Imobiliare Publicat la 15.6.2010 66 comentarii
Piata imobiliara – cum a evoluat raportul pret/chirii in ultimii trei ani?
Datele imobiliare.ro arata ca in luna septembrie 2008, pretul pe metru patrat al unui apartament cu doua camere era de 1.967 euro, ceea ce inseamna ca proprietarii cereau in medie 108.000 de euro pe o locuinta de 55 mp situata in Bucuresti.
In aceeasi luna, conform statisticilor existente pe situl indeximobiliar.blogspot.com, chiria medie solicitata de proprietari pentru un asemenea apartament era de 600 de euro, chiria mediana fiind de 550 euro. Cu alte cuvinte, un apartament valora echivalentul a 180 de chirii medii lunare.
In mai 2010, pretul aceluiasi apartament a scazut la 71.000 de euro, iar chiria medie a scazut la 347 de euro, de unde rezulta ca in acest moment, un apartament costa echivalentul a 205 chirii lunare medii.
Daca luam in considerare indicele BREI-vechi calculat de Colliers, raportul pret/chirii a crescut de la 153 in septembrie 2008 la 163 in mai 2010, detalii mai jos, click pe grafic pentru marire.
Dupa cum se poate observa, acest raport a ajuns la un minim inainte de Prima Casa, dupa care a urcat semnificativ. Ce inseamna asta? Inseamna ca in ultimul an chiriile au scazut cu cel putin 10%, in timp ce preturile apartamentelor au ramas constante.
Trebuie spus ca in SUA, in ultimii zeci de ani, raportul pret/chirie s-a invartit in jurul a 170, nivel similar cu cel de la noi in perioada de maxim boom imobiliar, numai ca in Romania raportul respectiv s-a obtinut pe fondul raportarii unor preturi uriase la niste chirii uriase.
Acum, se pune urmatoarea intrebare: sunt chiriile prea mici, sau pretul locuintelor este prea mare? In mod evident, chiriile nu pot creste in lunile urmatoare in conditiile in care milioane de oameni vor avea veniturile mai mici, iar pretul locuintelor determinat pe baza preturilor cerute de catre proprietari nu sunt foarte relevante in conditiile in care tranzactiile sunt sporadice.
Revenim astfel la vechea intrebare: cumparam sau stam cu chirie? Cred ca deocamdata, ar fi bine sa stam cu chirie.
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
15.6.2010, 9:27 am
de acord
in loc sa cumpar un ap la Banu am preferat sa inchiriez unul, si pt un 1 an asta e planul
15.6.2010, 9:35 am
http://www.capital.ro/articol/chiriile-au-intrat-pe-o-noua-panta-de-scadere-in-luna-mai-135799.html
15.6.2010, 9:45 am
Banuiesc ca recomandarea ta este de fapt: e mai bine sa stai cu chirie decat sa iei un credit pentru achizitionarea unei locuinte.
Daca ai cash pentru o locuinta, nu vad de ce nu ai cumpara-o (strict pe raportul pret/chirii). Singurul indicator pentru a sta in chirie (si cu banii in banca) este asteptarea de a scadea in continuare preturile locuintelor.
15.6.2010, 2:37 pm
chiar si daca ai banii pt cumpararea locuintei, nu inseamna ca vei cumpara la orice pret. dimpotriva, daca ai strans banii in cativa ani (in loc sa faci credit), vei fi mult mai reticent in a plati pe casa mai mult decat face. vorbesc din proprie experienta.
15.6.2010, 7:03 pm
Daca ai banii de cumparare lunar dobanda ajunge la cam la valoarea chiriei.
De ce sa cumperi cand dobanda iti plateste chiria?
Banii se pot schimba pe orice : chirie sau bunuri / actiuni
Imobilele se pot schimba FOARTE GREU.
