa, si-a mai facut un parter si etaj, renovat complet, a mai bagat vreo 7-8000 euro (e constructor de meserie). Si-a pierdut slujba, nu a mai putut plati rata iar banca i-a dat ultimatum pentru a plati 115.000 euro (cand a cumparat dobanzile erau foarte mici). Deci, a platit pana acum 42.000 euro doar dobanzi,taxe si comisioane si mai avea 15.ooo, abia apoi urmand efectiv casa. Mai rau, tipul s-a bagat si la masina in leasing plus 18.000 credit de consum. Credea ca veselia va dura la nesfarsit. Spre deosebire de el, eu am economisit lunar 7-800 euro (am lucrat multa vreme impreuna) si mi-am luat ap.3 camere cu cash in tara. Acum am revenit in tara si mi-am luat job. Sper ca acest exemplu sa fie pentru toti cei care isi pun jugul de gat. In opinia mea, la capatul a 30 de ani, nici 20% nu-si vor putea plati creditul complet. Si, apoi, serios vorbind, merita sa-ti nenorocesti viata cu acest stress enorm, cand ai putea mai bine sa-ti bati capul cum sa faci sa-ti schimbi slujba, viata, tara, numai sa nu mai fii sclavul excrocilor din banci? Viata este prea frumoasa iar societatea asta consumerista ne-a mintit ca trebuie sa muncim o viata pentru 4 pereti. Prietenul meu naiv abia acum a realizat ca banca, sub umbrela statului si a presei mincinoase, i-a furat 5 ani de munca grea pe santier. Nu va legati la cap!!!!
25.8.2009, 9:47 am
un posibil motiv de la o amica de-a mea: http://ama2675.blogspot.com/2009/08/prima-casa-nu-nu-nu.html
pe scurt: hartogarie imensa.
21.10.2009, 12:50 pm
Programul Prima casa este facut de prosti pentru prosti. Cine poate crede ca se poate iesi din criza cu acest program este total pe dinafara. Trebuie tratata cauza nu efectul. Blocajul imobiliar este datorat aproape in totalitate crizei. Cine credeti ca mai cumpara case in acest moment? Un somer? Un angajat care este amanintat maine cu somajul? Un provincial care cauta de lucru? Un salariat care castiga tot mai putin? Si asta, in situatii in care exemplele referitoare la relatiile cu bancile, in starea de criza, sunt triste.
Pana nu porneste economia adevarata nu se deblocheaza activitatea imobiliara.
In plus, nu se va mai ajunge la preturile aberante din anii de pana in 2008, fara acoperire in realitatea economica.
Omul vede ca afacerea merge, mai trege putin sa castige si mai mult, merge in continuare, iar mai intinde si mai risca putin, iar merge. Nu merge pana la infinit, La un moment dat se rupe ceva, Asta este criza. Nu va dispare si nu poate fi prevenita. Lacomia este in noi, asta este cauza.
Sunt multe de spus: investitiile, drumurile, industria, clasa politica, etc.