Comments on: Programul “Prima Casa” – o intentie buna care ne poate costa scump http://businessday.ro/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/ Economie si finante Wed, 08 Feb 2012 14:15:03 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.1 By: Andrei http://businessday.ro/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/comment-page-1/#comment-9502 Andrei Thu, 28 May 2009 05:23:04 +0000 http://khris.ro/?p=3577#comment-9502 Lucian, dar tu crezi ca ei au inteles exact ce vor sa faca? 1 lucru nu inteleg eu: ce se intampla cu diferenta dintre 80% garantati de stat si 5% avansul cu care vine cel ce aplica la acest program. Cine garanteza pentru 15%, pentru ca banca nu se baga pentru ca nu poate pune ipoteca de rang II pe casa. Un avans de 20% ar fi o garantie ca cel ce aplica este o persoana interesata si are experienta economisirii. Nu poti sa iti cumperi o casa daca la viata ta nu ai reusit sa economisesti macar 10 000 euro. Nu ai cum sa te gandesti sa cheltui 60 000! Referitor strict la intrearea ta, nu pot sa iti raspund decat la intrebarea c). Valoarea bunului achizitionat poate fi oricat de mare daca ai avansul potrivit, statul garanteaza fie pana la 48000, fie pana la 60000 (asta nu e clar pana acum) , eventual creditul poate sa fie mai mare daca ai si alte bunuri colaterale. Lucian, dar tu crezi ca ei au inteles exact ce vor sa faca? 1 lucru nu inteleg eu: ce se intampla cu diferenta dintre 80% garantati de stat si 5% avansul cu care vine cel ce aplica la acest program. Cine garanteza pentru 15%, pentru ca banca nu se baga pentru ca nu poate pune ipoteca de rang II pe casa. Un avans de 20% ar fi o garantie ca cel ce aplica este o persoana interesata si are experienta economisirii. Nu poti sa iti cumperi o casa daca la viata ta nu ai reusit sa economisesti macar 10 000 euro. Nu ai cum sa te gandesti sa cheltui 60 000!
Referitor strict la intrearea ta, nu pot sa iti raspund decat la intrebarea c). Valoarea bunului achizitionat poate fi oricat de mare daca ai avansul potrivit, statul garanteaza fie pana la 48000, fie pana la 60000 (asta nu e clar pana acum) , eventual creditul poate sa fie mai mare daca ai si alte bunuri colaterale.

]]> By: Lucian http://businessday.ro/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/comment-page-1/#comment-9497 Lucian Thu, 28 May 2009 00:40:31 +0000 http://khris.ro/?p=3577#comment-9497 Fiti, va rog, amabili si explicati-mi si mie exact cum stau lucrurile: a).statul garanteaza 80% dintr-un imprumut ce nu poate depasi 60,000 eur, deci pentru 48,000 eur maxim ? b). statul garanteaza in limita maxima a 60,000 eur, ceea ce inseamna 80 % dintr-un credit de maxim 75,000 eur pe care il va primi solicitantul, chiar daca imobilul valoreaza 120,000 eur ( presupunind ca solicitantul acopera diferenta de 45,000 eur din buzunar... ) c). valoarea maxima a imobilului achizitionat prin credit ipotecar sa nu depaseasca 60,000 eur.- Multumesc celor ce vor avea bunavointa sa ma lamureasca... Fiti, va rog, amabili si explicati-mi si mie exact cum stau lucrurile:

a).statul garanteaza 80% dintr-un imprumut ce nu poate depasi 60,000 eur, deci pentru 48,000 eur maxim ?
b). statul garanteaza in limita maxima a 60,000 eur, ceea ce inseamna 80 % dintr-un credit de maxim 75,000 eur pe care il va primi solicitantul, chiar daca imobilul valoreaza 120,000 eur ( presupunind ca solicitantul acopera diferenta de 45,000 eur din buzunar… )
c). valoarea maxima a imobilului achizitionat prin credit ipotecar sa nu depaseasca 60,000 eur.-
Multumesc celor ce vor avea bunavointa sa ma lamureasca…

]]> By: 'Prima casa' - ultima solutie | Milionarul Mioritic ® http://businessday.ro/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/comment-page-1/#comment-9373 'Prima casa' - ultima solutie | Milionarul Mioritic ® Tue, 26 May 2009 03:08:33 +0000 http://khris.ro/?p=3577#comment-9373 [...] http://khris.ro/index.php/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/ [...] [...] http://khris.ro/index.php/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/ [...]

