Imobiliare Publicat la 18.2.2010 20 comentarii
Ce locuinte au cumparat romanii prin Prima Casa – detalii privitoare la pret, suprafata, numar de camere, an de constructie
Am participat ieri la conferinta “Cine mai face pretul locuintelor in 2010″ organizata de portalul imobiliar Impoedia.ro, iar printre subiectele foarte interesante care au fost discutate s-a aflat si cel referitor la pretul, suprafata si anul de constructie al locuintelor cumparate de romani prin programul Prima Casa. Aceste detalii au fost comunicate de d-na Stela Alexandru, Consilier Marketing la FNGCIMM.
Atentie, informatiile sunt extrem de importante pentru a ne face o idee despre preturile REALE de tranzactionare ale locuintelor in Romania.
Astel, pana ieri au fost aprobate 14.372 dosare, situatia pe judete fiind urmatoarea:
1. Municipiul Bucuresti – 32,89% din total, respectiv 4727 dosare;
2.Judetul Cluj - 7,43% din total, respectiv 1068 dosare;
3.Judetul TimiÅŸÂ - 5,46% din total, respectiv cate 785 dosare;
4.Judeţul Constanta - 4,05% din total, respective 582 dosare;
5.Judetele Iasi, Brasov ÅŸi Sibiu - cca 3% – 4% fiecare;
Raportat la numarul de camere situatia se prezinta astfel:
-Â 49,4%Â imobile cu 2 camere (7.100 locuinte)
-Â 23,25%Â imobile cu 3Â camere (3.342 locuinte)
-Â 14,66% garsoniere (2.107 locuinte)
-Â 3,61 imobile cu 4 camere (519 locuinte)
-Â 3.37% – case+ teren
Legat de suprafetele imobilelor situatia se prezinta astfel:
-suprafata cuprinsa in intervalul 41 – 50 mp : 27,51% din imobile, respectiv 3.954 locuinte
-suprafata intre 51 – 60 mp: 22,92%, din imobile, respectiv 3.294 locuinte
-suprafaţă intre si 61 – 70 mp: 17,59% din imobile, respectiv 2.528 locuinte
-suprafete mai mari de 85 mp.: 5,61% din imobile, respectiv 806 imobile
In privinta valorilor de achizitie a imobilelor:
-26,25% din acestea sunt cuprinse in intervalul valoric 50 mii – 60 mii EURO (3.773 locuinte)
-21,61% Â cele cuprinse intre 40 mii si 50 mii EURO (3.107)
-19,32% cele cuprinse intre 30 mii – 40 mii (2.777)
-13,56% tranzactii sub 30 mii EUR (1.949)
-1,66%Â tranzactii de peste peste 85 mii EURO (239)
Din totalul proprietatilor achizitionate prin program:
-71% sunt construite inainte de 31.12.2007 (10.204 locuinte)
-29 % sunt imobile noi, construite dupa ianuarie 2008 (4.168 locuinte)
La nivel national, media garantiilor acordate se situeaza in jurul valorii de 41.800 EURO
Concluzii
1 Jumatate dintre locuinte au fost vandute in Bucuresti, Cluj, Timis si Constanta, respectiv zone cu un PIB pe cap de locuintor net peste medie
2. Aproape 75% dintre locuinte au fost apartamente cu 2 si trei camere, de unde deducem ca media de 41.800 de euro nu a fost prea mult trasa in jos de garsonierele ieftine vandute prin acest program
3. Au existat peste 4000 de locuinte noi vandute, ceea ce inseamna ca au existat de asemenea si dezvoltatori care au venit cu preturile in limita a 60.000 de euro.
Cristian Orgonas, Timisoara, blogger din 2008. Am 10 ani experienta in Vanzari, Supply Chain si Achizitii, iar pe acest blog public articole pe teme economice.
18.2.2010, 1:34 pm
cred ca ar trebuie sa observam ca 80.74% s-au vandut sub 60000 EUR, proprietarii ar trebui adusi cu picioarele pe pamant..tot de catre cei care i-au stimulat sa ceara cat nu fac apartamentele respective
18.2.2010, 2:20 pm
Concluziile 2 si 3 nu sunt in mod neaparat valabile. Faptul ca media garantiei a fost de 41.800 nu inseamna in mod neaparat ca atat a fost pretul de tranzactionare. Programul “Prima casa” presupune ca avansul minim este de 5% si nu exact 5% si faptul ca plafonul garantiei este de 57.000 euro. Informatiile de la FNGCIMM nu dau nicio indicatie privind pretul de tranzactionare, ci strict despre valoarea garantata. Multi solicitanti de credit prin acest program au putut avea avans de 10%, 20% sau mai mult, fie pentru ca asa au dorit, fie ca nu se incadrau in rigorile bancare de acordare a creditului, fie ca locuinta costa mai mult de 60.000 euro.
Altimnteri, imi face mare placere ca ne-am intalnit la evenimentul imopedia.ro
18.2.2010, 2:27 pm
Radu: Prima Casa ne-a adus si primele cifre cat de cat veridice legate de valoarea la care se tranzactioneaza imobilele. Deocamdata, nu avem nimic mai exact decat atat, sper ca in 4-5 luni INS sa vina si sa faca lumina.
Altminteri, si reciproca este valabila
18.2.2010, 10:52 pm
Hai sa nu amestecam borcanele Cristian. Prima Casa a adus primele cifre veridice in ceea ce priveste creditele. Tinzi sa uiti ca programul e un instrument financiar. Ce vezi acolo e cam ce fel de ipotecare s-au vandut, nu ce case.
18.2.2010, 11:23 pm
Cat de veridice sunt nu stiu.
