Imobiliare Publicat la 29.6.2010 13 comentarii
Scade numarul tranzactilor imobiliare. Ce va urma in lunile urmatoare?
Conform datelor UNNPR publicate de Mediafax si citate de Capital, in primele cinci luni din 2010 s-au incheiat un numar de 133.845 tranzactii imobiliare, cu “doar” 575 mai putine decat in primele 5 luni din 2009, insa anul trecut pe vremea asta nu exista programul Prima Casa. Comparativ cu primele 5 luni din 2008, numarul tranzactiilor a fost cu 75.564 mai mic (-36%).
In luna mai s-au inregistrat 26.954 tranzactii, in scadere cu 6% comparativ cu aceeasi luna a anului trecut, iar in luna aprilie s-au inregistrat 26.926 tranzactii, cu 2% mai putine decat in aprilie 2009.
Programul Prima Casa a devenit functional la mijlocul anului trecut, acest program determinand o crestere a numarului de tranzactii in perioada iulie-decembrie 2009, astfel ca in lunile urmatoare, pe masura ce baza de raportare va creste, este foarte probabil sa vedem o accelerare a ritmului de scadere a numarului de tranzactii.
Personal, ma astept ca in anul 2010, numarul tranzactiilor imobiliare sa fie cu minim 8-10% mai mic decat in 2009, singurele situatii in care numarul tranzactiilor poate creste fiind acelea in care guvernul vinde in masa locuintele ANL, iar bancile vor da drumul la executarile silite.
Evolutia lunara a numarului de tranzactii imobiliare poate fi observata mai jos, click pe imagine pentru detalii.
Astazi au venit si datele privitoare la evolutia numarului de autorizatii de construire eliberate pentru cladiri: in luna mai 2010, s-au eliberat 3971 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 7,7% fata de luna aprilie 2010 si in scadere fata de luna mai 2009 cu 11,3%. In perioada 1.I 2010 – 31.V.2010, s-au eliberat 15278 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 20,1% fata de perioada corespunzatoare a anului precedent, detalii mai jos.
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
29.6.2010, 12:03 pm
mi se pare f ciudat ca nrul tranzactiilor a scazut atat de putin fata de anul trecut… este ca si cum, timp de un an totul ar fi stagnat, desi este clar ca oamenii au din ce in ce mai putini bani (sau au la fel, dar sunt dispusi sa cheltuiasca mai putin), cu sau fara prima casa
o fi asta un semn ca multi cred ca am atins nivelul preturilor minime la imobiliare si ca este momentul sa cumpere?! eu sincer cred ca vom mai vedea si preturi mai mici in lunile urmatoare…
29.6.2010, 12:10 pm
Stefan: in ultimul an au avut loc aproape 20k tranzactii prin Prima Casa.
30.6.2010, 9:22 am
sotia mea lucreaza la Raiffeissen. din toamna 2008 nu au mai dat NICI UN CREDIT IPOTECAR !!! (Prima Casa sau orice alt tip).
nu cred ca cifrele astea sunt reale. ma indoiesc ca doar agentia la care lucreaza ea s-a confruntat cu situatia asta. in vara 2008 statea pana la 7-8 seara cu dosarele de creditare, deci se dadusera in draci credite.
29.6.2010, 1:41 pm
Stefan, este logic sa fie asa, la noi abia acum incepe criza. Pana acum ne-am pacalit cu imprumuturi externe si deficit bugetar. Nu tu condedieri, nu tu reduceri de cheltuieli, nu tu cresteri de taxe, nu tu strategie de redresare a industriei/agriculturii, nimic! De acum inainte FMI si-a luat talpasita si banii sunt pe terminate, asa ca ne apucam sa strangem cureaua si scapa cine poate. Ai rabdare sa vezi ce o sa fie la iarna cand nu mai sunt bani de subventii la caldura si de salarii/pensii. Mai vorbim de imobiliare la primavara cand vanzatorii vor avea de plata la intretinere 1000 Euro restante din iarna si frigiderul gol.