16.6.2010, 1:24 am
dar te risti ? stiind si de aplicarea impozitului pe profit la depozite.
avand in vedere situatia zonei euro ai de ales intre devalorizarea monedei europene si asteptarea scaderii preturilor la imobiliare. Cu siguranta vor scadea preturile cu 10-20%, dar proprietarii vor tine la preturi cat vor putea. Unii inca asteapta revenirea de anul trecut. Insa pe de alta parte devalorizarea euro/ron + inflatia contrabalanseaza.
15.6.2010, 9:48 am
In calitate de proprietar recomand acelasi lucru. Stati in chirie si nu cumparati. Cu cat mai multi cu atat mai bine.
15.6.2010, 10:24 am
Decat sa platesc chirie in Romania, mai bine plec in alta tara si platesc tot cam atat (max 50% mai mult) si am alte conditii (de la mobila functionala, la clima, loc de parcare etc).
In Vest, daca esti ‘specialist’ unele firme asigura cazarea. In Romania ramani cu bani de paine dupa ce platesti la ‘proprietari’.
Eu personal mai astept sa vad cum evolueaza lucrurile si daca e vreo sansa sa traiesti decent in Romania.
15.6.2010, 11:04 am
Eu nu mai astept !
15.6.2010, 1:39 pm
Nici eu nu am mai avut rabdare sa astept…:(((
16.6.2010, 1:26 am
va trebui sa ai rabdare multa.
15.6.2010, 11:27 am
si eu, in calitate de chirias, va recomand sa stati in chirie, dar sa nu va fie jena sa renegociati contractul la fiecare 6 luni. numarul locuintelor disponibile creste vertiginos… natalitate scazuta, emigrantii, scaderea migratiei rural>urban sunt toate evidente. astazi o chirie de 350 euro la 2 camere inseamna contract si locatie in buricul targului.
15.6.2010, 12:18 pm
in 2008 chiriasii imi plateau 900 de eur pe luna.
in iunie 2009 au cerut o reducere la 700 eur pe luna.
in iunie 2010 au cerut o reducere la 500 eur pe luna. le-am dat reducere pana la 625 eur pe luna pe care au acceptat-o.
parerea mea, oarecum de necunoscator in imobiliarele romanesti- este urmatoarea: totul depinde de cerere si oferta. in general exista supraoferta, dar exista mici segmente si mici perioade in care exista si cerere destul de mare.
exista un “fond” de proprietari (destul de semnificativ) care nu au rate/nu au alte obligatii si care isi permit sa reduca chiria pana la niste niveluri absolut ridicole doar ca sa isi acopere niste cheltuieli “de buzunar” (o vacanta, o achizitie de aparatura electronica samd). de ex si eu as putea sa fac chiria 200 de eur de maine (pt un apartament de 4 camere in bucuresti) fara sa fiu fortat de vreun credit sau alta obligatie sa incasez mai multi bani, doar ca nu e economic acest lucru- piata nu e la acest nivel.
la fel de bine insa acesti proprietari pot decide sa iasa de pe piata chiriilor (dau apartamentele in comodat la rude sau prieteni, doar cu obligatia de a plati intretinerea etc) si atunci oferta de pe piata se va reduce.
nu exista o reteta universal valabila. piata se misca permanent sus-jos.
15.6.2010, 9:50 am
Chiriile vor mai scadea… din cauza studentilor, â€daca in în perioada 1986-1989 natalitatea avea valori de aproximativ 16‰ .După 1989 natalitatea a scăzut la 10,4‰ în 2000 ÅŸi chiar sub 10‰ în 2002, după care s-a redresat uÅŸor. ÃŽn timp ce în 1989 s-au născut 369.000 de copii, în 1990 numărul de nou-născuÅ£i a fost de 314.000, în 1991 de 275.000, iar în 1992, 260.000.†Adica… vor fi mai putini studenti, mai putina cerere… copii nascuti ihn 91-92 intra in toamna la facultati, asa ca ma astept la o scadere semnificativa a cereri…
15.6.2010, 10:27 am
Mai exista si alte argumente: s-a redus ciclul licenta cu un an; s-au infintat facultati in toate orasele mari; colegi mei cei mai ‘buni’ au plecat deja la studiu in strainatate.
