Banci Economie Publicat la 13.6.2010 36 comentarii
La ce pret sunt scoase la vanzare imobilele executate silit
In mod cert, in lunile urmatoare numarul executarilor silit va creste, iar cumpararea unor imobile scoase la licitatie de catre banci va deveni o afacere pentru unii dintre romanii descurcareti.
Cat de bine se vand in acest moment locuintele executate silit? Sa luam un exemplu: o banca a scos la vazare luna trecuta un apartament semidecomandat cu trei camere si o suprafata utila de 55.8 mp plus boxa si garaj la un pret de 176.000 de lei, respectivĂ‚Â 42.000 de euro sau 750 euro/mp. De notat ca acest apartament se afla intr-o zona buna a Timisoarei – in complexul studentesc.
Apartamentul nu s-a vandut, asa ca pretul a scazut la 31.500 euro sau 560 euro/mp, o noua licitatie fiind programata in luna iulie. Pe piata libera, un asemenea apartament se vinde cu cel putin 55.000 de euro.
In acest context, situl heima.ro a inceput recent sa calculeze un indice de pret mediu pe metru patrat al bunurilor imobile executate silit – IPBEX, acesta bazandu-se pe analiza a 273 de anunturi publicate de banci.
Datele arata ca in luna mai, cele mai mari preturi pe metru patrat la apartamentele aflate in executare silita se regasesc in Bucuresti-Ilfov, respectiv 1250 euro pe mp, ceea ce arata ca bancile nu sunt dispuse sa execute bunurile la orice pret. Situatia pe judete in graficul de mai jos, click pe imagine pentru marire.
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
13.6.2010, 11:48 am
Este foarte bine ca apar astfel de informatii dar din pacate, din punct de vedere statistic, cred ca e destul de irelevant. Daca luam Vasluiul, ne dam seama ca acea crestere imensa a fost datorata punerii la vanzare a probabil inca un apartament situat mai central, aflat in primele faze ale executarii.
Atata timp cat volumul nu este destul de mare iar pretul este oarecum “reglementat” in sensul ca la fiecare licitatie se poate cobora cu 25%, cresterile si scaderile ar trebui privite cu reticenta.
Interesant ar fi de vazut daca evaluatorii bancilor au devenit mai “realisti”…
13.6.2010, 11:54 am
indicele respectiv este la inceput. Atunci cand numarul executarilor silite va fi de cateva mii, indicele va fi mai reprezentativ
13.6.2010, 12:35 pm
Este obligatoriu ca la licitatia urmatoare pretul sa scada? Urmaresc o casa la BRD Mehedinti si a fost scoasa la licitatie de 3 ori cu acelasi pret.
13.6.2010, 12:36 pm
Am uitat sa adaug ca nu doresc sa o cumpar ci doar sunt interesat sa vad pretul la care se va vinde.
13.6.2010, 1:31 pm
@gabriel – la a doua licitatie pretul scade cu 25%. Si poate ramane asa pentru mai multe licitatii. Creditorul insa poate decide adjudecarea la cea mai buna oferta primita.
13.6.2010, 2:18 pm
Am inteles. Multumesc.
13.6.2010, 1:32 pm
Banca trebuie sa isi recupereze cat mai mult din banii imprumutati. Nu cred ca e interesata sa vanda la pretul cel mai bun decat in masura in care imprumutul este mai mare decat valoarea casei.
13.6.2010, 3:12 pm
De obicei, la creditele ipotecare se practica un avans de 25%. Banca incearca sa isi recupereze doar cei 75% care reprezinta de fapt creditul. Bunul(daca s-a ajuns la executare silita) este scos la licitatie conform pretului apreciat de evaluator.
Cu cat mai multa lume la licitatie cu atat mai bine si pentru debitor. Are sansa sa isi acopere cat mai mult din credit poate in intregime.
14.6.2010, 11:09 am
Slabe sanse de aglomeratie la astfel de licitatii.
Cine are bani nu vrea sa-i bata capul cu evacuari si circ dupa achizitie.
13.6.2010, 1:32 pm
Care sunt procedurile de intrare in posesie dupa o asemenea licitatie? Nu cumva noul proprietar ramane sa se certe cu actualul proprietar pe documente etc? Scuze dar nu stiu care e legislatia in domeniu. Se obliga banca sa obtina toata documentatia necesara?
Daca exista asemenea dificultati de intrare in posesie sigur ar trebui sa se reflecte in pret.
13.6.2010, 2:08 pm
http://www.executatsilit.ro
aici puteti vedea cine si ce mai executa
din pacate executorii judecatoresti nu-si publica decat rar licitatiile. Cea mai putin transparenta breasla din Romania
13.6.2010, 2:21 pm
sa cumperi la licitatiile astea poate fi o mare bataie de cap
avantajul ar putea fi ca iei ieftin dar poti sa te judeci ani de zile cu cei care il ocupa
daca de exemplu, au facute buletinele pe acel apartament niste cunoscuti ai celui executat silit poate dura ani de zile pana sa te muti in apartamentul acela
ca sa nu mai zic ca nu poti vedea in interior ce cumperi pentru ca in marea majoritate a cazurilor apartamentele-s ocupate
nu inteleg de ce nu se vand dupa ce-s scosi afara cei care le-au pierdut?
