Imobiliare Publicat la 22.7.2010 20 comentarii
Zona poate dubla pretul locuintelor, iar marja de negociere a ajuns la 15%
Conform unei analize realizata de situl MagazinulDeCase.ro, pretul mediu al locuintelor situate in cartierele de lux din Bucuresti a inregistrat o scadere de aproximativ 7% comparativ cu aceeasi perioada a anului 2009. La nivel general, pretul mediu al apartamentelor din Bucuresti a inregistrat o scadere de aproximativ 20% comparativ cu anul 2009.
In ceea ce priveste vanzarile, zona in care este situata proprietatea poate chiar dubla pretul imobilului in unele cazuri . Spre exemplu, un apartament cu 2 camere , utilat si mobilat, cu suprafata de 48 mp din Primaverii are ca pret de strigare 100.000 Euro. La polul opus, pentru un apartament cu 2 camere, utilat si mobilat, avand aceeasi suprafata dar situat in Berceni, un proprietar cere cu 47 % mai putin: 53.000 euro.
Aceeasi diferenta se observa si in cazul preturilor de tranzactionare ale imobilelor postate pe MagazinulDeCase.ro. O garsoniera de lux situata in Cotroceni, de 34 mp, s-a vandut in luna iulie cu 63.000 Euro, pe cand o garsoniera din zona Politehnica, avand utilitati apropiate, precum si suprafata de 33 mp s-a vandut cu 37.000 Euro.
O diferenta mare de preturi se inregistreaza si in cazul apartamentelor cu 3 camere. Astfel, un apartament de 71 mp, din anul 1985, utilat si mobilat situat in Dorobanti, are ca pret de strigare 135.000 euro. Acelasi tip de apartament, avand aceleasi caracteristici dar situat in Ferentari are ca pret de strigare 52.000 Euro, cu 61 % mai putin.
Diferenta este din nou confirmata de preturile de tranzactionare ale imobilelor vandute in ultima luna. Astfel, un apartament cu 3 camere situat in Piata Victoriei s-a vandut cu 130.000 euro, pe cand acelasi tip de apartament, insa situat in Pantelimon fost tranzactionat la inceputul lunii iulie la un pret cu 57 % mai mic: 55.500 Euro.
Ca o concluzie pentru ultimele luni, se confirma evolutia descendenta a preturilor pentru toate zonele, impactul asupra proprietatilor de lux fiind insa ceva mai redus. Diferenta dintre preturile de tranzactionare si preturile de strigare tinde sa se mareasca spre 15%, relevante fiind preturile de pornire si nevoia de a vinde in timp cat mai scurt.
Totusi, in ciuda scaderilor inregistrate in ultimii 2 ani, preturile locuintelor raman in general mari. In urmatoarele luni, daca nu va avea loc inca o scadere de minim 10-15%, probabil ca numarul tranzactiilor pe piata imobiliara se va reduce dramatic.
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
22.7.2010, 12:31 pm
” zona in care este situata proprietatea poate chiar dubla pretul imobilului in unele cazuri ”
sau poate este invers
zona in care este situata proprietatea poate chiar injumatati pretul imobilului in unele cazuri
22.7.2010, 12:36 pm
Stefan: in mod clar, nu vom mai vedea locuinte proaste situate in zone proaste dar tranzactionate pe o gramada de bani.
Ne indreptam si noi spre normalitate, dar mai este mult pana departe
23.7.2010, 10:24 am
mie-mi convine mersul lucrurilor
mai negociez sau ma mai mut de 2 ori si voi plati chirie la jumatate fata de 2008 pt un apartament mai mare situat intr-o zona mai buna si apoi, la un pret perfect rezonabil (de max 60000 EUR) cumpar o casa cu 3 dormitoare (nu central)
simplu
si ii las intre timp pe “dezvoltatorii” si “agentii” imobiliari sa latre cat vor ca “preturile nu vor mai scadea”, eu voi cumpara cand voi vrea eu
22.7.2010, 1:08 pm
Chris oricum preturile de pe magazinul de case sunt umflate la greu daca vrei sa vezi cum erau preturile in 2007-2008 atunci te duci si te uiti pe magazinul de case si asta pentru ca acolo posteaza numai proprietarii care inca viseaza la malai si fraieri cu bani
Daca te uiti in ziare gaesti aceleasi oferte si cu 30-40k mai ieftin.
