Economie Publicat la 2.3.2009 72 comentarii
$7500 pretul mediu pentru o casa in Detroit
Conform Chicago Tribune, pretul mediu de vanzare al unei case in orasul Detroit in luna decembrie a fost de $7500 (ati citit bine) – practic mai putin decat costa o masina.
Detroit, un oras cu peste 800.000 de locuitori si inima industriei auto americane, a suferit foarte mult de pe urma prabusirii celor trei mari producatori auto GM, Ford si Chrysler, rata somajului este mult peste media nationala iar daca vei cauta pe site-ul de imobiliare realtor.com proprietati oferite spre vanzare in Detroit la un pret cuprins intre $0 si $5000, o sa gasesti fix 1.146 de oferte (detalii aici)
Incredibil ce se intampla la americani…
Later Edit: corectie – este vorba despre pretul median, nu mediu
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
2.3.2009, 10:46 am
Am impresia ca nu suntem noi familiari cu sistemul lor de finantare. Poate pretul ala mic este pretul preluarii ipotecii sau ceva de genul asta…
2.3.2009, 10:56 am
@iul: daca dai click pe prima oferta din site, vezi urmatoarea mentiune: “…Asset Management Co. liquidating bank foreclosure homes…” – asta inseamna ca proprietarul nu s-a mai platit ratele iar lichidatorul i-a scos casa la vanzare. Nu cred ca este vorba despre preluare ipoteca.
2.3.2009, 10:58 am
chiriile la americani sun in medie peste 1000$ sa ei o casa cu chiria pe 7 luni nu cred ca e adevarat probabil in casa aceea mai trebuie bagati vreo 100k pentru a o aduce la standarde sau sa preiei ipoteca etc vreun iepuras tot trebuie sa fie
2.3.2009, 11:00 am
@Gigel: sunt mii de iepurasi
2.3.2009, 11:17 am
[...] a fost de 00 (ati citit bine) – practic mai putin decat costa o masina, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau. Citeste mai [...]
2.3.2009, 11:21 am
sa vedem care se incumeta sa locuiasca in downtown detroit
))
2.3.2009, 11:23 am
da frate……trista treaba..numai ca si alea sunt tot niste cotetze la standardu d viatza a americanului….da se invatza ei cu greul pana la urma
2.3.2009, 11:29 am
khris> care sunt datoriile la cumparare ?
2.3.2009, 11:30 am
@Taifun: $7500 de euro a fost pretul mediu de vanzare al unei case in luna decembrie. Daca ar fi fost vorba si despre asumarea unor datorii, ar fi fost incluse in pret.
2.3.2009, 11:37 am
pai si acum se impaca asta cu statistica ce ne-ai prezentat-o in articolul precedent cu pretul la case cand media in SUA acum dupa corecetie ara undeva la peste 200.000 usd ?
parerea mea e ca preturile de pe site-ul ala sunt puse la misto
nu poate sa fie 5000 usd toate
si la noi se practica asta la afisarea ofertelor online
e teapa
2.3.2009, 11:38 am
la noi NEGOITA are 1600 de casa si nu lasa nimic la [ret
http://taifuns.blogspot.com/2009/03/secretul-celor-1600-de-case-ale-lui.html
in anumite conditii lasa doar 7.5%
2.3.2009, 11:39 am
sa va spun eu care-i treaba pretul este pentru zonele gen Ferentari in Bucuresti
cu deosebirea ca aici artistii se mai si pusca pe la coltz de strada asa ca …
puteti sa o lasati mai moale cu aprecierile
2.3.2009, 11:40 am
“Nu cred ca este vorba despre preluare ipoteca.”
nu “crezi”, sau ai dat telefon sa verifici, jurnalistu’ lu peste? dam cu copi peist de ep internet, dup’aia ne dam cu parerea. In california, pretul mediu a fost de vreo 250.000 dolari. Deci, de fapt ce vrei sa demonstrezi? Si pe valea jiului, zona mono industriala falimentara, se vindeau garsoniere pe o lada de bere. Chiar nu vad ce relevanta are articolul, in general.
2.3.2009, 11:42 am
Sunt case cu foreclosure…este preluata ipoteca. E cam in genul preluarii de leasing la noi. Dealtfel daca dai un search poti observa ca acelasi tipuri de case (sa zicem 3 Bed, 3 Bath) le gasesti si la 5000$ si la 175 000$.