13.6.2010, 2:23 pm
ar mai pierde banca niste bani…
13.6.2010, 2:42 pm
pe langa faptul ca evaluarile sunt sus problema e ca nu poti vedea ce cumperi
si asta e o mare problema…
14.6.2010, 10:01 am
ba poti,
am vorbit cu un executor si era dispus sa programam o vizitare a apartamentului inaitne de a am inscrie la licitatie
13.6.2010, 3:14 pm
E o mica contradictie in cele scrise de tine. Zici ca banca a scos apartamentul la 42.000 EUR si nu l-a vandut, dar in acelasi timp “pe piata libera se vinde cu 55.000 EUR un astfel de apartament”. Iar banca l-a pus acum la un pret cu 35% mai mic decat preturile practicate pe piata libera.
1. Ori banca are “interes” sa-l cumpere cineva cunoscut lor (o ruda, un prieten al cuiva din banca).
2. Ori preturile de pe piata libera sunt, de fapt, “preturile dorite” si nu preturile la care se face o tranzactie.
13.6.2010, 3:38 pm
@Khris, de ce nu faci un articol despre noua lege a lui Oprescu si despre discriminarea pe care o aduce?
13.6.2010, 5:43 pm
complexul studentesc e o zona buna? Descrierea mea: aurolaci, miros de carne arsa, mizerie, lipsa locurilor de parcare si fitoase mai mult dezbracate.
13.6.2010, 6:00 pm
de cord cu fluture: nu se poate vinde pe piata reala la 52 000, dar se poate pe piata fictiva sau in dreamland. deci, o afacere excelenta, ne drogam cu impresii. cumparam pe piata reala ieftin, vindem scump pe cea fictiva si scoatem un profit fictiv frumusel.
superafacere, sa vad, poate gasesc niste investotori interesati….
14.6.2010, 10:03 am
Khris o fi vrus sa spuna ca se CERE 55k
14.6.2010, 8:37 pm
@ khris, faptul ca, in mod repetat, refuzi sa intelegi si sa comunici ca pretul se formeaza atunci cand se intalneste cererea cu oferta, poate duce la una din doua concluzii:
1. nu esti economist;
2. esti economist, dar e mai comod sa manipulezi
cum zicea si Fluture, am sa te rog sa scoti din confuzie cititorii (tai si mai ales ai hotnews) si sa ne explici de ce bancile vand sub pretul pietei?
parerea mea e ca faci reclama la site-ul ala si ca sa dea bine ne vinzi minciuna ca bancile ar vinde ieftin. In timp ce scrii cum ar trebui sa scada preturile, tu manipulezi (confunzi pretul cerut cu pretul tranzactionat) ca preturile sunt mari.
rusinoasa atitudine si felicitari pentru otvizarea blogului (ce ai de gand sa faci cu el? il vinzi?)
14.6.2010, 9:02 pm
Misu: las-o balta. Cumpara tu in complex pe Sportivilor un apartament cu 3 camere plus garaj la un pret mai mic de 50-55k euro. Stiu ca unii asteapta apartamente la 10.000….
Iar legat de otevizare, asta e. Nu pot sa multumesc pe toata lumea.
14.6.2010, 9:44 pm
hmm, deci d-aia vand bancile sub pretul pietei!
18.6.2010, 4:39 pm
hei! ala cu 10000 sunt eu, insa in 89! acum zic 30000!
13.6.2010, 6:59 pm
Khris: nu stiu cat de familiarizat esti tu cu aceste licitatii, dar ar fi interesant atat pt tine cat si pt noi dc ne imparatasesti cele vazute – du-te la o astfel de lictiatie. “Cea mai putin transparenta breasla din Romania” cum zicea cineva mai sus, are tot interesul sa nu faca public nimic, pt ca stie doar cine trebuie sa stie de acea lictiatie! Stiu multe cazuri de tigani cu cefe late si burti peste curea care sunt singurii ce vin la astfel de lictiatii. Evident ca nu cumpara la primele 3-4 lictiatii, cumpara la a 5-a, pt ca pretul e la 40% din prima strigare, si evident, tot ei participa la licitatie! Stiu cazuri de amenintari din partea acestora pt ceilalti participanti la licitatie, astfel incat nu prea iti mai vine sa lictiezi! Coruptia e inca suprema in Romania…
13.6.2010, 10:41 pm
Khris, te rog sa scrii despre cum licitatiile executorilor judecatoresti nu apar online. De la UNEJ, Uniunea Executorilor Judecatoresti mi-au spus ca nu exista obligativitatea publicarii lor online si ca s-ar intentiona crearea unei baze de date cu licitatiile dar motivul e ca “nu sunt informatizate toate birourile executorilor judecatoresti” Praf in ochi
Te rog mult sa scrii despre felul in care aceste licitatii sunt ascunse (cica ei le publica la sediul executorilor, la primarie si la judecatorii conform legii). Sa stii ca nu prea o fac
Am introdus pe Google numere de telefon mobil ale unor executori judecatoresti. Si multe numere aveau de vanzare diferite garsoniere sau alte imobile. Si asta in Timisoara
13.6.2010, 10:47 pm
http://www.adevarul.ro/locale/timisoara/adevarul_de_seara_timisoara-Doru_Munteanu-camatar-executor_judecatoresc_0_272373402.html
14.6.2010, 12:00 am
khris, un film foarte educativa care s-ar putea sa-ti prpinda tare bine!!!!
http://romanianuda.blogspot.com/2010/06/dark-side-of-positive-thinking.html
14.6.2010, 12:23 am
dedicatie de la costel, sa nu uit!