]]> By: SkyNet http://businessday.ro/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/comment-page-1/#comment-9232 SkyNet Sun, 24 May 2009 08:30:45 +0000 http://khris.ro/?p=3577#comment-9232 Cred ca guvernul nu s-a prins ce a dus la criza financiara globala, sau stiind ce efecte NASOALE va avea acest program peste 5 ani, este rau intentionat! Probabil nu spera sa mai fie alesi peste 5 ani! Cred ca guvernul nu s-a prins ce a dus la criza financiara globala, sau stiind ce efecte NASOALE va avea acest program peste 5 ani, este rau intentionat! Probabil nu spera sa mai fie alesi peste 5 ani!

]]> By: marcus http://businessday.ro/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/comment-page-1/#comment-9203 marcus Sun, 24 May 2009 01:12:24 +0000 http://khris.ro/?p=3577#comment-9203 @ Khris @ Co.: De acord cu tine in majoritatea, plus programul este merituos in cazul in care: - se creeaza protectie consumatorului - se creeaza o limita maxima de dobinda (de acord cu tine) - conditiile de creditare NU se vor relaxeaza, ci, din contra, se inaspresc. Chiar daca consumatorul este ajutat, are posibilitate de plata si este verificat la serviciu, etc, pentru a se micsora riscul de ne-plata (apropos, vedeti ceva in genul acesta in ce ar ajuta credit card application/approval) - bancile ce acorda imprumuturi sunt verificate de catre administratia de garantie de stat ca respecta conditiile de garantie - Cumparatorulului i se permite elasticitate maxima. Poate sa vinda cind vrea (in dezacord cu tine), poate sa plateasca inainte de termen, fara penalizari, etc Apropos, statul NU are cum sa iasa rau din asta. Cei un miliard depositati in fondul de garantie vor fi investiti si vor face profit, pentru tara sau pentru hoti. Apropos de pretul mediu al unei case in Romania. Premierul pomeneste de 60,000 euro. Eu cred ca ar vrea sa ajunga acolo din frica ca se va atinge chiar mai putin de jumatate (30,000), cam pe unde ma gindeam eu. Sunt uimit cu, din est in vest, se face in continuare publica, de catre mari personalitati, supraevaluarea caselor. "Tine minte trei cuvinte":))))) Pentru a iesi din bula imobiliara, toate statele nu ar avea de facut decit sa (cumpere) re-stabileasca valoarea caselor cum a fost cam prin 2001. In America, daca Presedintele Obama ar putea atinge acest tel, eu as numi istoricul eveniment "Piciorul lui Obama" (la fel cum a fost inventat "piciorul" ca unitate de masura). @ Khris @ Co.: De acord cu tine in majoritatea, plus programul este merituos in cazul in care:
- se creeaza protectie consumatorului
- se creeaza o limita maxima de dobinda (de acord cu tine)
- conditiile de creditare NU se vor relaxeaza, ci, din contra, se inaspresc. Chiar daca consumatorul este ajutat, are posibilitate de plata si este verificat la serviciu, etc, pentru a se micsora riscul de ne-plata (apropos, vedeti ceva in genul acesta in ce ar ajuta credit card application/approval)
- bancile ce acorda imprumuturi sunt verificate de catre administratia de garantie de stat ca respecta conditiile de garantie
- Cumparatorulului i se permite elasticitate maxima. Poate sa vinda cind vrea (in dezacord cu tine), poate sa plateasca inainte de termen, fara penalizari, etc

Apropos, statul NU are cum sa iasa rau din asta. Cei un miliard depositati in fondul de garantie vor fi investiti si vor face profit, pentru tara sau pentru hoti.

Apropos de pretul mediu al unei case in Romania. Premierul pomeneste de 60,000 euro. Eu cred ca ar vrea sa ajunga acolo din frica ca se va atinge chiar mai putin de jumatate (30,000), cam pe unde ma gindeam eu.

Sunt uimit cu, din est in vest, se face in continuare publica, de catre mari personalitati, supraevaluarea caselor.

“Tine minte trei cuvinte”:))))) Pentru a iesi din bula imobiliara, toate statele nu ar avea de facut decit sa (cumpere) re-stabileasca valoarea caselor cum a fost cam prin 2001. In America, daca Presedintele Obama ar putea atinge acest tel, eu as numi istoricul eveniment “Piciorul lui Obama” (la fel cum a fost inventat “piciorul” ca unitate de masura).

