Imobiliare Publicat la 14.6.2010 17 comentarii
Inca un faliment in sectorul imobiliar – cine a cumparat garsoniere la un pret de 170.000 de euro?
Ziarul Financiar scrie astazi despre falimentul proiectului rezidential Cortina Residence, cel mai important faliment de pe piata rezidentiala din Romania. In conditiile in care economia romaneasca a intrat de mai bine de un an in criza, aceste falimente sunt normale, fiind foarte probabil sa mai urmeze si altele.
As avea insa doua comentarii de facut:
1. In acest proiect s-au investit deja peste 25 mil. euro. Cum din vanzarea activelor nu se va recupera nici macar aceasta suma, cei 114 clienti care au dat deja aproximativ 5 milioane de euro avans, cel mai probabil vor pierde acesti bani;
2. Am gasit aici suprafetele apartamentelor si preturile la care se vindeau aceste apartamente. Astfel, o garsoniera cu o suprafata de 63 de mp construiti (aproximativ 50 mp utili) se vindea la un pret de 169.820 de euro, respectiv 2.700 euro/mp construit si 3.400 euro/mp util.
Un apartament cu doua camere si o suprafata de 78 mp construiti (maxim 63 mp utili) se vindea cu 199.000 de euro. Un loc de 
parcare costa 20.000 de euro + TVA, click pe imaginea alaturata pentru a vedea toate preturile.
Acum, stau si ma intreb – cum este posibil sa plateasca cineva aproape 170.000 de euro pe o GARSONIERA in Romania, a doua cea mai saraca tara din UE? Veti spune ca inainte de criza au existat oameni cu bani. Ok, dar oricine cumpara asa ceva isi face niste calcule inainte, iar in cazul de fata, chiar nu imi dau seama ce calcule poti face astfel incat sa rezulte oportunitatea unei asemenea achizitii.
Au fost investitori care au cumparat la acest pret sperand sa vanda mai scump peste cativa ani?
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
14.6.2010, 11:45 am
Pai trebuiau sa cumpere ca doar preturile erau in crestere si poate nu mai prindeau:D Vroiau sa faca si ei un ban cinstit. Cred ca pt. ei este mai bine asa, au pierdut doar avansul… daca blocul era finalizat aveau amenatata viata
14.6.2010, 11:50 am
Se pare ca totusi banii sint compatibili cu prostia…
14.6.2010, 11:51 am
Preturile au tot crescut, initial pe fondul lacomiei si oportunismului, dupa aceea pe fondul prostiei. Si cum prostia este infinita ca si universul, daca nu ar fi venit criza, preturile ar fi crescut in continuare.
14.6.2010, 11:56 am
cu totul intamplator am dat peste un articol dintr-un ziar obscur (pentru mine, cel putin) in care o tanti de la bugetari se plangea ca nu ii ajung banii din salariu pentru ratele la banci: avea 600 RON salariu si 2 rate de vreo 6-700 EUR (cumulate)…
daca mai adaugam cozile si bataile de la deschiderile de magazine noi (hypermarket, bricolaj sau shaormerie), cred ca avem o radiografie completa atat a Romaniei, cat si a mentalitatilor, indiferent ca vorbim de oameni cu venituri mari (care isi permit garsoniere de 170.000 EUR) sau de oameni saraci (care cu cateva sute de RON salariu au rate de cateva sute de EUR…
14.6.2010, 12:46 pm
Si ce spune acea radiografie completa? Sa stii ca batai la deschideri de magazine sau promotii sunt peste tot in lumea asta, nu numai la noi. Chiar si la aia mult mai civilizati decat barbarii de romani.
14.6.2010, 1:29 pm
VOI NU INTELEGETI CA SALARIU ESTE PENTRU A TE AFISA CIND FACI GREVA?A, DACA VORBIM DE VENITURI ,ASTA ESTE CU TOTUL ALTCEVA.
14.6.2010, 3:27 pm
Nici veniturile nu ofera o situatie exacta, cata vreme nu stii ce alte “beneficii” exista.
De ex mancare la cantina la preturi subventionate, bilete de tratament la preturi subventionate in unitatile de tratament ale institutiei/firmei (nu e valabil doar in sistemul public, ci si in cel privat- vezi de ex hotelul BRD din Predeal), frizer/coafor si tratamente cosmetice gratuite, benzina gratuita…toate astea sunt beneficii care nu intra nici ca salariu nici ca venituri.
PS: sunt curios cum se baga in contabilitate cazarea unui salariat (chiria suportata de firma)…si daca se plateste impozit pe venit pe sumele alocate.
14.6.2010, 12:24 pm
si la Caritas ori FNI se tot umflau castigurile
14.6.2010, 4:37 pm
“Cine a cumparat garsoniere la un pret de 170.000 de euro?” – Cineva cu creierul cu cat nuca.