2.3.2009, 11:43 am
m-am uitat mai bine la casele alea si impresia este ca pica acoperisul pe tine
zici ca sunt din carton si pfl
2.3.2009, 11:45 am
Daca urmaresti link-ul vezi ca sunt 115 pagini de case scoase la vanzare. Daca sari direct la pagina 115 o sa gasesti case la 1 dolar. Daca ar fi asa, as cumpara maine toate casele alea la 1 dolar. Eu cred ca pretul este pus la intamplare sa te faca sa suni. In nici un caz nu cred ca au ajuns sa-si vanda casele pe 1$.
2.3.2009, 11:45 am
Nu se preia nici o ipoteca banca vinde apartamentele pe care le are in posesie
pentru ca americanu de rand nu mai poate plati ratele de fapt ei i-au umflat ani
de zile banii care de fapt erau dobanda si acum cand nu mai au ce face si au
ramas cu apartamentu trebe sa-l vinda ca doar nu o fi prosti sa cheltuiasca cu el.
2.3.2009, 11:49 am
Capra vecinului,da’ nici a noasta nu-i bine
2.3.2009, 11:51 am
“The median price of a home sold in Detroit in December was $7,500″ – asta inseamna pretul de vanzare, nu preluarea ipotecii, cititi tot articolul din Chicago Tribune. Daca o casa se vinde cu $1000 dar cumparatorul preia si o ipoteca de $100.000, atunci pretul de vanzare este de $101.000.
2.3.2009, 11:52 am
e teapa domnilor
uite aici si in Romania cu CASA cu 1 euro
http://www.anunturi-terenuri-imobiliare.ro/Vand-casa_1708.htm
case in bucuresti cu 1 EURO si la RASNOV cu 20 euro
2.3.2009, 12:10 pm
WOW, daca toti aia 800.000 de locuitori din Deroit au pusca, va dati seama ce urmeaza.
2.3.2009, 12:20 pm
bine, ba frate, tine-o tot asa! iti mai dau si eu subiecte! Gaina cu oua de diamant din India, si polonezii cu mustar din Argentina. Pe unde ti-ai facut stagiu? Mai scrie articole de astea documentate fara numar fara numar. Manelisti de ziaristi.
2.3.2009, 12:30 pm
Se prea poate sa coste atat o casa. Dar ce sa faci cu ea? E ca o gaura neagra: vei avea permanent numai costuri: impozit pe teren, asigurare casa, deteriorarea.
De inchiriat nu ai cui, de stat in ea e iarasi mai greu fara o slujba in Detroit – unul dintre cele mai oribile orase din America. Daca nu sta nimeni in ea, atunci trebuie sa verifici o data pe luna daca nu s-a instalat vreun homeless in ea, daca ferestrele si usile sunt la locul lor, etc.
Eu unul, nu as plati nici macar 1 $. Si se pare ca sunt cam multi ca mine, de s-a ajuns la pretul asta.
2.3.2009, 12:32 pm
stimate domn pretul inseamna cu totul altceva iar dvs. nu informati corect cititorii, pentru ca nu stiti ce este o piata imobiliara si in special ce inseamna piata imobiliara in USA. Pretul nu este identic cu valoarea de piata datorita unor elemente care vi le voi expune tehnic foarte pe scurt: situatia juridica, conditii de finantare, conditii de piata, valoarea terenului, conditii tehnico fizice ale constructiei. In cazul nostru exista multe elemente care afecteaza valorile de vanzare insa daca cititi cu atentie articolul invocat e mai important ce se va intampla in oras dupa ce unul din cei 15 candidati la primarie va fi ales.
2.3.2009, 1:07 pm
Criza mondiala loveste peste tot si in primul rind fasele de persoane cu venituri mici . Bancile coplesite de pierderi pun la vinzare la preturi TOT MAI MICI casele in care proprietarii nu mai pot platii ratele ( persoane ajunse someri, persoane cu datorii multiple tip casa, carti de credit, rate la mobila ). In anumite orase americane, criza este mult mai grava decit MEDIA nationala.
In anumite orasele din Romania, criza este DEJA mult mai grava decit media nationala ! Facind un paralel nu prea ortodox, la ce pret vor ajunge anumite locuinte din blocurile socialiste abitate de pensionari saraci, someri, tineri fara un servici dar care au luat imprumuturi pe buletin ?
2.3.2009, 1:08 pm
@Taifun
Oricat ai cauta buba, n-ai cum s-o vezi pentru ca o cauti cu ochii inchisi.
Cu ceva luni in urma si khris suferea de “optimistrea??”.
@all manipulatorii imobiliari de pe aici
Astea-s preturile in Detroit. Va deranjeaza?
