Economie Imobiliare Publicat la 22.6.2009 15 comentarii
Romanii trec de la cutiile de chibrituri la locuintele cu peste 5 camere
Sectorul constructiilor rezidentiale a cunoscut o dezvoltare interesanta in ultimii ani, tendinta evidenta fiind aceea de a se construi cat mai multe locuinte de mari dimensiuni.
In 1990 au fost finalizate 48.599 locuinte din care 85.6% au avut intre una si trei camere, in timp ce ponderea celor cu patru camere a fost de 11.4% iar a celor cu cinci camere sau peste, de doar 2.9%. Aceasta structura a pietei imobiliare a fost mostenita de la Ceausescu, cel care a adus taranii la oras si i-a ingramadit in cutii de chibrituri.
Dupa 17 ani realitatea este cu totul alta, click pe graficul de mai jos pentru a vedea cum au evoluat lucrurile.
In 2007 au fost finalizate 47.299 locuinte, din care doar 52% au avut intre una si trei camere (in 1990 procentul era de 85.6%), in timp ce numarul locuintelor cu cinci camere sau mai mult a crescut spectaculos, ajungand sa aiba cea mai mare pondere in total, respectiv 25.9%.
Intre 1990 si 2007 au fost construite 585.517 de locuinte, din care 57.100 au avut o camera (9.8% din total), 151.420 au avut doua camere (25.9%), 188.952Â trei camere (32.3%), cu patru camere au fost 102.792 (17.6%), iar cu 5 sau mai multe camere s-au construit 85.253 unitati (14.6%).Â
Concluzia este ca romanii s-au saturat de apartamentele mici construite pe vremea impuscatului, iar acum vor mai mult. Ce se va intampla insa cu cutiile de chibrituri?
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
22.6.2009, 9:39 am
cu atata frustrare am iesit din comunism…si am tabarat pe tot ce n-am putut avea…masini rosii…case mari…apartamente ca ale securistilor…mcdonald’s…cutiile de chibrituri sunt binemerci cu cate un seria 7 parcat la scara sau chiar porsche…si vor fi bine atata timp cat sunt o gramada de aspiranti la viata de oras, fara sa stie in ce se baga…
22.6.2009, 9:40 am
acum acel BMW seria 7 zace in parcarea unei societati de leasing pentru ca proprietarul cutiei de chibrituri nu mai are bani de rate
22.6.2009, 10:26 am
- viata la oras? cred ca 1% din populatia Romaniei intelege ce inseamna; poate si mai putini se comporta ca oraseni.
- daca am fi iesit din comunism doar cu frustrari era bine (treceau pana acum); am iesit cu sechele mult mai mari (problema e ca nu acceptam ca le avem; ne credem europeni, civilizati acum – chiar suntem, nu-i asa? )
- culoarea masinii nu mi se pare reprezentativa: parca albul se poarta acum, nu rosul?!
- la casele mari vine si nota de plata; multi nu stiau ce inseamna; cine stia, nu-i mai trebuia
22.6.2009, 10:43 am
1% se comporta “oraseneste”… se prea poate… Cu intelesul nu-s sigur, exista o seama de oraseni “vechi” care se cred… ca unii bucuresteni “vechi” si cred ca inteleg ce insemana viatza la oras… siaplica ceea ce se cheama “marginalizarea veniturii” – o tehnica utilizata in rural de mult timp… deci, daca si acestia intra in cei 1%… as zice ca raman 1% din cei 1% ai tai, la care mai adaugam ceva procente din taranii (fii de tarani, la propriu) care au bunul simt in sange dar care sunt ingropati de “taranii” (la figurat) oraseni… Mare curva e statistica asta… Nu-i asa Khris?
22.6.2009, 10:45 am
deci am fost optimist
22.6.2009, 10:14 am
Cutiile de chibrituri se vor reintoarce “la moda”.
In saracie cam astea se pot vinde (si destul de greu), nu penthousuri.
22.6.2009, 10:32 am
Concluzia e alta: ca unii dezvoltatorii au incercat sa targeteze segmentul de lux si au ignorat cererea pe segmentul mediu. Cum nu prea le-a iesit si raman cu penthouse-urile nevandute, incearca recompartimentari si retargetari.
22.6.2009, 12:12 pm
Deea: dupa cum se vede din grafic, in ultimii ani s-au construit tot mai multe locuinte cu 5 camere sau mai mult, ceea ce inseamna de fapt case. Daca ar fi avut loc recompartimentari, am fi avut tot mai multe locuinte cu 1-3 camere, dar avem tot mai putine
22.6.2009, 1:07 pm
Doar ca statisticile se opresc in 2007, cand inca era boom pe piata imobiliara. Eu vorbeam despre dezvoltatorii care anunta recompartimentari incepand cu acest an.
Plus ca, pentru a trage concluzia ca romanii prefera locuinte cu 5 camere, ar fi trebuit ca si graficul tranzactiilor finalizate sa arate o pondere mai mare a penthouse-urilor, nu doar cel al constructiilor.
22.6.2009, 11:49 am
Eu cred ca se vor vinde bine in continuare si cutiile de chibrituri tocmai pt ca deficitul de locuinte este foarte mare, din cate stiu peste 1 milion de case. In plus, cel mai bine se vor vinde cele in zonele centrale si semicentrale, pt ca oricat am vrea sa stam intr-o casa cu 5 camere nu prea avem unde decat la periferia orasului. Si nu sunt multi care sa faca acest sacrificiu.
22.6.2009, 11:53 am
in Bucuresti pe B-dul Unirii (fostul Victoria Socialismului) – sunt apartamente (unele duplex, pe 2 etaje) de 5 camere (sau chiar mai mult)
22.6.2009, 2:14 pm
De unde stii ca “defitul de locuinte in romania este de ~1 milion case”?
Posibil sa fie alta “marota” care ne-a fost bagat pe gat de smecherii imobiliari in perioada de super-balon?
Cate case/apartamente sunt in romania? Care este numarul populatiei?
Care este raportul casa/nr_locuitori?
Defapt este probabil ca necesarul/deficitul de locuinte sa fie nesemnificativ?
22.6.2009, 2:23 pm
vrei sa distrugi si ultima reduta a balonului imobiliar? ce-ti trebuie adevarul?
22.6.2009, 2:23 pm
@Mobutu: am sa desfiintez maine cele un milion de locuinte. Stai pe faza.
22.6.2009, 1:00 pm
Eu n-as trage concluzia ca romanii s-au saturat neaparat de apart. mici si vor mari, din faptul ca ponderea celor cu mai multe camere e mai mare. Pentru cei ce si-au construit singuri case, da , e valabil, ca doar n-o sa-ti construiesti o casa cu una sau doua camere. Dezvoltatorii insa, au preferat sa construiasca blocuri cu apart. cu mai multe camere, ca sa scoata un pret de cost mai mic, oricum, se vindea orice construiau, nu era neaparat nevoie sa tina seama de cerere.