14.6.2010, 4:53 pm
Cineva care a avut acesti bani sau care a avut acces la un credit voluminos.
14.6.2010, 4:52 pm
Sa facem un scenariu. Luam niste consultanti buni. Luam un proiect bun, de aiurea. Punem un pret cat mai mare, argumentat. Megem la banca cu dosarul beton si contractam un imprumut mare. Apoi cheltuim cu justete banii si dam faliment. Cine ai zis ca pierde?
14.6.2010, 8:03 pm
Salut Cristian
Cu ceva timp in urma aveai un articol intitulat : Unde sint falitii nostri ? Uite ca incep sa apara !
Preturile /metru patrat , par copiate din Italia ! Si aici este o scadere a preturilor dar destul de modesta ! Balonul imobiliar nu a fost atit de “umflat” ca in Romania si dezvoltatorii au investit mult mai multi bani personali decit omologii lor in Romania care au construit masiv pe credit bancar !
15.6.2010, 5:11 am
Cine?
Fazanii + speculatii de ocazie (tot fazani).
15.6.2010, 5:19 am
SIncer preturile mi se par extraordinar de mari chiar si pentru momentul maxim de expansiune a pietii… cred ca cei care s-au bagat in proiectul asta au fost de-a dreptul inconstienti…
15.6.2010, 10:26 am
Au pierdut probabil doar avansul… fazanii.
Iar gusterii cred ca au disparut din Romania. Oricum erau pe cale de disparitie odata cu criza imobiliara. Ce fac insa, acum, bizonii (bancile)? Isi mai recupereaza banii vreodata sau platim tot noi (precum in State, unde s-au salvat cele mai mari banci)?
17.6.2010, 10:21 am
Falimentul Cortina Residence nu e de ieri, de azi… Dupa ce au fost prinsi cu mata-n sac la sfarsitul lui 2008 de catre Inspectoratul de Stat in Constructii – vesnica poveste – muncitori la negru, conditii minime de protectie a muncii etc., au schimbat si constructorul, dar tot degeaba. Acum singurele fiinte care vietuiesc acolo sunt cainii vagabonzi. Am urmarit constructia de cand a inceput – biroul meu are vederea “spectaculoasa” catre santierul lor, acum parasit si ruginit. Prostii care au cumparat cu preturile alea (nu pot sa le spun altcumva) au cumparat in 2008, cand piata era cum era si se semnau antecontracte pe capota masinii, si inca off-plan. Inadminisibil este insa ca acesti prosti isi vor lua adio de la banii dati ca avans, din cauza ca noi nu avem absolut nici o norma in regula care sa protejeze cumparatorul in aceste cazuri. Mai avem multe de invatat, si imi pare bine ca exista si aceste situatii triste pentru ca romanasul sa isi dea seama ca trebuie sa deschida bine ochii inainte de a face vreo “investitie” ca aceasta.
Si, OMG, 2700 Euro/mp ?!!! Da’ unde suntem, in Monaco, Coasta de Azur? Va pot trimite oricand poze cu situatia actuala a Cortina Residence, in nici un caz constructia nu valoreaza atat si finisajele ar trebui sa fie de rangul Burj Al’Arab ca sa justifice acest pret.
Romania, grow up, God damn it!
20.6.2010, 3:34 pm
lucrez si eu in domeniul imobiliar, mai bine zis am lucrat
… acum imi astept “promovarea” … la un dezvoltator imobiliar care pana de curand s-a tinut destul de bine … pana recent au tot vandut, n-au primit cash deoarece au elaborat cinspemii de variante de creditare, dar macar s-au miscat …
parerea mea ca vina apartine 100% clientilor / beneficiarilor … credeti-ma ca peste 50% dintre ei habar n-au ce inseamna o termoizolatie si cat de importanta este … acum 2 ani si pungi de hartie puteai sa pui acolo si tot se vindea …. recent am observat o oaaaarecare maturitate in gandire, in special clasei medii – usor joase …. de la mediu in sus au aceeasi mentalitate manelista “cu cat e mai scump tre sa fie mai bun”
ma tot uitam zilele astea la documentare si in istoria omenirii perioade tensionate de genul asta (economice,sociale,politice etc.) s-au dovedit a fi un puternic sut in fund, care de voie de nevoie iti mai da viteza …
chiar daca proiectele case de locuinta P sau P+1 inca se mai comanda de pe site-uri gen casa mea !!! … in viitor eu zic ca incet incet lumea va incepe sa puna intrebari, ceea ce ii v-a obliga pe dezvoltatori sa-si faca treaba bine, ceea ce v-a duce obligatoriu la o triere a “oamenilor de afaceri” ..