Economie Imobiliare Publicat la 5.2.2010 29 comentarii
In ciuda programului Prima Casa, numarul tranzactiilor imobiliare continua sa scada
Conform unui comunicat al Uniunii Nationale a Notarilor Publici citat de Mediafax, in anul 2009, numarul tranzactiilor imobiliare realizate in Romania a fost de 352.518, in scadere cu 27.3% comparativ cu valoarea din 2008, si cu 32% fata de 2007.
Avand in vedere faptul ca programul Prima Casa a inceput mai serios in septembrie, iar numarul dosarelor aprobate anul trecut a fost de aproximativ 12.000, rezulta ca 9-10% dintre cele aproape 128.000 de tranzactii inregistrate in perioada septembrie-decembrie 2009 au fost realizate prin acest program.
Cu toate acestea, in ultimele patru luni, numarul tranzactiilor a scazut cu 15% fata de perioada corespunzatoare din 2008 (-35% fata de 2007), ceea ce inseamna ca nici macar programul Prima Casa nu a reusit sa aduca piata pe plus.
In decembrie 2009 s-au incheiat 31.413 tranzactii, in scadere cu 4.8% comparativ cu decembrie 2008 si cu 34% comparativ cu decembrie 2007, detalii in graficul de mai jos, click pentru marire.
In ceea ce priveste valoarea impozitelor pe veniturile din transferurile de proprietati, anul trecut notarii au incasat 498.7 milioane lei, cu 52% mai putin comparativ cu valoarea din 2008. In 2007, incasarile au fost de 1.2 miliarde lei, iar in 2006, 290 de milioane.
Este posibil ca in ianuarie 2010 sa vedem o crestere a numarului de tranzactii fata de ianuarie 2009, insa acest lucru nu inseamna prea mult din moment ce in prima luna a anului trecut, au avut loc cele mai putine tranzactii din ultimii 3 ani.
Cel putin in acest moment, pe piata imobiliara inca nu se vede luminita de la capatul tunelului…
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
5.2.2010, 8:42 am
E normal ca dupa o bula de asa proportii sa fie o perioada de acalmie. Cei care au avut sa cumpere cu banii jos au cumparat deja. Cei care au putut si au avut curaj sa se inhame la un credit au facut-o deja. Cei care asteapta ca preturile sa ajunga la nivelul scazut sint putini si ma tem ca vor sti care au fost preturile minime dupa ce acestea au inceput sa creasca. IN US imobiliarele merg intr-un ciclu de 7-10 ani. Japonia nu a respectat acest ciclu, iar in Europa lucrurile sint un pic mai diferite, avind in vedere tendintele socialiste (aka taxe pentru bogati).
Intrebare: Cind este bine sa cumperi o casa?
Raspunsul meu: Atunci cind poti!
5.2.2010, 10:23 am
Cristi: depinde pentru ce iti cumperi o casa. Daca o consideri o investitie, nu cumperi cand poti, ci la inceputul unui ciclul de crestere. Daca o cumperi doar pentru a avea o locuinta, trebuie sa compari rata cu chiria – iar acum, este mai rentabil sa inchiriezi decat sa cumperi. Poate peste 2-3 ani va fi invers.
5.2.2010, 11:17 am
Tocmai ieri scriai un articol bazandu-te mi se pare pe “daca” si pe “poate” in care ziceai ca vor scadea chiriile in urmatorii 5 ani. Acum zici ca “poate” in 2-3 ani va fi invers? Ce te face sa te razgandesti asa de la o zi la alta?
5.2.2010, 11:23 am
Meputo: raportul chirie vs rata nu depinde numai de nivelul chiriei, ci si de pretul apartamentelor si de dobanzile bancare. Daca pretul apartamentelor va scadea cu 10-15% iar bancile vor mai reduce putin dobanzile, probabil ca rata va ajunge mai mica decat chiria.
Nu ai de unde sa stii care va fi raportul chirie-rata in 2012.
PS: ii las pe altii sa faca prognoze fixe, eu folosesc “daca” si “poate”…
5.2.2010, 12:02 pm
“Antecomentatorii” omit bula imobiliara mondiala. Japonia se dezumfla de 20 de ani, in SUA va continua trendul descendent cel putin un cincinal, in functie de panta, Australia, Canada si China schimba sensul, PIIGS vor face spectacol, iar EEC… ?ou.
Modelul economic consumeristo-financiarist tocmai isi ia bocancii de rigoare… in dinti.
@Cristi B
Cei care “au putut” intre 2005-2008 vor preda cheile MASIV. Nu-i de ajuns sa poti sa incepi un lucru… trebuie sa poti vreo 20-30 de ani… daca-ti permit conditiile economice, dar astea nu mai depind de “valuoarea” creditacului.
P.S. E bine sa cumperi o casa cu banii tai cand dobanzile sunt sus. Altfel e act de caritate pentru patrici.