29.6.2010, 4:56 pm
trist dar corect
29.6.2010, 12:21 pm
Tranzactii imobiliare ca in 2007-2008 nu vom mai avea in urmatorul deceniu. Atunci erau si bani multi si mai era ceva foarte important: goana continua dupa cumparat apartamente, de multe ori vazute ca investitii. Criza a scazut mult din entuziasmul nitel debil din 2007-2008 in achizitionarea de locuinte oriunde si la orice pret. Cumparatorii acum sunt mult mai circumspecti, mult mai pretentiosi. Si asha vor ramine macar vro 10 ani.
In graficul de pe 2009 sunt si multe tranzactii incepute in 2008 (prin binecunoscutul avans) si care au fost finalizate de voie de nevoie. Oricum, trebuie sa ne luam gindul de la crestere economica bazata pe constructii, pentru ca asha ceva nu vom mai avea curind. Bunastarea, daca va veni cindva, va fi bazata pe industrie si eventual agricultura.
29.6.2010, 1:05 pm
De fapt pretul imobilelor in Bucuresti este cel mai stabil dintre preturi in ultimii. 2 ani de crize repetate prin care trecem. Multumita bancilor care stiu sa ascunda gunoiul sub pres. Ajung cateva anunturi fantoma sponzorizate de agentii imobiliare?, banci?, aceleasi de 2 ani de zile, prin care cumparatorul & vanzatorul potential sa fie convinsi ca toate maghernitele confort 3 din ghetouri se vand cu preturi de limuzine de lux. Deci pe cale de consecinta orice apartament confort 2 vechi de 50 de ani e deja o mare valoare. Ce sa mai vorbim de confort 1, confort 1 sporit, vila la marginea orasului, vila la padure, palate etc.
PS
Asteptam inca mult promisa crestere a preturilor actiunilor societatilor romanesti listate la bursa. Mai vine cincinalul asta? Sau Roubini are dreptate si se va alege praful de ele, fiindca intram in depresiune economica ca in 1929?
29.6.2010, 1:31 pm
Bre, repet putintel ceea ce am zis: vanzatorii nu vor sa mai lase din pret, raportat la cat cereau in 2008 considera ca au redus destul (chiar si 50%), iar potentialii cumparatori asteapta minuni prin care 2 camere in bucuresti central sa coste 40.000 EUR ceea ce nu prea se va intampla. Prin programul prima casa s-au cam tranzactionat casele deja construite mai vechi sau au vandut cei care aveau urgenta nevoie de bani. Altii au inchiriat si se descurca mai bine sau mai prost cu bancile. Cei care au construit ansambluri noi nu vor mai reduce mai mult de cca.75.000 EUR in stefanesti in alta parte in camp (ei cereau 150.000 eur in 2008).
Asa ca nr.tranzactii stationeaza, fiecare asteapta minuni pe segmentul lui cerere sau oferta.
Cat despre ceea ce scrii aici domnule khris cum ca ar tb sa coste 25.000 eur garsoniera nu prea se va intampla, ca nimeni nu va construi la banii astia. Este criza de lichiditati si marja de profit mica + riscuri aferente.
29.6.2010, 1:42 pm
Poate ca nimeni nu va construi la 25.000 euro / garsoniera dar asta nu inseamna ca nu se va ajunge si la 8.000 usd o garsoniera (cat a mai fost, si nici atunci nu se construiau, pana in anul 2000).
29.6.2010, 2:14 pm
de ce n-ar mai construi nimeni la 25000 EUR garsoniera, adica la 500-1000 EUR / mp pret de vanzare, cand clar costul este sub 500 EUR / mp pt constructor?!?!
29.6.2010, 4:29 pm
Pai pentru 20-30% marja de profit nici nu ma deranjez
29.6.2010, 1:44 pm
Criza adevarata abia acum incepe la noi, aveti rabdare pana la primavara. Dupa o iarna fara subventii la caldura, fara bani de la FMI, fara bani de pensii/salarii, sa vedeti preturi la apartamente … Sa nu spuneti ca nu v-am avertizat – criza acum incepe.
29.6.2010, 1:53 pm
Scade numarul tranzactilor imobiliare. Ce va urma in lunile urmatoare?
Crestere a preturilor,evident