14.6.2010, 2:09 am
sunt ferm convins ca orice este posibil insa trebuie sa te intreb: cum explici tu diferenta de pret intre licitatia propusa de banca si pretul de pe “Piata libera”?
Mai mult, ce intelegi tu prin piata libera, dar piata libera din Romania?
Pretul initiat de banca prin licitatie si, mai ales, pretul micsorat de banca in a doua licitatie din ce piata fac parte?
In asteptarea raspunsurilor tale eu consider acum, in absenta lor, ca preturile caselor sunt ajutate sa fie mari inclusv de catre tine, pe cind adevaratele/realele preturi s-ar situa defapt, chiar in exemplul tau, sub 30 mii euro = 37000 dolari americani (ceea ce se include exact in estimarea ce am facut-o in urma cu un an si ceva aici, pe blogul tau).
De ce aceasta discriminare: licitatia nu este piata libera?
… Piata libera este mai scumpa decit licitati;, pensionarii isi cistiga drepturile ilegal; sunt alte probleme mai importante de discutat precum dar nu o faci pentru ca salariile trebuie sa scada neaparat in timp ce vrei ca preturile sa reflecte adevarata “valoare” mare a pietei; trebuie sa fim noi mai productivi in timp ce nu discuti nimic despre lipsa de viziune si efort a responsabililor domeniului privat si guvernamental sa deschida larg, in mod eficient, portile afacerilor, productie si servicii, pentru ca sa fie angajati acesti sarmani oameni ce ii desconsideri, si sa inceapa sa fie din ce in ce mai productivi..
Ce se intimpla cu aceasta singura poezie a ta de care eu cel putin m-am convins ca nu se schimba?
Ce se inimpla oare de numai trei comentatori vad ca iti raspund direct inconsistentei argumentului tau?
14.6.2010, 7:45 am
romanii au o mare problema, alta decat cea a bulei imobiliare sau a crizei profunde. pur si simplu s-au detasat de realitate, au uitat ca traiesc in romania si au inventat o tzara absolut utopica ROMUTOPIA…
TREZITI-VA CA VA BATE CEASUL SI VOI INCA SUNTETI HIGH, DROGATI CU “ECONOMIA CE BUBUIE” CU CASELE DIN PIPERA CE SE CRED IN BEVERLY HILLS SAU APARTAMENTE DIN MILITARI CE SE CRED IN ILE SAINT-LUIS, PARIS.
DING-DONG, DING-DONG, DING-DONG
14.6.2010, 8:09 am
UTOPISTAN
14.6.2010, 8:33 am
in timisoara nu (mai) exista zone bune.
14.6.2010, 10:05 am
corect
casele din locatii bune sunt deja locuite de hoarde de colorati … abia acum imi imi vine intrebarea : astia nu erau nomanzi ?
15.6.2010, 5:21 am
Hehe… am vazut si Botosaniul meu natal in tabel.
)
17.6.2010, 6:48 pm
Eu mi-am exprimat deja punctul de vedere in privinta preturilor apartamentelor.
Am mai gasit ceva informatie interesanta aici si vreau sa o share cu voi. Voi aveti ceva asemanator in shimb?
http://m.evz.ro/pages/article.aspx?extid=852324
http://www.ziare.com/articole/preturi+apartamente+2010
Cautind in Constanta, zona (ce credeti?
) TOMIS 
, am observat cum prima pagina de preturi sunt sub 50 mii euro, ceea ce m-a surprins pentru ca nu se pomenea de asa ceva in urma cu 3-6 luni! Intre Septembrie si Decembrie acest an, ma pregatesc sa iau cina la Capsa, pe gratis. Scriu ca se va intimpla catre sfirsitul anului chiar daca exista deja pe piata parerea generala ca preturile mari sunt si au fost artificiale, deci scad catre cam 300 euro mp…
Info despre apartamente de vinzare in Constanta, zona Tomis
gasiti aici:
http://imobiliare.acasa.ro/apartamente/oferte/?apartament=1&tip_tranzactie=0&oras=Constanta&zona=tomis&etaj_d=-2&etaj_u=-2&camere_d=2&camere_u=2&pret_d=&pret_u=&moneda=EUR&actualizare=30&sortare=0&tipsort=0&ascuns=0&suprafata_d=&suprafata_u=&vechime=&cuvinte_cheie=&afisare_pret_necunoscut_ck=1&cauta=Cauta&pag=rap&judet=Constanta