In statele in care s-a umflat bula se ajunge incet dar sigur la scaderi de 50% si oficialii vorbesc de inca 20%, iar economistii demni de luat in seama vorbeau pe la -20% la nivel national de inca -40%.
Puteti sa cautati cat doriti probleme… cartoane… betoane gaurite. Daca ar fi fost sute de mii dolari ati fi apreciat spatiul, locatia, confortul, infrastructura, etc. La 7500$ sunt niste … BOMBE. Mari “tândali” mai sunteti.
2.3.2009, 1:26 pm
Asta e pretul de incepere a licitatiei!
submit all offers online at http://www.bidselect.com
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/19459-Spencer-St_Detroit_MI_48234_1106879155
2.3.2009, 2:02 pm
sunt zeci de mii de case in Detroit abandonate – cartiere intregi, iar orasul nu face fata cu demolarile.
problema e, cu o astfel de casa de 7500, probabil din cele care sunt scoase la licitatie de oras pentru neplata taxelor locale, ca nu prea ai curaj sa pui piciorul in zona respectiva…
mai e ceva, e valoare medie sau mediana? Mediana e mult mai adevarata. De ex, daca s-ar muta Tiriac la mine in bloc, venitul mediu al locatarilor ar creste de la 900 RON la cateva milioane, insa asta nu inseamna ca ne-am imbogatit. Mediana insa nu s-ar modifica.
2.3.2009, 2:07 pm
m-am lamurit, se vorbeste de mediana in articolul original. Da, atunci asta e valoarea caselor in Detroit. Eu am lucrat in orasul asta acum 5 ani si atunci valoarea mediana a caselor din mai multe cartiere era de 19.000 dolari. Inseama ca a scazut destul de mult.
Insa nu sfatuiesc pe nimeni sa incerce sa locuiasca in zonele alea. O data m-am ratacit cu masina pe acolo si nu stiam cum sa ies mai repede din zona.
2.3.2009, 2:12 pm
Khris, trebe sa precizezi ca somaju’ in Detroit ii de peste 30%, criminalitatea ii f. ridicata, practic ii un oras sinistru’. Cu GM si Chrysler pe muchie, si mai mult somaj si mai multe probleme pt. Detroit. Rezultatu’ e ca nimeni nu vrea sa stea in Detroit zilele astea, de unde pretu’ caselor. S-ar putea ca pretu’ sa mearga la ZERO si tot sa nu vrea nimeni sa stea in ele; eu unu’ n-as fi surprins.
2.3.2009, 2:26 pm
Nu mai dati stiri aiurea! Intrati pe realtor.com si ,cu putina engleza,va veti convinge ca este pret taxa reziduala la un contract ce nu a mai putut fi achitat sau alte “ramasite”financiare ramase in imposibilitate de stingere.Nici macar un cotet nu poti cumpara la banii astia nicaieri in America.So that dragi jurnalisti , sapati putin inainte de a arunca petarde fasaite la care din pacate si agentii de presa serioase se intampla sa puna botu’!
2.3.2009, 2:40 pm
dacian, ai dreptate cu somajul. daca nu te pensionezi, atunci decizia de a cumpara ceva undeva e legata si de oportunitatile pe care le ai acolo.
intrebarea e pentru ce sa dai acesti 10.000 dolari. m-am uitat, zona e OK, nu ideala, e de muncitori blue collar, insa somajul e groaznic acolo si va deteriora statisticile care acum arata OK in materie de venit mediu.
in afara de pretul casei, apar urmatoarele: taxe locale (city, county, state) reparatii, asigurari (care cresc in zonele periculoase), taxe pentru scoli, etc.
2.3.2009, 2:44 pm
Frate , citii atatea pareri contra , de unde trasai si concluzia :
Marea majoritate a celor care posteaza sunt speculatori imobiliari care sunt speriati de prabusirea pietei imobiliare !
Este normal ca pretul caselor sa continue sa scada , mai ales in zonele cu somaj foarte mare si criminalitate ridicata !
Ca sa locuiesti in zonele alea trebuie sa stai cu pusca in mana si sa te astepti sa fi jefuit in orice clipa .
Chicago are o faima proasta inca din vremea lui Al Capone !
GM o sa intre in procedura de faliment destul de curand !