15.6.2010, 10:02 am
Clar e de stat in chirie .Si eu inchiriez o garsoniera cuiva si sunt gata in caz ca are probleme sa-i reduc chiria .Asta in conditiile in care nevasta a intrat in somaj .
15.6.2010, 10:19 am
expresia ” in chirie” este teribil de deprimanta. mai deprimanta e raspandirea ei. in urma cu mai multi ani o auzeam la persoane cu educatie modesta si ambitii mari provenind mai ales de prin banat . astazi o aud peste tot si nu incetez sa ma mir de succesul ei.
15.6.2010, 10:26 am
asta pt ca esti incuiat …
mai bine dormi
15.6.2010, 12:20 pm
Esti tu un pic anagramat.
Omul zicea ca e corect “cu chirie” in loc de “in chirie”. Si asa este.
15.6.2010, 10:26 am
Sunt de acord. Stati in chirie. Ati stat si cand era chiria 600 de euro, veti sta si cand chiria va fi 200 , si sigur veti sta cand chiria va fi 1000 de euro. Si pana la urma o sa murim cu totii , de ce sa va legati aiurea de o proprietate.
Khris, nu stiu care iti sunt interesele aici. Nu inteleg de ce toata lumea tine mortis sa cada piata imobiliara. Un dezastru aici ar insemna dezastrul economiei noastre. Fara nici un dubiu. Oricum calculele se fac mult mai usor.
Eu am un apart de 2 camere pe care nu il mai vand. Aveam nevoie de 50K euro, si am preferat sa fac un nou credit decat sa vand apartamentul. Iau pe chirie cat dau pe rata noului credit . Apartamentul se plateste singur acum. Chit ca vor mai scadea tot mi se pare o afacere buna pe termen mediu.
Sunt sigur ca in situatia mea sunt multi proprietari. In acest moment nimeni nu mai cumpara, dar te asigur ca nimeni nu mai vinde. Nu mai face nici o logica economica in acest moment sa vinzi. Asa ca va rog.. inchiriati cu totii. In acest fel chiriile vor creste , si conform logicii si indicilor rai, si pretul apartamentelor vor creste.
15.6.2010, 10:33 am
@whoami: spre deosebire de altii, eu nu imi doresc o prabusire a pietei imobiliare pentru ca stiu ce inseamna asta. Dar stau si ma mir cum de preturile locuintelor sunt stabile de un an, in conditiile in care cel putin la nivel social, lucrurile merg tot mai prost in Romania.
Personal, consider ca o scadere cu inca 10-20% ar dezgheta piata imobiliara si ar repune lucrurile pe niste fundamente sanatoase.
15.6.2010, 12:24 pm
Poti sa te miri cat vrei Cristian, dar trebuie sa intelegi ca nu exista o relatie pur matematica intre “lucrurile care merg prost la nivel social” si preturile locuintelor.
Intervin resorturi psihologice, emotionale, astfel incat e greu sa prezici ce se va intampla si care va fi evolutia preturilor in continuare.
15.6.2010, 9:25 pm
Pentru ca exista un prag sub care proprietarii refuza sa mai vanda. Mai ales ca acu 2 ani cereau poate cu 30% mai mult si-au refuzat oferte cu 10k mai putin decat cereau ei (dar care sunt mult peste suma ceruta acuma). Asa ca unii inchiriaza, altii stau cu ele goale. Cine vinde acuma vinde doar din disperare…si daca si-a luat apt pe credit o face degeaba, caci banii luati acuma din vanzare nu acopera un credit luat in ultimii 2-3 ani.
Oricum, ca stai in chirie sau cumperi, cat esti tanar merge, cand apare familia, si mai ales copii, lucrurile devin mai complicate. La noi ceea ce lipseste este o legislatie privitoare la inchiriat. De ex, unde sunt eu acuma, exista foarte frumos contracte de inchiriere, cu anumite clauze:
). Pretul mediu pe mp: peste 4000E.