]]> By: marcus http://businessday.ro/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/comment-page-1/#comment-9200 marcus Sun, 24 May 2009 00:51:24 +0000 http://khris.ro/?p=3577#comment-9200 "Prima Casa" FAQ Este foarte important sa în?elegem clar cum FUNCTIONEAZA acest program: Ce înseamn? „Garan?ia” Statului • Statul garanteaz? NUMAI ca, in caz de neplata (default), imprumutul va fi achitat din „Fondul Na?ional de Garan?ie a Creditelor (FNGC) ” care este, defapt, o „companie” de Asigur?ri de Stat, dup? cum sunt companii de Asigur?ri de Ma?ini, in exemplu americana „AAA”. Nu te gindi ca, daca nu platesti, ramii cu casa: iesi afara din ea si devine proprietate de stat! • Deoarece împrumuturile au garan?ie de stat, este de a?teptat ca si costurile împrumuturilor sa fie mici, deoarece riscul ca sa nu fie primi?i banii înapoi este mic Cine împrumuta pe cine? • Nu este statul cel care împrumuta pe comparatorul de casa! • Oricare banca poate împrumuta pe comparatorul de casa • B?ncile care acorda împrumutul vor beneficia de garan?ia statului ca împrumutul lor nu va fi ne-rambursat • Cei ce împrumuta sunt comparatorii de casa • Comparatorii de casa sunt asigura?i de câtre stat ca, in virtutea ca se califica pentru împrumut, li se vor acorda împrumuturile respective Cum poate statul sa garanteze • Trebuie sa creeze un fond in care sa fie permanent bani depozita?i pentru a acoperi orice împrumut f?cut si nepl?tit. Fondul creat se nume?te: „Fondul Na?ional de Garantare a Creditelor (FNGC)” • In caz ca un împrumut nu este pl?tit de cel care s-a împrumutat si a avut garan?ia statului, banca care a acordat împrumutul este pl?tita din/de FNGC Cine administreaz? „garan?ia” statului • O sa fie creata (poate a si fost, insa nu o ?tiu eu) o anumita administra?ie de stat care va reglementa (crea asigurare = insurance) aplica?iile de împrumut, condi?iile de împrumut oferite de b?ncile împrumut?toare, precum si platile lunare • Administra?ia corespondenta din USA este numita „Federal Housing Administration”, despre care pute?i citi aici: http://www.hud.gov/offices/hsg/fhahistory.cfm Cine procura bani pentru garan?ia statului • Asigurarea de Stat, din fondul FNGC • Asigurarea este pl?tita din FNGC Ce se întâmpla cu banii care asigura garan?ia statului • Cei 1,000,000,000 euro vor fi b?ga?i in FNGC care nu va pl?ti nici un leu din fond D-E-C-I-T daca împrumuturile NU sunt pl?tite • Pentru ca împrumuturile sa fie pl?tite, se vor crea condi?ii favorabile de plata • In general, împrumuturile NU sunt nepl?tite; deci, exista o mare ?ansa ca cei 1,000,000,000 sa fac? oua la stat, mult si bine de acum încolo Cine impune condi?iile de garantare: statul sau b?ncile care împrumuta pe consumator • Condi?iile de garantare sunt impuse de câtre STAT si nu de câtre b?nci • Condi?iile de garantare impun atât b?ncilor cit si celor ce împrumuta limite specifice de împrumut, pentru mic?orarea riscului de ne-plata • Pentru realizarea unui astfel de împrumut, b?ncile cit si cei ce se împrumuta trebuie sa respecte condi?iile impuse de garator, altminteri nu se face împrumutul Pe cine garanteaz? statul • Pe cel ce împrumuta bani Pl?te?te statul 80% din împrumut? • Nu. Statul garanteaz? ca, daca împrumutul a fost nepl?tit, FNGC pl?te?te 80% din restanta • Nu va faceti iluzii: pina cind statul sa plateasca ceva, va trece multa apa si pe Dunare, si pe Dimbovita, pe Siret, Jiu, samd Cum te ajuta Statul sa i?i iei împrumut? • I?i mic?oreaz? arvuna • I?i mic?oreaz? dobânda • Probabil verifica condi?ia casei • Te ajuta sa i?i achi?i ratele • Nu las? banca sa te jecm?neasc? prea tare “Prima Casa” FAQ

Este foarte important sa în?elegem clar cum FUNCTIONEAZA acest program:

Ce înseamn? „Garan?ia” Statului
• Statul garanteaz? NUMAI ca, in caz de neplata (default), imprumutul va fi achitat din „Fondul Na?ional de Garan?ie a Creditelor (FNGC) ” care este, defapt, o „companie” de Asigur?ri de Stat, dup? cum sunt companii de Asigur?ri de Ma?ini, in exemplu americana „AAA”. Nu te gindi ca, daca nu platesti, ramii cu casa: iesi afara din ea si devine proprietate de stat!
• Deoarece împrumuturile au garan?ie de stat, este de a?teptat ca si costurile împrumuturilor sa fie mici, deoarece riscul ca sa nu fie primi?i banii înapoi este mic