Edit: daca mai postezi comentarii prin care iti promovezi articole cu tenta sexuala, o sa te trec la spam Nu am nimic impotriva inserarii unor linkuri, dar respecta te rog tematica blogului
2.3.2009, 3:18 pm
Or fi ieftine….dar la cum arata eu nu as cumpara asa ceva…nici pentru 5000 de para
2.3.2009, 4:22 pm
frate cititi ce scrie Alex : “acum 5 ani si atunci valoarea mediana a caselor din mai multe cartiere era de 19.000 dolari.”
Adica a scazut pretul cu 60-75%….nimic iesit din comun. Si la noi au ajuns unele apartamente de la 1000 la 400 euro/mp si in timp ce la o mie promiteau finalizare in mai putin de un an, acum cu toate ca sunt mai aproape de finalizare promit sfantu’asteapta.
2.3.2009, 5:26 pm
[...] de mirceam pe martie 2, 2009 Am citit astazi un articol despre valoarea medie a caselor in Detroit in luna decembrie…..undeva pe la 7500 $ [...]
2.3.2009, 6:09 pm
@taifun: “zici ca sunt din carton si pfl”, pai daca-s case americane chiar din asta sunt facute
2.3.2009, 6:32 pm
Am intrat pe site-ul ala si am constatat urmatoarele:
- Pe majoritatea ofertelor scrie “bank owned” deci omu ori si-a luat credit ca sa stea acolo si nu l-a mai platit, ori a garantat cu cosmelia aia si iar n-a returnat creditu, in orice caz banca vrea sa-si recupereze banu
- majoritatea caselor sunt construite prin anii ’30 – ’40 (incercati sa locuiti si la noi intr-o casa de o asemenea vechime)
- Detroit este in momentul de fata un oras mort, in care somajul e majoritar
- Pana nu vedeti la fata locului, nu are rost sa discutati. Dupa aia poate vi se va parea mult si 5000 $
2.3.2009, 6:38 pm
Am fost ieri cu cineva sa vad o casa la aprox. 30km de Timisoara (in Satchinez). Casa respectiva realmente statea sa cada (trebuia demolata) dar proprietarul a dat-o in ziar spunand ca are doua camere, bucatarie si necesita mici reparatii. Cerea 9500 eur (terenul avea 600m2). No comment
2.3.2009, 6:39 pm
Nu va recomand sa va luati o asemenea casa fiindca precis e intr-un cartie rau famat in care e foarte complicat sa iti traiesti viata. va zice ciineva care a fost in Detroit. Orasul propriuzis este intr-o stare deplorabila din cauza situatiei industriei de automobile. daca totusi vreti sa va luati o locuinta in zona vedeti preturile in Gros Point, suburbie a detroitului
2.3.2009, 6:52 pm
Si inca una:
Schimbati criteriile de cautare pe site-ul, si dati un pret de vanzare mai mare: veti fi socati sa vedeti un apart cu 2 camere si 2 bai la pretul de 299.900 $, deci se poate si la ei
2.3.2009, 7:22 pm
problema e in felul urmator…….cumperi casa la pretul care se zice apoi ce faci cum ai putea locui in ea?….statul american iti acorda viza de sedere doar ca ai cumparat o propietate la ei sau ai cumparato si te uiti in poze la ea si te bucuri ca ai o casa in staele unite…sar peste zona (detroit) pret sau alte lucruri
2.3.2009, 8:14 pm
Eu cred ca alea sunt case care stau sa cada !
Preturile nu au scazut destul , mai e loc de scaderi !
Sa vedeti cand o incepe si in Romania sa se prabuseasca preturile ce jale o sa fie !
Tot ce este peste 850 euro/mp in Bucuresti -zona centrala , o sa scada pana la aceasta valoare .
Pana sa cada Lehman Brothers , nu gaseai teren la 25 KM de Bucale fara 10 euro/mp , de ziceai ca sunt aproape de Monte Carlo , nu de infectul asta de Bucuresti .
2.3.2009, 8:30 pm
@Kriis — ori scrii articole care sa placa la romanul disperat sa-si cumpere casa ori esti si tu disperat si vrei sa cumperi si tu ceva ieftin. Ce ai gasit tu se compara cu valea jiului. Nu cred ca vrei sa cumperi. S-a intimplat si se intimpla peste tot in lumea asta.. in orasele parasite sau in curs de parasire proprietatile se dau pe nimic. Nu e nimic incredibil.
Presupunind ca te pasioneaza piata americana ar trebui sa verifici, nu am rabdare sa vad pe site-ul ala daca exita si property tax da Detroid e renumit pt imensitatea si absurditatea lor.