1) platesti chirie. Se poate schimba o data la 2 ani, si nu poate depasi 5% din valoarea imobilului (deci stai in chirie 20 de ani e ca si cum ai fi platit apt)
2) platesti si o suma fixa reprezentand cheltuielile legate de locuinta (incalzire, iluminat, gunoi – asemanator cu intretinerea de la noi) – o data pe an se face o corectie (intre tine si proprietar, el plateste intretinerea)
3) restul utilitatilor le platesti (curent, apa, TV, internet) sau le ai incluse in pretul fix, de la caz la caz (negociere cu proprietarul)
4) contractul e de obicei pe 3 ani. Garantia intre 2 si 3 chirii. Preaviz de 3 luni din partea ambelor parti. Pt proprietar e destul de greu sa te scoata din casa in perioada asta, de ex daca se muta el acolo sau rude apropiate, sau daca are motive intemeiate (neplata chiriei, scandaluri, etc). De obicei apt se zugraveste inainte de a fi inchiriat, si are clauza pentru rezugravire (care se aplica daca stai <3 ani, peste se considera uzura)
In conditiile astea, si pt ca aici locuintele sunt mult mai scumpe decat in Ro, multi stau in chirie (iar altii detin cate 10-15 apt
15.6.2010, 10:34 am
Dadada, deci vor creste =))
15.6.2010, 10:35 am
Piata imobiliara de acum face ca criza sa continue. Omul nu trebuie sa fie legat de credite, proprietati, etc. Daca eu am de lucru in Bacau acolo ma duc, la anu in Cluj. Dar ca sa fac asta trebuie sa ma pot muta usor, sa fie o chirie acceptabila (nu 50% din salar), sa nu fiu nevoit sa vin la domicilu pentru o prostie de semnatura, etc.
Legat de creditul tau: nu se stie cum urca rata/ scade chiria si vei pierde la licitatie apartamentul (la un pret de nimic). Sfatul meu: nu te mai da destept.
15.6.2010, 9:59 pm
Nu chiriile sunt scumpe, ci SALARIILE SUNT MICI in Romania! In fapt, sunt cele mai mici din Europa. De-aia pretul chiriilor, ca si al proprietatilor pare mare. Pai ce proprietate sa cumperi cu un salariu de 15-20 de milioane pe luna? Ah, ai 60-100 de milioane (Germania etc), e altceva…
“Pretul” chiriile functioneaza ca si in Andorra. Cat e un laptop acolo, atat e si-n Romania. Ma rog, s-ar putea sa fie mai mult la noi. La fel, teoretic, si la chirii. Ca si pretul apartamentelor. Poate sunt un pic umflate – retineti! – IN RAPORT CU OAMENII LANGA CARE SUNTEM NEVOITI SA LOCUIM SI MIZERIA DIN JUR! (manelisti etc), dar asta tine de CALITATEA ROMANULUI, insa ca si valoare de piata nu cred ca sunt prea departe de adevar. Da, sunt mari pentru o criza. Criza insa nu va tine 10 ani! Dar in criza mai sunt unii care vor castiga, iar altii vor pierde. Ca intotdeauna…
15.6.2010, 10:36 am
no offense : sa cada ce ?
piata nu a fost niciodata,
o anomalie ce a tinut 2-3 ani nu poate fi considerata regula
treaba ii ca in timp lucrurile se vor cerne,
si valorile uriase care mangaiau pe suflet prorprietarii vor ramane doar amintiri,
ps : pana una alta, ne putem compara cu orice tara, numai sa tragem concluzia corecta
15.6.2010, 10:31 am
Exista interese – SUNT CONVINS – pe acest blog pentru CADEREA PIETEI IMOBILIARE!
Imi pare rau ca o spun, Cristi, insa acest lucru IMI PARE DIN CE IN CE MAI EVIDENT!