Cine împrumuta pe cine?
• Nu este statul cel care împrumuta pe comparatorul de casa!
• Oricare banca poate împrumuta pe comparatorul de casa
• B?ncile care acorda împrumutul vor beneficia de garan?ia statului ca împrumutul lor nu va fi ne-rambursat
• Cei ce împrumuta sunt comparatorii de casa
• Comparatorii de casa sunt asigura?i de câtre stat ca, in virtutea ca se califica pentru împrumut, li se vor acorda împrumuturile respective

Cum poate statul sa garanteze
• Trebuie sa creeze un fond in care sa fie permanent bani depozita?i pentru a acoperi orice împrumut f?cut si nepl?tit. Fondul creat se nume?te: „Fondul Na?ional de Garantare a Creditelor (FNGC)”
• In caz ca un împrumut nu este pl?tit de cel care s-a împrumutat si a avut garan?ia statului, banca care a acordat împrumutul este pl?tita din/de FNGC

Cine administreaz? „garan?ia” statului
• O sa fie creata (poate a si fost, insa nu o ?tiu eu) o anumita administra?ie de stat care va reglementa (crea asigurare = insurance) aplica?iile de împrumut, condi?iile de împrumut oferite de b?ncile împrumut?toare, precum si platile lunare
• Administra?ia corespondenta din USA este numita „Federal Housing Administration”, despre care pute?i citi aici: http://www.hud.gov/offices/hsg/fhahistory.cfm

Cine procura bani pentru garan?ia statului
• Asigurarea de Stat, din fondul FNGC
• Asigurarea este pl?tita din FNGC

Ce se întâmpla cu banii care asigura garan?ia statului
• Cei 1,000,000,000 euro vor fi b?ga?i in FNGC care nu va pl?ti nici un leu din fond D-E-C-I-T daca împrumuturile NU sunt pl?tite
• Pentru ca împrumuturile sa fie pl?tite, se vor crea condi?ii favorabile de plata
• In general, împrumuturile NU sunt nepl?tite; deci, exista o mare ?ansa ca cei 1,000,000,000 sa fac? oua la stat, mult si bine de acum încolo

Cine impune condi?iile de garantare: statul sau b?ncile care împrumuta pe consumator
• Condi?iile de garantare sunt impuse de câtre STAT si nu de câtre b?nci
• Condi?iile de garantare impun atât b?ncilor cit si celor ce împrumuta limite specifice de împrumut, pentru mic?orarea riscului de ne-plata
• Pentru realizarea unui astfel de împrumut, b?ncile cit si cei ce se împrumuta trebuie sa respecte condi?iile impuse de garator, altminteri nu se face împrumutul

Pe cine garanteaz? statul
• Pe cel ce împrumuta bani

Pl?te?te statul 80% din împrumut?
• Nu. Statul garanteaz? ca, daca împrumutul a fost nepl?tit, FNGC pl?te?te 80% din restanta
• Nu va faceti iluzii: pina cind statul sa plateasca ceva, va trece multa apa si pe Dunare, si pe Dimbovita, pe Siret, Jiu, samd

Cum te ajuta Statul sa i?i iei împrumut?
• I?i mic?oreaz? arvuna
• I?i mic?oreaz? dobânda
• Probabil verifica condi?ia casei
• Te ajuta sa i?i achi?i ratele
• Nu las? banca sa te jecm?neasc? prea tare

]]> By: mutulik http://businessday.ro/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/comment-page-1/#comment-9190 mutulik Sat, 23 May 2009 20:07:14 +0000 http://khris.ro/?p=3577#comment-9190 salut Khris, Nu stiu de ce dar imi vine in minte discursul lui Bill Clinton, de acum cativa ani, cand spunea ca fiecare american are dreptul sa aibe o casa si va avea o casa. Sa fie o coincidenta oare faptul ca in ecuatia crizei financiare din America apare "necunoscuta" ipoteca? salut Khris,
Nu stiu de ce dar imi vine in minte discursul lui Bill Clinton, de acum cativa ani, cand spunea ca fiecare american are dreptul sa aibe o casa si va avea o casa. Sa fie o coincidenta oare faptul ca in ecuatia crizei financiare din America apare “necunoscuta” ipoteca?