23.7.2010, 11:52 am
la o privire cam aceeasi impresie mi-a facut-o si mie http://www.magdecase
in mod normal te-ai astepta sa fie preturi de strigare mai mici pt ca sunt direct de la proprietar, fara comision de intermediere; dar paradoxal sunt mai mari decat cele intermediate
sincer nu prea cred ca se fac tranzactii la preturile afisate
interesant de aflat ar fi cum stabilesc proprietarii pretul de pornire, din propriile evaluari sau exista “consilieri” ai site-ului ce-i piloteaza spre inalte culmi de inavutire
22.7.2010, 1:13 pm
Eu nu inteleg de ce ar cumpara cineva un apartament comunist cu mai mult de 20.000 E, din moment ce in 20 de ani apartamentele comuniste nu vor mai valora nici 10.000 E, deoarece proprietarul va avea o cocioaba de 50/70 de ani vechime fara sa fie proprietarul terenului de sub bloc (nici macar 10 mp). Profetia asta se aplica in cazul fericit in care nu iti pica blocul la urmatorul cutremur – stiu suna cinic, dar chiar credeti ca nu vom mai avea niciodata cutremure? Singurele investitii care fac sens acum pe termen lung sunt in terenuri bine pozitionate (utilitati, infrastructura, scoli, spitale, etc,,,). Si atat! Restul este foarte perisabil pe termen mediu si cu valoare reziduala spre 0 pe termen lung.
22.7.2010, 1:20 pm
Siner nu stiu daca nici chiar asa de ieftine ar trebui sa fie personal sunt foarte multumit de apartamentul din 86 si cred ca va mai tine inca 50 de ani lejer,oricum sunt mult MULLLLLLLT mai bine gandite si bine realizate decat foarte multe proiecte noi,chiar si intr-un apartement din 80 e mai bun decat un apartament nou
22.7.2010, 1:28 pm
Cele mai bune apartamente sunt cele de la inceputul anilor 90: cu structura construita in comunism si finisajele in capitalism
Blocurile noi de acum (cu mici exceptii, mici dar foarte scumpe) sunt niste catastrofe. Cel putin in Bucuresti, nu stiu cum e in Timisoara.
22.7.2010, 1:31 pm
Da, Radu, si eu stau intr-un bloc de 4 etaje din 82 si ma simt mai in siguranta decat m-as simti intr-unul construit de cinestiece firma cu cinestiece materiale. Pentru uzul tau in timpul vietii este ok, poate sa mai tina si 50 de ani daca ai noroc, insa eu ma gandesc la investitii pe termen lung, adica ceva sa lasi si copiilor sau sa poti sa valorifici pentru 20-30 de ani ca sa ii poti ajuta eventual cu bani de o facultate serioasa in Occident. Tu cat crezi ca va mai valora apartamentul tau cand va avea 60 de ani vechime?
22.7.2010, 1:41 pm
Pai probabil ca nu va mai valora mult(oricum va valora mult mai mult decat am dat pe el,adica moca de la raposatu) oricum personal sunt foarte multumit de el si cred ca chiar si in ziua de astazi la peste 25 de ani se incadreaza decent in standarde,2 baii decent de mare,bucatarie mare,sufragerie mare.cred ca va mai tine 50 de ani sau cat traiesc eu desigur la copii nema
Acum ar fi rentabil pt mine sa vand si sa iau unul din 94-97 max in nici un caz nu as cumpara vreodata un apartament facut dupa 99 toate sunt petarde oridinare si ca compartimentare dar mai ales ca structura/finisaje,mentionez ca lucrez in domeniu.
PS: Am vazut in spania blocuri din 1905 etc facute din caramida intradevar acolo nu sunt cutremure deci in functie de cat de puternic va fi urmatorul mare cutremur care va fi in maxim 10 ani cred ca ar putea prinde 100 de ani de folosinta cu putin noroc.
22.7.2010, 3:55 pm
Profetule,
Cladirile rezista zeci de ani fara probleme, daca sunt bine construite, iar daca se renoveaza si intretin corespunzator pot ajunge si la sute de ani.
Casa in care stau e construita in 1927, in ea a locuit si strabunicu’, iar acuma imi cresc eu copiii.