Mai e un aspect. Culoarea…
15.6.2010, 10:39 am
R&R: hai sa iti dau un exemplu de gandire mioritica – am scris de vreo doua ori ca daca un apartament costa 50.000 de euro, ar trebui ca si impozitul anual platit de proprietar sa fie pe masura, adica 200-300 de euro, nu 20-30 cat se plateste acum.
Mi-au sarit multi in cap spunand ca lumea este saraca si ca nu proprietarii sunt de vina pentru ca preturile au crescut in asa hal.
Pe de alta parte, daca spun ca preturile locuintelor ar trebui sa scada, proprietarii imi sar din nou in cap spunand ca am interese pe piata imobiliara…
15.6.2010, 10:41 am
20-30EUR …. atat e un TelPark pe 3luni
15.6.2010, 10:43 am
Cosmin: pentru un apartament cu doua camere se platesc ~100 de lei pe an
15.6.2010, 8:47 pm
Eu sunt pentru impozite proportional cu veniturile…
Ca si pentru taxe…
Chestie de… gustibus.
15.6.2010, 11:01 am
@Rocknroll stai sa vina valul 2 de criza…
15.6.2010, 8:43 pm
Stau, nu fug nicaieri…
15.6.2010, 10:33 am
Addendum: Desigur, e vorba de CADEREA TOTALA!
Stau si ma gandesc… For whom the bells tolls?
15.6.2010, 10:50 am
pentru noii proprietari
15.6.2010, 12:26 pm
Daca va suferi cineva din prabusirea pietei imobiliare, atunci acei cineva vor fi cei care au cumparat locuinte/terenuri pe varf de piata (in special in 2008) pe baza de credit.
Aceia vor suferi o dubla lovitura: cresterea dobanzilor (o “dereglare” a sistemului economic duce de obicei la majorarea dobanzilor) si prabusirea preturilor (vor intra pe “negative equity” si banca le poate cere sa pluseze la avansul pe care l-au dat in 2008; cred ca putini vor avea acei bani si vor pierde locuintele).
15.6.2010, 10:45 am
din pacate raportul chirie/pret locuinta nu e folositor in Romania, e clar ca si chiriile sunt prea mari. si atunci mai ramane pretul pe mp vs. venit lunar sau pretul locuintei raportat la venitul anual.
15.6.2010, 10:49 am
Corect! Foarte corect!
15.6.2010, 10:56 am
sau altfel spus: mai degraba raportam pretul chiriei la venitul lunar, si abia apoi, daca raportul e corect, putem folosi pretul chiriei pt a calcula pretul corect al unei locuinte. e evident ca folosind o referinta supraevaluata (chiria) vom obtine o locuinta supraevaluata.
15.6.2010, 10:47 am
Depinde ce-si doreste fiecare de la viata. Unii (de regula mai tineri) nu gandesc in perspectiva si nu sunt de condamnat. La 20 si ceva de ani e normal sa-ti faci planuri pe maxim un an de zile. “Stau in chirie si apoi mai vad.” Dupa 25-30 de ani, daca esti genul familisit (si nu numai) incepi sa simti nevoia de o stabilitate, siguranta, asezare etc. si incepi sa te gandesti daca sa cumperi ceva.
si a fost ca-n reclama: ” sa platesti ultima chirie, de nepretuit.”
Atat statul in chirie, cat si cumpararea unei locuinte au avantaje si dezavantaje. Fiecare le vede pe ale sale.
In situatia mea: Stau in chirie din 2004 cand plateam 400 ron. Acum in 2010 platesc 1300 ron. Chiria a crescut de la an la an. LA fel si salariile o perioada. Ba al meu, ba al sotiei, si astfel in tot acest timp am cumparat (in rate) si am achitat un teren (1200 euro) in sudul Bucurestiului. Dupa ce am achitat terenul (2007-2009) am facut credit pt constructia unei case. (63 000 euro). Luna trecuta am platit ultima chirie din viata mea (sper)
Chirie+intretinere=1500ron ap. 2 camere. vs. Casa 150 mp + 360mp curte=2000 ron. in primii 10 ani dupa care rata va fi de 500 ron.
