Imobiliare Publicat la 16.6.2009 14 comentarii
Fitch: in SUA, pretul caselor va mai scadea cu 12.5%
Dintr-un comunicat de presa publicat la sfarsitul saptamanii trecute, aflam ca Agentia de Rating Fitch prognozeaza continuarea trendului descendent al preturilor pe piata imobiliara americana, pretul mediu al caselor in SUA urmand sa scada cu inca 12.5% fata de nivelul inregistrat in primul trimestru al acestui an, o stabilizare a pietei urmand sa aiba loc abia pe la mijlocul anului viitor.
Daca aceste prognoze se vor adeveri, inseamna ca pretul mediu al unei locuinte va fi cu 36% mai mic fata de momentul de maxim atins in iulie 2006. Mai mult, SUA se vor confrunta cu 4 ani de scadere continua a preturilor imobilelor.
Sa vedem ce se va intampla in Romania.
mai multe detalii aici
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
16.6.2009, 7:42 am
Ratele de imprumut au inceput sa creasca: crezi ca preturile vor continua sa scada? Mai degraba apuca-te sa cumperi repede…
16.6.2009, 8:42 am
@Markus: trendul pe piata imobiliara nu se schimba de la o luna la alta. O sa mai scada preturile, dar din ce in ce mai incet
16.6.2009, 10:08 am
Nu imprumuturile se scumpesc, ci creste incapacitatea zecilor de mii de romani de a mai plati imprumuturile contracte. Dimpotriva! Cu cat mai mare va fi rata, cu atat mai multi romani vor prefera sa stea cu chirie, in loc sa cheltuie de 3 ori mai mult ca sa cumpere o locuinta al carei pret va scadea. Deci, da, preturile vor continua sa scada cu atat mai tare cu cat ratele cresc, pentru ca tot mai multi romani vor vrea sa stea cu chirie si nimeni nu va mai cumpara, asteptand ca preturile sa scada si mai mult (exact cum e astazi). Asa ca apuca-te si vinde repede… cat mai iei ceva pe casa pe care ai platit de 5 ori pretul corect!
16.6.2009, 9:05 am
@marcus: deci daca imprumuturile se scumpesc si casele ar trebui sa faca la fel?
16.6.2009, 9:40 am
intre scumpirea banilor si pretul caselor exista un raport invers proportional. Marcus a vrut sa transmita ca ieftinirea banilor (a creditului) va atrage scumpirea caselor.
16.6.2009, 9:42 am
“Ratele de imprumut au inceput sa creasca” – asta inseamna ca se scumpesc banii, nu?
16.6.2009, 4:45 pm
Sincer, se poate sa fi scris o boacana, insa ma gindeam mai degraba la situatia din SUA… Ieri, un prieten ma intreba cum de am reusit sa cumpar casa in perioada de ieftinire credit + ieftinire casa, si care ar fi conditiile de aprobare imprumut pentru ca vrea si el sa cumpere acum cind, insa, ratele de imprumut au inceput sa creasca. Bineinteles ca am discutat, etc…
Eu cred ca cel putin in US banii sunt … in piata insa nu se vor cheltuiti. Cu alte cuvinte, daca imobiliarele au atins un bottom la pret si ieftinire bani, se poate ca amindoua sa creasca de acum inainte: si ratele precum si pretul caselor.
16.6.2009, 4:50 pm
or fi crescut, dar nu cred ca au ajuns ca aici: in jur de 10% la euro si intre 15 si 24% la RON; diferentele sunt imense; piata pare doar de ochii lumii
16.6.2009, 9:14 am
Din pacate Romania este o piata atipica. Preturile nu o sa scada.
In anii 90 au existat precedente de imprumuturi bancare nereturnate, in care cei creditati nu au patit nimic desi nu au mai returnat niciodata creditele.
Exista multi oameni care cred ca pot sa cumpere case cu credite, fara sa-si puna problema cum returneaza imprumuturile, si sa nu pateasca nimic, deoarece precedentul a existat. In alte tari oamenii sunt mai practici, nu platesc mai mult decat valoreaza un produs si in plus isi platesc datoriile. Noi ca popor suntem celebri prin faptul ca nu ne respectam contractele.
In plus oamenii iubesc iluzia ca sunt bogati, prin faptul ca detin un apartament care “valoreaza” zeci sau sute de mii de euro.
16.6.2009, 9:42 am
da? asa a zis fitch ca tre sa fie? ce imi plac mie prognozele astea exacte la virgula
16.6.2009, 5:19 pm
he he, acum imi dau seama ca astia au prognozat cu virgula
)))))))))
criza nu au prognozat-o, dar restul le cam da cu virgula
succes
16.6.2009, 9:53 am
Pe TV vedem o gramada de “nepriceputi” care intr-o zi dau stiri ca pretul caselor scade, a doua zi stagneaza, iar a treia zi, chiar ieri, pretul caselor a crescut cu 15% (Stirile ProTV aseara) datorita programului Prima Casa. Nu ma mai iau dupa nimeni acum ci ma uit singur intr-un ziar sau pe net si voi vedea.
17.6.2009, 8:46 am
au crescut preturile la case zici ? din cauza programului Prima Casa ? pe proTV ? hai ma …
17.6.2009, 2:33 pm
Sustin cele afirmate cu o mica completare, cred ca si in Romania sunt banii undeva, prin piata sau printr-o piata. Cred ca traim in extreme, cumparam ca o sa creasca preturile( vorbesc cam la tot ce inseamna “consum”) sau asteptam ca o sa scada preturile.Nu reusim sa ne gasim echilibrul.
Nevoia de locuinte va fi intotdeauna. Diferenta de anii 2000-2003( cnd nu era creditul ipotecar) este ca multi romani nu mai au un prag vizibil de asteptare. Banii sunt din ce in ce mai scumpi si a crescut incertitudinea unui loc de munca.