Imobiliare Publicat la 15.5.2009 12 comentarii
Unde putem cumpara apartamente la o treime din pretul initial?
In orasul american Birmingham (Alabama) a avut loc o licitatie prin care proprietarul cladirii City Federal Condo tower (in imagine) a dorit sa vanda 20 de apartamente insa acesta a oprit licitatia dupa ce a vandut doar 11, motivand ca ofertele au fost prea mici.
Astfel, pretul “de catalog” a variat intre $239.000 pentru un apartament cu doua bai si doua dormitoare (109 mp), si $935.000 pentru un penthouse (201 mp). In final insa, preturile de achizitie au fost mult mai mici, variind intre $80.000 pentru un apartament la etajul 16, respectiv $320.000 pentru penthouse-ul de la etajul 23.
Discountul la care unele dintre cele 11 apartamente au fost achizitionate a fost de pana la 66% (!!), desi acest imobil se afla in zona istorica a orasului iar cladirea arata extrem de bine.
Acum, avand in vedere preturile la care s-au vandut aceste apartamente, se pune intrebarea daca aceasta licitatie a prabusit sau nu piata imobiliara din zona – cine mai cumpara in acelasi oras un penthouse cu $6-900.000, daca in cazul de fata pretul a fost de $320.000?
Mai sunt de vanzare 9 apartamente, detalii despre proiect gasiti aici. Cel putin dupa poze, apartamentele par a fi de lux.
Articole asemanatoare
1. Cand si la ce nivel se vor stabiliza preturile pe piata imobiliara
2. Cat de mult pot scadea preturile la apartamente
3. Evolutia pietei imobiliare din SUA, un indicator a ceea ce se va intampla si in Romania
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
15.5.2009, 9:05 am
Khris, cred ca raspunsul pentru intrebarea din titlu este NICAIERI !
…a evident putem specula in mod “ziaristic” si putem face fel de fel de jocuri de cuvinte ca sa impingem cititorul sa cumere ziarul sau sa dea click pe link
Interesanta este insa reactia vanzatorului (care probabil pentru 90% dintre cititorii tai va trece neobservata) : “a oprit licitatia”
))))
Si ca am ajuns aici as vrea sa fac observatia ca asa cum lacomia a fost cauza unora dintre abuzurile din piata in 2005-2008 (mai ales la terenuri si apt vechi) tot asa lacomia este samanta viitoarei “bule” imobiliare care se coace lunile astea : lacomia CUMPARATORULUI. In dorinta de a cumpara cat mai ieftin cumparatorii asteapta, tranzactii nu exista , proiecte se blocheaza, oferta se diminueaza pana cand , normal, cererea latenta se va trezi ….si va vedea ca e singura pe piata ! Oferta ioc ! Si atunci toate ieftinirile visate vor face poc ! Precum balonul imobiliar recent
Salutari !
15.5.2009, 10:02 am
Draga, sa moara Tom Degetel daca acest rationament nu este 100% procesat de neuronul lui Ionut Bordei.
15.5.2009, 9:10 am
@Olandezu: anul asta in Bucuresti vor intra in piata cel mai mare numar de imobile noi de dupa revolutie, deci oferta va fi. In plus, numarul autorizatiilor de constructie nu scade si cred ca se vor gasi destui cumparatori la un pret mediu de 1000 eur pe mp cu tot cu TVA la apartamentele noi.
Stiu si eu ca un dezvoltator nu va vinde sub costuri dar la noi preturile sunt inca mari.
15.5.2009, 9:28 am
Ihim…corect ! Cu 2 observatii :
1. Usor cu pianul pe scari – cand vorbim de promisiuni de livrarari constructii in RO. Asta fiind valabil pt ORICE constructie. De la apartamente , la poduri si pasaje, la autostrazi sau la centrale nucleare. Aici pot face si un pariu cu tine : da-mi o lista cu proiecte care CREZI TU ca vor fi date pe piata in 2009 si o sa iti bifez pe lista ta cate se vor termina INTR-ADEVAR. O poti face pe email-ul meu.
2. In imobiliare (si in infrastructura) planurile imediate se fac pe 3-5 ani iar cele medii pe 7-10 ani (din motive evidente de autorizatii, proiectari, finantari si constructia efectiva). Chiar daca maine ar fi 10000 apt pe piata (exclus, dar hai sa fiu generos ca vine w/e-ul
) pauza in initierea de proiecte noi in 2008-2010 probabil se va vedea candva in 2011-2013. Cand NU va fi criza si cand NU va fi nici oferta 
Acum nu vreau sa spun ca vom mai vedea ce a fost , dar tin sa precizez ca va mai urma un “bump” in preturi pana cand piata se va calma. Ca oscilatiile unui resort CU AMORTIZARE . (Va amintiti fizica de a 11-a nu ?)
15.5.2009, 6:29 pm
Multe dintre “noile” autorizatii de construire sunt autorizatii de modificare ale unor autorizatii anterior eliberate. Cei care au norocul sa fi fost intr-un stadiu care le permite modificari, le fac: din cladire de apartamente, in cladire de birouri, apart-hotel, sau chiar hotel. Personal stiu destule astfel de cazuri in care dezvoltatorii mai isteti au vazut la timp prabusirea pietei si incearca sa evite un dezastru financiar pentru ei.
15.5.2009, 9:26 am
Si terenurile s-au ieftinit. Trebuie sa fii tamp rau sa-ti cumperi apartament acum.
Cu 400 EUR mp iti faci casa viselor tale(daca nu te cheama Poponet sau Becali).