5.2.2010, 12:32 pm
“Cei care “au putut†intre 2005-2008 vor preda cheile MASIV” Creditele ipotecare neperformante nu justifica o astfel de concluzie (3.5%).
5.2.2010, 12:42 pm
… so far.
“vor preda” e un indiciu discret ca nu-i vorba de nicio… concluzie.
Mediul economic global nu permite o prognoza… mai decenta. sau mai pe placul dumneavoastra. De asta folosesc in exces termenul… GHINION!
5.2.2010, 1:46 pm
Trebuia sa preciz ca o cumperi pentru a locui in ea. Ideal ar fi sa o cumperi cind preturile sint cele mai joase, chiar daca dobanda si ratele sint mai; citva ani mai tirziu preturile vor creste, dobanda va scadea, si poti refinanta. Comparatia rata cu chiria este valida numai cit timp iei in calcul doar dobanda (fiindca si dobanda si chiria sint bani dusi). Cealalta parte din rata sint bani care se transforma in activ pasiv (casa). La inceput un procent imens se duce doar spre dobanda, dar pe masura ce se deruleaza contractul aceasta scade catre 0 (la sfirsit). In afata de aspectul financiar, mai e cel psihologic: e casa ta, nu mai trebuie sa te muti, esti protejat oarecum de inflatie. Stiu ca ai mai avut un articol in care demonstrai ca e mai rentabil sa fii chirias. Eu dorm mai bine sa stiu ca am ceva palpabil decit niste hirtii.
Ca investitie, hmm, nu as cumpara cu bani imprumutati de la banca.
5.2.2010, 1:51 pm
In vremuri in care e mai greu sa faci rost de… hartii, risti sa pierzi totul.
In Romania… vreo 30% din veniturile viitoare… cam tot restul vietii active.
Pana la ultima rata… n-ai nimic palpabil, iar protejarea fata de inflatie e o GOGORITA. Ai cumparat casa la preturi de bula si preturile cloacelor vor fi supuse DEFLATIEI pana la atingerea echilibrului.
5.2.2010, 4:34 pm
@ AristotelCostel
Ha, ha, ha…Ce spui tu ca e cloaca eu numesc locuinta: nu ma ploua, nu ma ninge, am caldura, curent, gaze, cablu, internet, telefon, cu alte cuvinte imi acopera o necesitate. Si culmea mai e si in centrul orasului:)) adica ajung in orice punct al orasului in max 30 de minute. Si nu trebuie sa dau 30% din venituri tot restul, ca am platit cash. Cit despre preturi, cresc, scad, nu are nici o importanta fiindca nici nu vreau sa mai cumpar, nici sa mai vind. Apropo de “cloaca”, prin 2002 plateam chiria 800 USD pe un studio in L.A. care era cam de 2 ori mai mic un apartamentul de-al meu.
5.2.2010, 10:19 am
Acum cateva saptamani ridicai in slavi prostia asta cu prima casa – acum spui ca nu a crescut numarul tranzactiilor????
5.2.2010, 10:21 am
Ion: esti sigur ca nu ma confunzi?
5.2.2010, 10:39 am
khris: spune-mi te rog care e parerea ta despre noile propuneri pentru Prima Casa2, crezi ca o sa creasca preturile in conditiile economice actuale (mai ales la cele vechi)? Sau o sa fie exact ca la PC1, o crestere la limita plafonului urmata de o scadere la valorile de dinainte de PC1.
5.2.2010, 10:41 am
Venom: nu stiu cum va reactiona piata, dar cel mai probabil bancile vor incuraja achizitia de imobile noi, iar preturile pentru imobilele vechi va ramane la acelasi nivel sau chiar va scadea.
O sa scriu despre asta dupa ce PC2 va fi lansat la apa.
5.2.2010, 11:20 am
Cristi vezi ca gresesti din nou, cump poti spune ca preturile la imobilele vechi va ramane la acelasi nivel sau vor scadea? Pe ce te bazezi? Spui ca imobilele vechi din centru Timisoarei sau al Bucurestiului vor ramane la acelasi nivel sau vor scadea, iar cele noi de la periferie vor creste? Cred ca atunci cand faci o asemenea afirmatie trebuie sa tii cont si de locatie. In imobiliare primeaza locatia si apoi calitatea.
5.2.2010, 10:53 am
Hmm.In ciuda programului Prima Casa … Pai asa: la un imprumut mediu de 50k euro programul Prima Casa ar fi adus un numar de 20k tranzactii imobiliare; au fost 12k. Cu ce ti-ar fi schimbat datele un plus de 8k tranzactii?