Nu strica sa gandesti in perspectiva. Cu putin efort si RABDARE se pot face lucruri incredibile!
15.6.2010, 12:04 pm
Sunt cheltuieli de intretinere si la casa. Apa, canalizare, incalzire. Mici reparatii.
15.6.2010, 12:56 pm
Sunt, intr-adevar. Dar le poti controla mai bine:
-canalizare – am investit intr-o fosa septica mare care va permite o golire mai rara.
-apa – am un put de adancime medie. Aici nu vad ce ma costa, decat curentul ca sa scot apa de acolo.
- Incalzirea e pe lemne – un mic disconfort, dar muuult mai ieftin.
- Mici reparatii – Nu-mi dau seama la ce te referi, dar ca idee, daca-ti place sa “bricolezi” nu vad o problema.
15.6.2010, 10:34 pm
Bravo, Alx!
Felicitari! Asta inseamna o gandire sanatoasa, nealterata de diverse… televiziuni mai mult sau mai putin… colorate.
Mai am si eu un mic hop si… hop!
16.6.2010, 10:20 am
Multumesc Rocknroll! Daca ar gandi mai multi ca noi… (le-)ar fi un pic mai bine!
15.6.2010, 11:04 am
Nu stiu ce inseamna chirie medie, dupa “statisticile” respective, dar ma indoiesc ca a fost vreodata 600.
Poate chiria medie la 2 camere in centrul Bucurestiului, sau chiria medie la 2 camere in blocuri noi-noute finisate si utilate lux … dar asta deja nu mai inseamna medie.
Consider ca media in perioada de maxim (cateva luni) in Buc. a fost undeva sub 500 eur, probabil vreo 450. Si asta se poate verifica, asa, ad-hoc, daca incepe si spune fiecare care a stat in 2 camere cat a platit/primit chirie prin 2008. Incep eu, cu un maxim de 440 pt. un apart. mediu in Militari – Veteranilor.
Si daca tot am trecut la lucruri concrete, ca de statistici suntem satui, spune-ne Khris ce a facut cunostinta ta care cauta sa cumpere o garsoniera acum cateva saptamani … Ca altfel discutiile pe tema preturilor sunt absolut teoretice, cazurile concrete sunt mai interesante.
15.6.2010, 7:11 pm
Pe gars stradal Mosilor am avut 430 EUR/luna chirie la sf de an 2008
15.6.2010, 11:34 am
Socoteala este putin gresita. Degeaba pretul unui apartament se invarte in jurul a 160 de chiri lunare, daca vreau sa iau un credit pentru a strange aceste 160 de chiri lunare imi vor trebuii cam 360 de luni ca sa pot achita acesti bani inapoi. Asta pentru ca la noi dobanda este inca foarte mare si costul doanzii in rata este foarte mare.
15.6.2010, 1:19 pm
Pai discutiile astea pe marginea pretului apartamentelor sunt destul de inutile, doar ca incing aiurea spiritele si maresc audienta.
Ce importanta are pretul apartamentului, daca platesti dobanzi, comisioane, taxe, impozite, intretinere si altele de 3 ori mai mari ?
Mi se par de 10 ori mai importante finantarea, cartierul, blocul, starea apartamentului decat pretul actual si daca mai creste sau mai scade 10% in urmatorul an.
Pana la urma depinde de fiecare ce isi doreste si ce isi permite si cand.
Cert este ca INTOTDEAUNA ce ne place si e f. bun si ne-am dori cu adevarat ni se va parea SCUMP, indiferent ca e vb. de locuinta, masina, electronice, haine, etc.
15.6.2010, 11:47 am
Eu am platit maxim 400 EUR pentru un apartament in Titulescu, vis-a-vis de biserica.
Acum chiria am negociat-o la 300 EUR pentru acelasi apartament de 2 camere.
