Comments on: Piata imobiliara – avem ceva de invatat din experienta recenta a tarilor dezvoltate?

By: unul pro

unul pro — Sun, 28 Jun 2009 14:50:28 +0000

populatia, pardon

By: unul pro

unul pro — Sun, 28 Jun 2009 14:45:21 +0000

ca sa nu ne contram aiurea
1. cred ca cererea e posibil sa fi crescut, chiar daca poluatia a scazut, datorita migrarii catre orase/orasele mari.
2. ‘capsunarii’ si strainii au reusit operatiunea “cum sa ingropi cu succes banii in pamantul romanesc” (in sfarsit, putem fi si noi mandri si necomplexati ) )
3. pretul real, la acest moment, e undeva la 30% din maxime. nu uitati de 5x-6x venituri per familie pentru 3 camere. cand vor mai creste veniturile…reevaluam

pentru cineva de mai sus: cum poti afirma ca 700-900e este un salar obisnuit cand media e sub 500e? probabil ca trebuie sa revad dexul pentru obisnuit si medie =))))

By: Andrei

Andrei — Wed, 24 Jun 2009 12:23:45 +0000

Radu,

Logica ta este corecta, a scazut mai mult populatia din provincie. Insa cresterea preturilor are pur si simplu de-a face cu cererea si oferta. Fondul de locuinte este mult mai mare in Bucuresti, decat in provincie si de aceea raportul dintre cerere si oferta a fost oarecum acelasi si in tara. In plus migratia masiva in strainatate (romani care nu mai stau in tara) a dus de asemenea la investitii in locuinte. Sunt multi plecati afara care si-au cumparat locuinte in tara.

Salariul mediu este cat spui tu, eu am spus ca un salariu de 700-900 de euro este o normalitate si asta sti si tu ca este adevarat.

Populatia de 2,6 milioane reprezinta rezidenti (cu acte de Bucuresti+imprejurimi. Mai sunt minim 1,5 milioane care nu au documente de rezidenti si care nu apar in statistici (de-aia am precizat in mesajul initial rezidenti/nerezidenti).

Am speranta ca se va descentraliza economia si centre puternice vor aparea pe harta tarii. Eu personal nu vad o alternativa la Bucuresti, in tara, la acest moment (pentru middle management). Orice relocare se constituie oarecum intr-un pas inapoi (cel putin profesional). Sper ca acest lucru sa se schimbe cat mai repede posibil.

Cat despre Mozambic, nu traim in Maputo, asa cum nu traim in New York. Maputo a dat lumii pe Eusebio si pe Mariza (astia ii stiu eu), iar tara este extrem de frumoasa.

By: AristotelCostel

AristotelCostel — Wed, 24 Jun 2009 11:53:44 +0000

Venitul mediu lunar NET, pe anul 2008, in Bucuresti a fost 1600 lei. La un curs mediu de 3.65 lei pentru un euro ai vreo 440 Euro/luna. Astazi nu se poate vorbi decat de cel mult 1600 lei/luna in Bucuresti; 4,25 lei/euro (media de pana acum)… 370 Euro/luna.

Pofta buna!

By: cosmin

cosmin — Wed, 24 Jun 2009 10:13:47 +0000

pe naiba.
degeaba este vointa (cerere) daca nu-i putinta. capitala mozambicului are 1300 mii oameni din care aproape 1 milion stau in baraci de tabla. ghiceste de ce.
spui ca in bucuresti un salariu de 7-900 euro e o normalitate. salariul mediu in bucuresti e in jur de 1400 ron, conform CNP, ceea ce inseamna 330 de euro, deci jumate din minimul mentionat de tine.
cu argumentatiile tale construiesti castele de nisip.

By: Radu

Radu — Wed, 24 Jun 2009 10:03:00 +0000

Bine-nteles ca salariile nu sunt singurul factor, dar sunt un factor important, nicidecum unul neglijabil. Permite-mi sa ma-ndoiesc ca daca salariile nu s-ar fi marit cu 300% in ultimii ani, pretzurile ar fi ajuns la nivelul la care au ajuns in 2008. (Ar fi o provocare sa platesti o rata de 500 EUR / luna cu salariu de 300)

Sunt de acord cu tine ca populatzia Bucurestiului este in crestere, dar problema care o am eu cu argumentul demografic este ca intre 2002 si 2008 pretzurile au crescut cu aproximativ acelasi factor si in provincie, nu numai in Bucuresti.

Daca admitem ca populatzia tzarii a scazut constant dupa revolutzie, atunci cresterea a populatziei capitalei s-a facut prin scaderea populatziei din provincie.

In concluzie, daca pretzurile in Bucuresti ar fi crescut din motive demografice, pretzurile din provincie ar fi trebuit sa scada din aceleasi motive, sau sa creasca la o rata mult mai mica, lucru care nu s-a intamplat.

PS: salariul mediu net in Bucuresti era de 2079 RON in Decembrie 2008, adica ~ 500 EUR ( http://indeximobiliar.blogspot.com/2009/02/cateva-date-statistice.html )

PSS: populatzia in zona metropolitana este estimata la 2.6 milioane ( http://en.wikipedia.org/wiki/Bucharest#cite_note-INSSER-0 )

By: elzorab

elzorab — Wed, 24 Jun 2009 01:03:58 +0000

adevarul ac in procente, la noi scaderea e deja mare comparativ cu alte state, dar poti compara o crestere de 60% in cinci ani din sua cu o crestere de 800% i patru ani in romnia?

nu cred, deci si scaderile vor fi pe masura, nu poti compara 15% din sua cu 15% din romanai, asa cum nu poti compara crestri de 60% sua cu 8010% romania…

By: elzorab

elzorab — Wed, 24 Jun 2009 01:01:56 +0000

andrei draga, asa e cerere si oferta, dar solvabila….

spui ca bucurestiul are 4 milioane? pai te asigur ca dupa ce-si vor pierde slijbele, oemanii se vor intoarce de unde au venit si vor ramane doar 1 milion…

iar povestea cu cererea mare si oferta mica, o cunostem de pe vremea cand tu erai inca prin clasa a sasea, cam prin 2003…

By: goe

goe — Tue, 23 Jun 2009 22:23:53 +0000

Speculatii fara nici un suport real. S-a inchis robinetul la bani. Obisnuiti-va cu ideea. Preturile se vor duce in jos pana se intalnesc cu cererea (nu cu visele), care se duce si ea tot in jos. Deocamdata e blocaj, aproape total. Ce valoare are pretul unei piete blocate? Zero. Pretul la care NU se vinde, ala nu e pretul. Pretul la care S-AR vinde e mult mai jos, dar nu stim cat de jos. Vanzatorii si agentii, desi unii au burta lipita de coloana, inca mai spera ca se va intoarce anul 2007 saptamana viitoare. Never again. Nici peste 500 de ani, pentru ca nebunia imobiliaro-bancara din ultimii ani va fi trecuta in cartile de economie la capitolul “Dezastre economice mondiale cauzate de nebunii colective”.
Agenti imobiliari, nu disperati: tara are nevoie de strungari, lacatusi, mecanici de locomotiva. Sunt sigur ca va veti descurca, trebuie doar sa incepeti sa munciti.

By: Caesar

Caesar — Tue, 23 Jun 2009 19:18:47 +0000

Dragilor; un element esential in formarea preturilor este si cantitatea de masa monetara din piata.Atata timp cat banii devin o marfa din ce in ce mai rara si scumpa, preturile la imobiliare se vor prabusi in continuare.Nimeni nu mai poate miza pe banii “din viitor”.