]]> By: gigi http://businessday.ro/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/comment-page-1/#comment-9139 gigi Sat, 23 May 2009 06:05:11 +0000 http://khris.ro/?p=3577#comment-9139 cred ca exista discriminare pt un anumit segment de populatie si anume cel care s-a apucat sa-si construiasca o casa si a ramas fara bani sa o finalizeze. acesti oameni nu-si doresc si ei tot o casa? sau nu se incadreaza in "smecheriile" unora... consider ca e "POMANA" ca la ANL, dar doar pt unii... cred ca exista discriminare pt un anumit segment de populatie si anume cel care s-a apucat sa-si construiasca o casa si a ramas fara bani sa o finalizeze. acesti oameni nu-si doresc si ei tot o casa? sau nu se incadreaza in “smecheriile” unora…
consider ca e “POMANA” ca la ANL, dar doar pt unii…

]]> By: taifun http://businessday.ro/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/comment-page-1/#comment-9112 taifun Fri, 22 May 2009 13:02:47 +0000 http://khris.ro/?p=3577#comment-9112 e o mare Teapa acest program cu locuintele PRIMA CASA e un program pentru smecheri dupa parerea mea aveti explicatia: http://taifuns.blogspot.com/2009/05/smecheria-imobiliara-prima-casa-pentru.html sa vedeti cum vor fi rezolvate cererile :) e o mare Teapa acest program cu locuintele
PRIMA CASA e un program pentru smecheri dupa parerea mea
aveti explicatia:

http://taifuns.blogspot.com/2009/05/smecheria-imobiliara-prima-casa-pentru.html

sa vedeti cum vor fi rezolvate cererile :)

]]> By: Engel http://businessday.ro/05/2009/programul-prima-casa-o-intentie-buna-care-ne-poate-costa-scump/comment-page-1/#comment-9103 Engel Fri, 22 May 2009 09:34:09 +0000 http://khris.ro/?p=3577#comment-9103 Eu cred ca e unul dintre putinele programe care abordeaza criza in mod pozitiv. Faptul ca statul garanteaza aceste credite este OK, insa trebuie sa fie foarte transparent modul in care va functiona acest mecanism de garantare. Dupa parerea mea se pot gasi metode prin care sa se evite posibile derapaje. Cred ca acest fond de garantare ar trebui sa apara in ultima instanta, dupa executarea ipotecii constituite. Imprumutatul trebuie sa inteleaga ca isi pierde casa daca nu plateste, impreuna cu toate platile efectuate. De asemenea, cred ca ar trebui sa se impuna un nivel al contributiei proprii suficient de (de)motivanta pentru a evita tentatia de a intra intentionat in default. Ceea ce am vazut ca nu se intelege este faptul ca statul NU PLATESTE rate in locul imprumutatului, EL GARANTEAZA. De aceea este si in interesul bancii ca persoana creditata sa detina sursa de rambursare din venituri stabile (sic!) si sa fie colateralizata solid in afara garantiei de stat care este de ultima instanta. De asemenea, cred ca ar fi foarte bine sa se evite creditarea unor persoane care prezinta venituri din surse volatile (chirii, contracte dedrepturi de autor etc.) pentru ca acestea sunt cele mai prezente pe listele cu restantieri. Eu cred ca e unul dintre putinele programe care abordeaza criza in mod pozitiv. Faptul ca statul garanteaza aceste credite este OK, insa trebuie sa fie foarte transparent modul in care va functiona acest mecanism de garantare. Dupa parerea mea se pot gasi metode prin care sa se evite posibile derapaje. Cred ca acest fond de garantare ar trebui sa apara in ultima instanta, dupa executarea ipotecii constituite. Imprumutatul trebuie sa inteleaga ca isi pierde casa daca nu plateste, impreuna cu toate platile efectuate. De asemenea, cred ca ar trebui sa se impuna un nivel al contributiei proprii suficient de (de)motivanta pentru a evita tentatia de a intra intentionat in default. Ceea ce am vazut ca nu se intelege este faptul ca statul NU PLATESTE rate in locul imprumutatului, EL GARANTEAZA. De aceea este si in interesul bancii ca persoana creditata sa detina sursa de rambursare din venituri stabile (sic!) si sa fie colateralizata solid in afara garantiei de stat care este de ultima instanta. De asemenea, cred ca ar fi foarte bine sa se evite creditarea unor persoane care prezinta venituri din surse volatile (chirii, contracte dedrepturi de autor etc.) pentru ca acestea sunt cele mai prezente pe listele cu restantieri.

]]>