Imobiliare Publicat la 29.6.2010 18 comentarii
Este oficial – pretul locuintelor a scazut in medie cu aproape 4% in primul trimestru
Update: citeste si Indicele imobiliar oficial a pornit cu stangul
Mai jos intregul comunicat al INS:
Institutul National de Statistica publicat pentru prima data informatii referitoare la evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale.
Elaborarea metodologiei de calcul a inceput in anul 2008 in baza unei colaborari intre Institutul National de Statistica (INS), Banca Nationala a Romaniei (BNR) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Colectarea informatiilor de la birourile notariale a inceput cu luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.
Rezultate pentru trimestrul I 2010:
Indicele masoara evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei).
In trimestrul I 2010, fata de anul de baza 2009, s-a inregistrat o scadere a preturilor proprietatilor rezidentiale cu 3.9%.
Scaderea preturilor a fost observata si pe cele doua tipuri de imobile: la apartamente preturile au scazut cu 3.8% in trimestrul I 2010 fata de anul 2009, in timp ce la case scaderea a fost de 4.3%.
| Indicii preturilor proprietatilor rezidentiale in trimestrul I 2010
- date provizorii - |
|
| 2009=100 | |
| Total | 96.06 |
| Total apartamente | 96.20 |
| - apartamente Bucuresti | 94.30 |
| - apartamente restul tarii | 98.40 |
| Total cladiri individuale | 95.70 |
| - cladiri individuale in mediu urban | 95.67 |
| - cladiri individuale in mediu rural | 95.74 |
Precizari metodologice
Scopul indicelui
Indicele este calculat pe baza anchetei desfasurate cu ajutorul birourilor notariale incepand cu anul 2009.
Obiectivul cercetarii este de a masura evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei) si nu de a calcula pretul mediu pe metru patrat sau o valoare medie per tranzactie in functie de numarul de camere sau suprafata utila.
Colectarea datelor
Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunara.
Variabila colectata prin ancheta preturilor proprietatilor rezidentiale face referire la valoarea per tranzactie (contract de vanzare-cumparare) autentificata de catre notarii publici. In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei au fost solicitate si informatii cu privire la:
- Locatia amplasarii imobilului
- Anul construirii
- Tipul cladirii
- Cladire de tip bloc
- Suprafata utila si construita
- Nivelul la care se afla locuinta
- Cladiri individuale
- Suprafata utila si construita
- Suprafata teren
- Garaj
- Alte caracteristici calitative:
- Tipul locuintei
- Gradul de confort al locuintei
- Incalzire
- Tipul de finisaj
- Starea de intretinere a locuintei
- Materialele de constructie
- Amplasarea imobilului
Metoda de calcul
Indicele este un indice agregat de tip Laspeyres, care presupune masurarea evolutiei preturilor in perioada curenta fata de o perioada de baza (2009) pentru cladiri de tip apartament, cladiri individuale si total proprietati rezidentiale.
Pentru calculul indicelui de pret pentru cladirile de tip apartament au fost luate in considerare urmatoarele criterii:
- suprafata utila in conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizata si revizuita
- expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobiliare
Pentru calculul indicelui de pret pentru cladirile individuale au fost luate in considerare urmatoarele criterii:
- suprafata utila in conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizata si revizuita
- expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobiliare
- Suprafata terenului adiacent locuintei sa nu fie mai mare de 10.000 metrii patrati
Metoda de estimare folosita este metoda “hedonica”, ce are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale.
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
29.6.2010, 2:02 pm
Acest indice nu reprezinta nimic altceva decat “vazduh”!
Exact…vazduh.
In primul rand datele au fost culese printr-un formular electronic. Cu parere de rau dar cunosc cum aceste formulare primite de la INS sunt completate din “burta” cu cifre dupa ochi.
Alt lucru interesant este: pretul tranzactiilor intre care au fost luate in calcul este intr-o singura moneda?! E EUR, e RON.
Ne-a mai lamurit inca odata INS. Vazduh!
29.6.2010, 2:05 pm
Sorin: in cazul de fata, trendul este important.
29.6.2010, 2:08 pm
Trendul nu iti spune nimic, el depinde de valoarea de baza.