La tara cu noi!
15.5.2009, 10:55 am
1. de ce a oprit licitatia?
2. de ce pretul de pornire a fost atat de jos? [sau s-a licitat invers
cine da mai putin?]
succes
15.5.2009, 1:31 pm
Raspunsul la intrebarea din titlu este simplu: oriunde se intalnesc cererea si oferta la acel nivel de pret
15.5.2009, 5:42 pm
@Khris
Un dezvoltator nu va vinde niciodata sub costuri. O banca insa o va face!
15.5.2009, 6:36 pm
@ Foarte corect raspunsul lui Daniel. Existe numeroase momente in care pur si simplu trebuie marcata pierderea.
Bancile inca pasuiesc dezvoltatorii, sau le dau o mana de ajutor. O licitatie cu unul-doua-trei-patru blocuri odata, ne va arata unde poate piata merge.
De-abia recent bancile au anuntat cu surle si trambite apetitul lor in a ajuta clientii mici sa treaca peste probleme in plata creditelor. S-ar putea ca acesta sa fie motivul pentru care inca ii protejeaza si pe dezvoltatori: Daca s-ar gasi apartamente la cateva zeci de euro pe piata, multi altii s-ar putea sa decida sa nu mai plateasca in continuare un apartament de 200.000.
Inca odata: multe dintre apartamentele ce vor fi aruncate in viitor pe piata sunt construite scump: pe terenuri scumpe, cu manopera si materiale scumpe. Personal, eu nu cred ca acestea le mai pot asigura dezvoltatorilor vanzari care sa asigure un minim profit. Cu alte cuvinte, produsele lor sunt falimentare.
15.5.2009, 10:29 pm
O persoana presata de banci sa deie inapoi imprumuturile obtinute, vinde tot ce are ! Un milionar cu datorii de milioane , vinde si din “bijuteriile “imobiliare ! In Romania, se salveaza cu ajutorul politicii. In vest , cu vinzari chiar sub valoarea normala a unei case ! In special in USA si Anglia, nevoia de lichiditati si lipsa de cumparatori, duce la astfel de licitatii ! Nu este o regula generala , este o modalitate de a stringe bani albi in o perioada economica neagra ! In RO. o astfel de situatie este greu de imaginat ! Principalii “dezvoltatori ” imobiliari sint straini si au spate lat, adica pot sa faca fata crizei mai usor decit un roman care a imprumutat 1.000.000 de € pentru a construi 6-8 locuinte ! O seara buna !
16.5.2009, 3:36 am
Zip code-ul (codul postal) al cladirii in discutie este: 35203. Zona este undeva in “down town-ul” orasului. Pentru a va putea forma o parere mai larga asupra vecinatatii si conditiilor de vecinatate ale blocului, puteti folosi siteul de mai jos, unde introduceti: zip code: 35203 si/sau adressa: 2024 Second Ave. North, Birmingham, 35203:
http://www6.onboardnavigator.com/1.5/WebContent/OBWC_Search.aspx?&AID=759-2f444dbf8b8c&CD_SID=CO001&Frame=0&Width=650&Height=600&AgentID=&AgentEmail=&SearchID=2&PassBackValues=
Banuiesc ca rezultatul ar trebui sa fie acesta:
http://www6.onboardnavigator.com/1.5/WebContent/OBWC_report.aspx?&AID=759-2f444dbf8b8c&CD_SID=CO001&RTID=1&RID=16985&Frame=0&Height=600&Width=650&AgentEmail=&AgentID=&SearchID=2&LSID=1&STEXT=2024%20Second%20Ave.%20North&STYPE=1&STEXTOPT=Birmingham&STYPEOPT=-1&STEXTOPT2=35203&STYPEOPT2=-1&ITID=-1&SITID=-1&PassBackValues=&NHood=&Market=&TaxID=&County5=&PropertyType=-1&TransactionType=-1
Pentru a avea un termen de comparatie, puteti compara o zona similara din Los Angeles, cu zip code-ul: 90071. Banuiesc ca, dupa ce introduceti noul cod comparativ, puteti ajunge la urmatorul rezultat:
http://www6.onboardnavigator.com/1.5/WebContent/OBWC_Report.aspx?&AID=759-2f444dbf8b8c&CD_SID=CO001&Frame=0&Width=650&AgentID=&AgentEmail=&SearchID=2&SubSearchID=1&REFS=1&RTID=11&RID=16985|;16568|&LSID=1;6&STEXT=2024%20Second%20Ave.%20North;90071&STYPE=1;3&NHood=;&STYPEOPT=-1&PassBackValues=&STEXTOPT=Birmingham&STEXTOPT2=35203
Dupa propria scurta observatie a rapoartelor, banuiesc ca in Birmingham MUNCESTE o populatie mai mult tinara decit batrina, mai multi “white colars” decit “blue colars”, populatie educata, cu venit mediu mai mare decit in zona comparata (LA), cu activitati mai rafinate, criminalitate mai mica, insa substantial peste limita US. Cei ce traiesc acolo stau mai degraba cu chirie. Cu alte cuvinte, o viata de centru, munca multa si platita binisor, obiceiuri mai rafinate de petrecere a timpului.
Tinind cont de cele de mai sus, precum si de faptul ca scaderea preturilor caselor in general nu atinge chiar 65% pe medie in US, banuiesc ca scaderea preturilor apartamentelor acelui bloc se datoreaza in mare parte PIERDERII SLUJBELOR in zona.
In nici un caz nu cred, sau banuiesc, ca “aceasta licitatie a prabusit piata imobiliara din zona”.