Prefer sa stau in chirie iar banii economisiti sa-i investesc pe bursa sau depozite speciale (cu optiuni legate). Platesc lejer chiria si mai raman bani de minim 2 concedii afara pe an.
Fiecare este liber sa faca ce vrea cu banii/ viitorul lui…eu sunt sigur ca anul acesta o sa mai scada preturile cu 20-25%….tot mai multi sunt “stransi cu usa”.
Care este placerea sa muncestia toata viata pentru 4 pereti…enjoy the life!
15.6.2010, 2:51 pm
Ma amuza efortul tau sustinut in a demonstra cu cifre si numere ca preturile la imobiliare sint mari. In opinia mea, este inutil. E ca si cum te-ai duce la piata si i-ai explica taranului ca ar trebui sa vinda rosiile cu 1.5 RON/Kg, tinind cont de salariu mediu pe economie, de criza economica, de raportul dintre privati, bugetari si asistati social, de costul lui pe samanta de rosii, etc. etc etc.
El tot cu 5RON kg va vinde, fiindca stie ca le poate vinde cu atita.
15.6.2010, 3:14 pm
Cred ca nu va ganditi la piata neagra. Veniturile oamenilor sunt mult mai mari. khris faci calcule numai dupa venituri calculate. Nu tine. Veniturile sunt altele. D’aia nu scad preturile si d’aia nu se face greva mare.
PS. eu zic ca preturile sunt destul de jos. poate ca nu suficient la veniturile declarate, dar fata de alte orase europene sunt.
15.6.2010, 3:28 pm
Alin, nu compara mere cu pere,
nu esti primul care sustine asta,
ai in minte un interval de valori sau ii doar un sentiment al tau ?
din cate cunosc eu comaprabil cu Ungaria (avem preturi exagerate fata de ei), Germania, si sa nu zic si de Bulgaria, ne tinem mai scumpi decat ne duce buzunarul in realitate
15.6.2010, 3:36 pm
Atunci explica de ce de un an nu mai scad preturile. Fata de veniturile declarate locuintele sunt foarte scumpe (cred ca in multe cazuri sunt venituri de tot felul neluate in seama: de la atentii, meditatii si pana la venituri salariale nedeclarate). Dar fata de orase din vest sunt mici. Cunosc bine Franta si Spania. Multe comparatii cu Lyon. O sa zici ca nu suntem la nivelul Frantei. De accord. Dar la nivel imobiliar in 10-20 ani vom fi.
15.6.2010, 3:52 pm
in 20 de ani nu o sa ma mai intereseze subiectul
logica ta ii de agent imobiliar
se bazeaza pe un sentiment, personal, nu in cunostinta de cauza
ca sa iti rasp in ton : de ce nu se fac tranzactii … ?
urmaresc de ani de zile subiectul, doar mai nou se ia in calcul venitul,
parea un argument stupid pana nu demult, contau tot felul de alte lucruri :cat de mult poti sa te intinzi cu creditul, la cat ar putea ajunge pretul …
pe masura ce tot mai multi o sa porneasca cu inceputul, si aia ar fi cat pot produce/incasa o sa putem vorbi de preturi si nu pareri,
dar pana atunci …. traim in trecut
ps :inca ceva, in 20 ani, multe dintre blocurile comuniste au iesit din termenul de garantie
15.6.2010, 3:49 pm
Ati observat ca cOSTEL lipseste din mica noastra sueta a saraciei?
15.6.2010, 3:53 pm
are un farmec personal tipul,
s-o fi suparat pe Khris, nu pare tipul sensibil
15.6.2010, 4:08 pm
O fi pe la Izvor.
15.6.2010, 6:10 pm
Am un credit ipotecar 42000 eu,pe un apartament care valoreaza 39000 eu.
daca in momentul de fata a-si inchiria ar acoperii 50% din credit lunar.Stau si ma gandesc daca mai merita sa pastrez apartamentul,si sa-l inchriez in continuare ,sau sa-l vand.?
E posibil ca anul viitor sa valoreze 37 000 eu,si sa scada si chiria ?,iar creditul sa scada la doar 40000.
