Economie Imobiliare Publicat la 25.6.2009 12 comentarii
Piata imobiliara ramane blocata iar preturile continua sa scada
Conform unui comunicat al UNNPR citat de Hotnews, in primele cinci luni ale acestui an au fost realizate aproximativ 135.000 de tranzactii imobiliare, cu 36% mai putine decat in aceeasi perioada a anului trecut, in timp ce valoarea impozitelor incasate a fost cu 64% mai mica. Datele pe ultimii trei ani le gasiti in graficul de mai jos, click pentru marire.
Privind cifrele comunicate de catre notari, vedem ca valoarea impozitelor colectate a scazut intr-un ritm semnificativ mai mare decat ritmul in care au scazut tranzactiile, astfel ca in perioada ianuarie-mai 2009, impozitul mediu pe tranzactie a fost de 1299 lei, in scadere cu 44.2% fata de cei 2326 lei incasati anul trecut.
Pentru a face o comparatie cu evolutia in lei, sa calculam impozitul mediu pe tranzactie si in euro. In primele cinci luni ale acestui an, cursul mediu de schimb leu/euro a fost de 4.23, ceea ce inseamna ca impozitul mediu/tranzactie a fost de 307 euro. In primele cinci luni ale anului trecut, cursul mediu era de 3.67, de unde rezulta un impozit mediu de 633 euro. Calculat in euro, impozitul mediu pe tranzactie s-a redus cu 51.5%, spre deosebire de scaderea de 44.2% calculata in lei.
Acest lucru nu inseamna neaparat ca preturile in euro au scazut la jumatate, scaderea fiind oarecum justificata si de lipsa unor tranzactiilor cu imobile sau terenuri scumpe care sa ridice media. Oricum am calcula insa, scaderea preturilor este semnificativa.
Daca privim in perspectiva, vedem ca valoarea medie a unei tranzactii continua sa scada, ceea ce inseamna ca preturile scad si ele. Astfel, daca in perioada ianuarie-martie 2009 impozitul mediu/tranzactie a fost de 1321.5 lei, in perioada aprilie-mai acesta a fost cu 4% mai mic, respectiv 1267.5 lei.
Unii s-au entuziasmat de faptul ca in luna mai, numarul tranzactiilor a fost usor mai ridicat decat in aprilie, insa acesta este doar efectul sezonalitatii (vizibil pe grafic). Pentru ca piata sa isi revina, avem nevoie de o crestere semnificativa de la o luna la alta timp de cateva luni. Iar aceasta ipoteza nu reprezinta deocamdata decat un vis frumos.
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
25.6.2009, 7:24 am
cu tot respectul, piata trebuie sa ramana blocata si preturile sa scada pana ce se realizeaza un echilibru si pana ce dezvoltatorii vor avea profit pe competente si compatibilitate, nu din inertie
succes
25.6.2009, 8:21 am
Dupa cum ai scris intr-un articol precedent, in SUA scaderea dureaza de cativa noi, in Romania abia daca avem o jumatate de an de scaderi.
Om scadea noi ca Fat Frumos, intr-o luna cat altii intr-un an, dar am si crescut in continuu vreo 3 anisori.
25.6.2009, 8:46 am
@C Seful: va mai trece o vreme pana cand dezvoltatorii vor construi ieftin, deocamdata au apartamente construite pe terenuri cumparate cu mii de euro pe mp si cu materiale scumpe. Acum, ori accepta sa vanda sub costuri, ori vor sta cu ele in brate pana isi revine pioata, adica prin 2011.
@Deea: Corect. Scaderile vor fi pe masura cresterilor, fara ca asta sa insemne ca preturile se vor ajunge sa fie similare cu cele din 2000
26.6.2009, 3:59 am
pioata isi va reveni sigur in 2011, nu insa si PIATA!
26.6.2009, 10:49 am
RAULE ! ASTA-i greseala de corectat??? Sa dea Sfantul ca dumneata sa nu faci vreodata greseli mai mari decat cele de tastare (era evident ca NU era vorba de greseala din nestiinta, ci din “alunecarea” degetului). Uita-te si dumneata cat posteaza omul si gandeste-te (daca ai cu ce) ca mai trebuie sa si respire…
25.6.2009, 8:55 am
In ceea ce priveste preturile poate nu se va ajunge la nivelul anului 2000, in schimb nivelurile din 2003 sunt rezon. Poate cu un mic efect de rebound chiar 2002.
Iar daca piata isi va reveni in 2011 (cum spui) cu siguranta nu o va face la valorile super-inflamate din 2007-2008.
25.6.2009, 8:58 am
apartamentele construite inainte de 89 nu vor mai atinge niciodata preturile de anul trecut.
25.6.2009, 9:35 am
[...] Piata imobiliara ramane blocata iar preturile continua sa scada : khris.ro __________________ Vand laptopuri -> Vizitati-mi homepage-ul (click pe casuta de mai jos) [...]
26.6.2009, 10:56 am
Va rog sa ma lamuriti si pe mine: cata vreme numarul copiilor nascuti plus imigrantii (nu-i neglijati, au inceput sa fie tot mai multi; nu mai suntem pe ultimele locuri – in lume, ca in Europa…) este mai mare decat numarul persoanelor decedate plus numarul expatriatilor, nu ar fi normal ca cererea de locuinte sa creasca (sau macar sa se mentina)? Ca n-am prea bagat de seama pana acum ca piata s-ar fi saturat… Ma insel?
26.6.2009, 2:04 pm
de unde si pana unde suntem mai multi ? Populatia Romaniei este in scadere, in anii ’90 natalitatea a scazut vezi aici: ftp://ftp.unfpa.ro/unfpa/Declinul_demografic&viitorul_populatiei_Romaniei.pdf
26.6.2009, 6:43 pm
Multumesc!
10.7.2009, 9:17 am
[...] Preturile apartamentelor vechi au avut scaderi semnificative in 2009, chiar de 15% intr-o luna (sursa). Ele au continuat sa scada iar in ultimele luni tranzactiile s-au blocat cu totul (sursa). [...]