Foreclosure insemna ca banca scoate la vinzare casa deci nu e preluare de ipoteca, asa ceva nici nu exista. Multe din casele respective au defecte adica sint considerate unsafe si in pericol de a fi demolate daca nu sint reparate. (asa e la ei..)
Alta problema care se pune cind cumperi o casa este pozitia ei fata de zonele de munca, la americani 1 ora de condus cu 100 la ora e inca okay fiind multi care fac si o ora jumate.. Asta insemna benzina, bani si timp. Mai conteaza neighborhood adica daca zona nu e plina de drogdealars, cocalari arme sau sint numai negrii. La americani cartierele pot fi foarte stratificate spre deosebire de la noi unde datorita lu Ceausescu este relativ uniform. Majoritatea romanilor extrapoleaza de la noi la ei si este complet gresit.
Detroid este o zona care a plecat de la industria carnii catre industria de masini si este un oras care se goleste. Daca te pasioneaza si vrei un chilipir eu zic sa cauti in Florida, acolo poate gasesti ceva, eventual daca nu un ocean front macar un ocean view dar in nici un caz la preturile astea.
2.3.2009, 8:56 pm
@rechinul: nici eu nu mi-am imaginat ca articolul asta va genera atat de multe valuri
Nu vreau sa manipulez, dar mi s-a parut complet inexplicabil faptul ca intr-un oras cu aproape 1 milion de locuitori, pretul unei case poate fi atat de mic. Spuneam intr-un comentariu anterior ca ieri am vizitat o casa aflata la 30km de Timisoara si care statea sa cada dar pe care proprietarul cerea 9500 de euro, “usor negociabil”. In RO, cu 5000 de euro cumperi eventual un cotet aflat la minim 50km de un oras mare.
2.3.2009, 9:16 pm
tot nu am aflat daca cumperi o propietate in statele unite poti sa si locuesti acolo
stie cineva care sint regulile la ei , primesti si viza de sedere sau pui actele intrun tablou si te uiti la ele de la distanta si visezi cu ochii deschisi
2.3.2009, 9:34 pm
In primul rand toate proprietatile listate la astfel de preturi sunt: quitclaim deed transfer… A quitclaim deed transfers any interest you may have in a property to someone else with no guarantee that there are no other claims against the property.
Deci asta nu inseamna ca peste 1 an nu vine altcineva cu alt claim, din cauza unei alte datorii a proprietarului…
E ca si cum ai cumpara o proprietate in RO cu chitanta de mana, fara certificat de cadastru, carte funciara, etc…
Inca ceva, majoritatea sunt n zone proaste, si au probleme care necesita investitii majore…
cumpara tu 2 -3 si discutam ulterior. Cunosc sistemul destul de bine. Am locuit in SUA o cativa ani…
Deci…
2.3.2009, 9:38 pm
@kriss ..Este vorba de piata locala. Orasul ala se goleste puternic. Unele din case au strings attached adica desi le cumperi cu banii aia mai ai de dat diverse. Prperty tax la aia cica poate fi si 6 000 pe an.. nu e joaca sint 500 pe luna.
Linga orasele mari atit timp cit sint ifloritoare nu ca detroid sau petrosani intotdeauna va fi cerere pt casute fie de vacanta (linga un lac sau o padure) fie doar pt retirement deoarece f multi vor un teren mic sa se joace de-a agricultura la pensie. 100Km se considera acceptabili si preturile sint in concordanta..
9500 euro mi se pare super decent.. Ce iar nu se stie.. este faptul ca o casa are deja autorizatii daca o dai jos si faci alta e net mai scump decti sa “o repari” aproape din temelii pe cea veche. Sincer mi se pare un pret okay pt cineva care vrea sa iasa la pensie, este inca aproape de oras dar necesita ceva bani bagati. O a doua casa nu costa mare lucru in Ro si incet incet o sa se termine si cu astea. Exemplul care l-ai dat tu nu are treaba cu specula ci cu cei ce vor sa iasa la pensie la tara. Si eu vinez ceva de gen doar ca unde stau eu sub 250 000 nu cumperi nimic acceptabil pt ca treburile de genul asta au fost vinate mai de mult.
2.3.2009, 10:34 pm
Rechinul , tu unde stai frate de sunt preturile asa mari ?
250 000 e o suma , chiar daca e vorba de lei !
Edit: mai ai un milimetru pana ajungi la spam
2.3.2009, 11:40 pm
Daca vreti sa vedeti preturi la care s-au vandut case, intrati pe http://www.zillow.com
Sunt o gramada de case in Detroit vandute in ultimile luni la preturi de 1000-2000USD.
Stv