Voi cum a-ti proceda?
15.6.2010, 6:42 pm
Ai rata 1400-1500RON si scoti doar 700RON din chirie? Pai depinde de vechimea blocului, de zona, de imbunatatiri.
De ex. eu am incercat, fara succes, sa-mi conving sotia sa vindem apartamentul din buc. pe care la momentul respectiv luam 80.000EUR am dat pe el 45.000EUR => profit: 35.000 in 3 ani si sa ne mutam in provincie pana ce mai scad preturile si sa luam acolo ceva.
Daca iei in calcul si inflatia la EUR pe o perioada de 30 ani valoarea creditului mai scade dar si vechimea blocului creste. Ar trebui sa-ti pui alte intrebari, daca mai ai nevoie de el? daca vrei sa stea unul din copii tai in acel apartament? daca ai unde sa investesti banii care ii iei pe el(la banca cu o dobanda de maxim 4% pe an nu este rentabil, ai cam 1,8% peste inflatie dar si asa iei bani nu dai)?
15.6.2010, 7:39 pm
De ce nu vinzi si dupa aia sa stai cu chirie tot in acelasi oras?
15.6.2010, 7:54 pm
mai am 13 ani de platit,imobilul e construit in 1969,chiar daca a-si reusi sa platesc 200-250 eu lunar,nu stiu daca merita efortul.
Multumesc pt parere Gabriel
16.6.2010, 10:38 am
Dati drumul la prapad in imobiliare
acum ca a trecut guvernul si se vor aplica reducerile de salariu cred ca ne putem astepta la scaderi intre 15-25% pana la sfarsitul anului maxim martie 2011 asta daca nu se agraveza situatia.
16.6.2010, 12:37 pm
Preturile sunt stabile pentru ca bancile inca nu executa.
http://www.zf.ro/companii/gaura-bancilor-pe-imobiliare-1-mld-6423286
Parerea mea este ca nu scapam de o resetare a pietei imobiliare (adica marcarea pierderilor) si am senzatia ca nu bancile vor fi cele care pierd cel mai mult
17.6.2010, 7:27 pm
In SUA se zice ca e ilogic sa-ti cumperi cand raportul pret/chirie e peste 160, si cand dobanda la banca este 6% FIX pe 30 de ani.
Cum in Romania dobanda reala e de aproape 10% pe asa perioada, un raport mult mai rezonabil ar fi 100-110, maxim 120.
17.6.2010, 7:55 pm
m-ai pus pe ginduri, marian. am verificat repede raporturile in cazul casei mele si am realizat cu usurare cum am reusit sa fiu logic, insa la limita de nebunie in privinta pretului. cu dobinda am fost mai bine, adica mai putin nebun si mai logic decit in cazul pretului
)))
daca chiria pe un apartament de 2 camere in constanta ar fi 250 euro, atunci, potrivit parerii tale, pretul aceluiasi apartament ar trebui sa fie up to 30000 euro.
Man, ce coincidenta! Tu crezi in ele?
Bazat pe un calcul mult mai simplu (si, potential, mai slab…) am determinat acelasi lucru cu care, ce-i drept, o cam tin langa batindu-l pe un anumit domn la cap, am obtinut acelasi lucru spun de vreun an, un an juma’ in spate…
Calculul meu se baza pe preturile apartamentelor din prima jumatate de an to 1 year dupa revolutie, inflatie, salariile medii si puterea de cumparare din acea perioada pe care eu o consideram etalonul unei eventuale piete libere in Romania, chiar in prezent, precum si salariile din prezent..
Ce ma bucura este ca, indirect, mi-ai dovedit ca am din ce in ce mai multe motive sa consider acea perioada de dupa revolutie posibil etalon al pietei libere, dupa cum am banuit. Ipoteza mea asupra acelei perioade se bazeaza pe impresia a piata romaneasca nu a fost atit de mult afectata de artificialism cum a fost afectata ulterior.