Stim amindoi ca nu salvarea pietei imobiliare a fost scopul programului. Important e ca 400 mil. euro s-au miscat in loc sa stea. Ce intelege Ion? Ce-l lasi sa inteleaga … Hmmm …
5.2.2010, 11:12 am
Ionut: am comparat in principal noiembrie-decembrie 2008 cu aceeasi perioada din 2009. Iar in 2009, 10% din tranzactii au fost prin PC – daca nici asa nu putem creste, asta inseamna ca piata chiar sufera…
PC a fost un program bun pentru ca a injectat in piata aproape jumatate de miliard de euro, dar in acelasi timp a fost unul …mai putin bun pentru ca nu si-a atins scopul.
Este o prostie sa oferi garantii pentru cumpararea de imobile vechi, pentru ca impactul asupra sectorului de constructii este zero.
5.2.2010, 11:22 am
Care a fost scopul? Cristian, daca imi iau un aer conditionat doar pentru ventilatie si racire e ciudat sa ma astept sa ma si incalzeasca.
5.2.2010, 11:23 am
PC in primul si in primul rand este un program social. Sa nu uitam aspectul asta. Daca chiar dorea sa sustina piata imobiliara, renunta la obligativitatea de a nu mai detine alt imobil, deci afirmatia ta: “Este o prostie sa oferi garantii pentru cumpararea de imobile vechi, pentru ca impactul asupra sectorului de constructii este zero”, mi se pare inutila.
5.2.2010, 11:26 am
Ionut: scopul primei case? Probabil ca guvernul a intentionat sa ajute bancile si pe cei disperati sa isi cumpere un apartament (sa nu uitam ca se apropia campania electorala).
UE nu ne lasa sa favorizam achizitia de constructii noi in dauna celor vechi iar in conditiile astea, sunt curios sa vad cum va arata PC 2
5.2.2010, 11:47 am
Cristian, eu zic sa lasam la o parte sforaiturile politice in a determina scopul, indiferent din ce parte vin ele. PC nu era menit nici sa fie un program social nici sa salveze industria constructiilor.
Constructiile noi au beneficiat de un suport mult mai tare decit orice program guvernamental: scaderea pretului la materiale de constructii. Si?
5.2.2010, 11:33 am
Corect ! PC2 va fi cam greu de implementat numai pt. constructiile noi. Oricum cred eu ca se va indeparta de scopul social si se va apropia mai mult de ajutor pentru sectorul constructiilor.
5.2.2010, 12:30 pm
Meputo, ce e social intr-un program care incetineste caderea preturilor?
5.2.2010, 4:40 pm
Pai e social, ajuta partea de societate numita clasa politica(toti au investitii imobiliare) ce vrea sa isi faca exitul din imobiliare la un nivel cat mai ridicat de preturi
- vezi ceva deputat cu 1600 de case, crezi ca el va vota impotriva a PC2 si ca el vrea ca pretul caselor sa scada ? Eu cred ca el vrea ca o familie sa ii cumpere casa la un nivel cat mai ridicat ce se poate traduce in munca familiei pentru el pentru urmatorii 20 de ani…
5.2.2010, 8:42 pm
Ieri un comentariu legat de “trendul chiriilor”, astazi, tot dupa ureche “trendul cumaparii/vanzarii imobilelor”.
Ambele, dupa parerea mea sunt bla, bla, bla, deoarece nu se bazeaza pe nimic concret ci numai pe …. zvonuri si …. plati in avans pentru interes.
Dragul meu, poti sa analizez in alt articol … cu tinta clara urmatoarea stire de presa, dupa mine foarte credibila, deoarece s-a intamplat si se itampla in mii de cazuri in Romanica, Republica Bananiera Dambovieana!
Uite adresa http://www.romanialibera.ro/dezvaluiri/a176446-fara-locuinta-dar-cu-banii-luati-cum-au-pierdut-sute-de-romani-avansul-pentru-casa-noua.html
Asa ca, exact cum spuneam si ieri, daca esti economist, cum te lauzi, atunci pune mana pe fostele cursuri de analiza economica si atunci ai sa itelegi cum se face o analiza serioasa si ce indicatori si indici trebuie sa folosesti!?
Sa fiti iubiti si sa nu fiti …. piguini, noua clasa de “ocupati din economia capitalista”!
6.2.2010, 11:20 am
Buna,
Analizele tale sunt foarte pertinente si coerente.
Am o mica observatie “tehnica”: iti sugerez sa scoti fondul gri de la grafice, sunt mai de impact pe fond alb.
Fondul gri – “default” in Excel – este unul dintre “default-urile” proaste din Excel, altminteri cel mai bun ajutor pentru un analist.
6.2.2010, 6:48 pm
Am 34000 de euro ,ce sa fac,cand sa cumpar acum,peste 6 luni?
6.2.2010, 8:25 pm
Daca locuiesti prin Satu Mare, am inteles ca la banii astia se gasesc garsoniere pe la 25 mp. utili, cu gresie.
8.2.2010, 4:31 pm
In Satu Mare cu 34.000 cumperi apartament cu 3 camere. Probabil ca nu in stare excelenta, dar o mai renovezi si tot cu 3 camere e.