Una e 4% din un milion de euro si alta 4% din o suta de euro.
29.6.2010, 2:10 pm
Alex: trendul influenteaza puterea de negociere a clientului. Atunci cand cumperi pe o piata in scadere, teoretic ai o marja de negociere mai mare….
29.6.2010, 2:26 pm
Pai nu influenteaza nimic fara sa stii care e pretul pietei.
Eu ca vanzator as oferi valoarea pe care doresc eu sa o obtin (pretul pietei) + “trendul” si astfel as anula “puterea de negociere” a cumparatorului
Fara valori de baza indicele asta e un fel de frectie…are si el utilitatea lui, dar e foarte limitata.
29.6.2010, 2:25 pm
Hotii. Care ar fi motivul pentru care obiectivul nu era pretul pe mp? S-au gandit ca daca afiseaza pretul real de vanzare pe mp al locuintelor, nimeni nu s-ar mai gandi sa cumpere (daca cuiva ii mai trece prin cap, la preturile cerute de proprietari), si astfel agoniseala lor “cinstita” ca ar scadea vazand cu ochii. Marjoritatea celor din clasa politica au investit in imobiliare si scopul lor e ca fazanii sa nu fie o specie pe cale de disparitie.
29.6.2010, 4:19 pm
Si cel mai important : cu 5.7% in Bucuresti !
29.6.2010, 5:20 pm
Corect, e praf in ochi! Alta metoda de manipulare !
29.6.2010, 5:29 pm
indiferent daca e adevarat sau nu e important sa se stie ca pretul locuintelor are ca punct de referinta puterea de cumparare, cererea si oferta din piata… deci sincer 4% mi se pare foarte putin… mai ales ca piata revine la normal dupa ani si ani de specula… cat despre puterea de negociere de care zicea cineva… se anuleaza oricum cand omu vede banii cash pe masa… pe vremurile astea i se inmoaie piciorele… plus ca daca nu vrea sa lase… nui nimic pun pariu ca la doua scari mai incolo vinde cineva…
29.6.2010, 6:08 pm
Nu ne ajuta pe noi cu nimic ca pretul locuintelor scade , un apartament costa intre 30000 si 40000 euro cu 2 camere , salariul mediu e de 150 euro …. mai conteaza alea 4% ? Conta daca era macar de 70 %
29.6.2010, 6:22 pm
Vrabia Mihai Viteazu
29.6.2010, 11:19 pm
De volum zic ceva ?
30.6.2010, 1:40 am
“ÃŽn trimestrul I 2010, faţă de anul de bază 2009, s-a înregistrat o scădere a preÅ£urilor proprietăţilor rezidenÅ£iale cu 3.9%.”
V-a trecut unuia prin cap ca iNS calculeaza indicele asta in RON, iar preturile de pe piata imobiliara se exprima de fapt in EUR?
The devil is in the details…
30.6.2010, 9:28 am
@alex
O observatie surprinzatoare din partea ta.
… tranzactiile se fac in “leu”
30.6.2010, 12:03 pm
Eu unul as vrea sa se faca tranzactii imobiliare in leu, dar nu pot decat sa ma inclin in fata realitatii- tot “boboru” calculeaza preturile in “euroi”.
INS insa fiind “de stat” nu cred ca compileaza nici o data in alta moneda decat cea nationala…de aia zic ca indicele lor are la baza preturi in RON (pretul in EUR convertit in RON la cursul din ziua tranzactiei). In comunicatul lor nu se specifica daca preturile pe care le iau in considerare sunt in RON sau EUR, dar se subintelege ca sunt in RON…
Partea misto stii care e? Ca daca introduci si variatia de curs de schimb (leul s-a apreciat fata de euro in T1 2010 fata de 2009) atunci scaderea preturilor in EUR este si mai mica (in jur de 1% national si vro 3% in Bucuresti). Asta conform INS, nu e parerea mea personala eu doar am “tradus”
30.6.2010, 12:45 pm
Alex: am verificat, variatia preturilor a fost calculata luand in considerare preturile in lei
30.6.2010, 1:23 pm
As expected
30.6.2010, 10:10 am
Cred ca e o mare minciuna acest indice imobiliar si scaderea preturilor doar cu 4%!