Nu mai aberati cu vechimea blocurilor “comuniste”, ca alea sunt noi in comparatie cu alte cladiri. O diferenta de 20 de ani intre vechimea unor cladiri nu inseamna nimic raportat la durata lor de viata. Cine spune ca o cladire din ’85 e veche si perisata, iar una din 2005 e noua si frumoasa, si ca peste 30 de ani cladirea counista va fi 0, e poet: peste 30 de ani vor fi ambele la fel.
Cat priveste terenul de sub cladire, el de regula apartine in indiviziune proprietarilor apartamaentelor. Asta e valabil si la bloc “comunist”, si la cladire nou construita, si la casa “antecomunista”.
23.7.2010, 3:19 pm
pe termen lung si valoarea banilor este 0
23.7.2010, 9:34 am
Scump dom’me scump….dincolo-i mai ‘eftin (Bulgaria, Ungaria, Germania)
23.7.2010, 10:29 am
Exista in Bucuresti zone foarte bune (exceptand lux) ca de exemplu: Tineretului, Timpuri Noi, Vacarestii Noi, in care insa nu se manifesta mari scaderi de preturi: in general proprietarii incep de la un pret cerut de 79-85 (de ex. in vacaresti), vad ca nu prea vine nimeni, apoi (la sugestia – dar mai degraba pesiunea agentiilor) mai scad la 77 sa zicem…moment in care se inmultesc vizionarile, dar tot nu se vinde…cel mult apar oferte cu 65-68; in momentul cand lasa la 75 deja dupa cel mult inca 2-3 vizionari se vinde cu 70-72…de ce ? pt. ca la ora actuala, pentru aceste zone bune exista inca cerere solvabil cu buget de 70, deci practic cand vrei sa cumperi aici, nu te “bati” numai cu proprietarii si agentii la negociere…te bati si cu ceilalti cumparatori, si trebuie sa fii decis cand ai gasit ceva bun, pentru ca se da repede odata ce a scazut pretul cerut la 75, cum spuneam mai sus.
23.7.2010, 4:51 pm
viitorul suna bine, dar nu pentru “imobiliaristi”
http://www.zf.ro/analiza/cum-poate-fi-oprit-lungul-sir-de-insolvente-in-imobiliare-cand-mii-de-apartamente-stau-goale-6638618
23.7.2010, 10:12 pm
khris,chiar te credeam om serios…pai cu asta ,patronul,de la magazinul de case ai venit ?Imi pare rau.Asta ,patronul,spunea asta iarna ca in iulie,adica acum,preturile vor creste.Tu ai vazut ce specula au facut astia?Si in fond ce sunt?Un site care afiseaza contra cost preturi pentru niste vanzatori nostalgici.
23.7.2010, 10:33 pm
reclama e sufleul comertului.
23.7.2010, 10:15 pm
Constantine,Constantine,ti-a zis mama tine seama cand ajungi in Bucuresti…ca acolo-s oameni care,vor sa-ti fure din…imobiliare…fraiere ce te numesti!
25.7.2010, 10:28 pm
Astept sa ne impresionezi cu propria ta afacere imobiliara…de exemplu sa ne povestesti cum ai dat tu vreo 60 de mii pe un apartament in bloc nou si cum platesti spatiul comun din parcarea de la subsol desi nu ai loc de parcare…plus iluminat, paza, sau cum te intelegi cu vecinii care stau in regim hotelier, sau cum izoleaza fonic peretii din rigips…etc.
24.7.2010, 10:06 pm
S-a dat si pe realitatea.tv ca s-a vandut garsoniera in Politehnica cu 37.000.
Respectiva garsoniera aparea pe magazinuldecase ca vanduta pana azi dimineata(24 iulie) cand a revenit la vanzare.
Asa ca nu mai credeti agentiile imobiliare sau proprietarii cand va spun ca au oferte la pretul pe care il cer…
Bancile nu mai dau bani, probabil sunt fraieri care semneaza precontracte si poate chiar dau avans pe care il pot pierde cand banca nu mai da nici un banut..
Proprietarii nu vor sa inteleaga ca pretul trebuie sa mai scada mult ca sa se deblocheze piata sau poate le convin sa iau bani de la fraieri pe baza de precontracte