Eu am cumparat un apartament prin Prima Casa de 75000 eur dar am declarat la Fond suma de 61.000
Motivul a fost valoarea mai mica a asigurarii locuintei, taxe mai mici notariale si posibilitatea ca vanzatorul sa plateasca ulterior TVA pe tranzactie.
Am negociat pretul pana la nivelul acceptat de mine si concesia de a declara mai putin pretul de vanzare nu m-a deranjat.
Cat de veridice sunt datele pe care le are Fondul asupra tranzactiei mele?
18.2.2010, 10:51 pm
Zau, zisistene?
“informatiile de la FNGCIMM nu dau nicio indicatie privind pretul de tranzactionare, ci strict despre valoarea garantata.”
Ia sa vedem… adunam datele cu “sub 60 de mii” (desi garantia a fost pana in 57 de mii) de la FNGCIMM si da 80.74% din tranzactii. Asta ce inseamna, domnu’ manipulator imobiliar, tinand cont ca garantia a fost limitata la 57 mii? Ca datele FNGCIMM sint despre pretul de tranzactionare, nu despre valoarea garantiei!
In plus, 29% au fost locuinte noi, pe cand doar 19.26% au fost locuinte de peste 60k. Deci, logic, numarul locuintelor noi vandute prin programul PC la un pret de maxim 60k a fost de _minim_ 10%.
18.2.2010, 5:19 pm
Deduc din procentele prezentate mai sus ca intr-o perioada de criza, medii de 1200 e/mp sunt sustenabile. Oare mai suntem credibili cind ne plingem ca intr-o perioada de boom erau 1500-2000 e/mp?
18.2.2010, 6:06 pm
ha ha ha .. @ombilic ai o idee gresita! Preturile astea nu sunt sustenabile nici la un EURIBOR de 1%, dovada este ca nu s-a epuizat stocul de garantii oferite la Prima casa.
Au fost muti care s-au grabit sa prinda programu asta, ca pe ultima sansa data de al de sus – (ala mic si “rau” numit Boc).
18.2.2010, 6:11 pm
Din cite stiu programul a functionat doar 6 luni…parca.
18.2.2010, 6:42 pm
… penal… bani garantati de stat… luati moca de la tejghea… si iaca pretu’ sustenabil.
18.2.2010, 6:11 pm
Ai gresit in legatura cu suprafetele?
Avem 5 categorii care insumeaza 100% dar categoria 70mp – > 85mp lipseste.
Nici un apartament nu a avut suprafata intre 70mp si 85mp ?
18.2.2010, 6:32 pm
Concluzia 3. nu cred ca e corecta. Se bazeaza pe premiza ca toata lumea a venit doar cu aportul de 5%, ceea ce nu este adevarat.
Ar trebui si o statistica care sa arate, pe diverse categorii de locuinta, ce procent din pretul de achizitie al locuintei a fost achitat folosind creditul si ce procent a fost fie aport personal, fie alt tip de credit.
18.2.2010, 8:34 pm
Concluzia 3 este data de cineva care urmareste fenomenul imobiliar din comentarii de pe blog-uri.
18.2.2010, 10:54 pm
pai… n-a zis omu’ ca a fost la conferinta?
18.2.2010, 10:11 pm
Mai da multi papagali mai sunt in tara asta!?
Sa cumperi niste cosmelii de doi lei la preturile astea si sa-ti faci un credit de o viata, inseamna ca romanii sau tacnit total.
oricum se observa ca mare “teapa” este de fapt foarte mica, deoarece .. cica ..constructiile noi (a se citi “cocioabele”) nu au fost atat se cautate.
Este o rusine cum s-a construit si cum arata acestea acum dupa ceva timp.
18.2.2010, 10:47 pm
Pentru mine aceste concluzii nu sunt concludente. De ce comparam preturile tranzactionate prin programul “Prima casa” din Bucuresti cu preturile apartamentelor tranzactionate prin acelasi program in Cluj sau in Craiova sau oricare alt oras unde s-au vandut apartmanete prin acest program? Ne da o imagine de ansamblu la nivel national? Poate. Dar nu este una obiectiva. Ar fi interesant sa vedem niste concluzii pentru fiecare oras in parte.
19.2.2010, 11:05 am
comentariul meu de ieri vad ca nu a aparut – pentru ca facea misto de ‘prietenul’ I_R_Z_’ ?
19.2.2010, 1:53 pm
“Atentie, informatiile sunt extrem de importante pentru a ne face o idee despre preturile REALE de tranzactionare ale locuintelor in Romania” – fraza asta nu are acoperire in articol.
23.2.2010, 1:38 pm
Si eu am vandut o casa prin acest program la 120.000 Euro din care doar ultimii 40.000 au venit prin Prima Casa.
9.1.2011, 3:04 pm
sa ne revenim oameni ,inca foarte multi traim cu impresia ca am schimbat tara .Nu , inca traim in Romania unde 75% din populatie o duce foarte greu si cei care cumpara o casa o fac cu ajutorul parintilor si nu pe cont propriu.In satele din apropierea Timisoarei o casa costa cit una in Las Vegas,dar noi nu castigam cit castiga cei din Las Vegas,plus ca mai este costruita jumate din vaiuga.Eu cred ca in urmatorii 2 ani o casa in jurul Timisoarei va ajunge undeva la maxim 20000 de euro,se va ajunge la preturile din Ungaria,Cei care au o rata de 500 de euro luata inainte de criza cind euro se vindea la 3,3 lei se vor descurca din ce in ce mai greu si vor renunta la case si apartamente.Deci sa ne trezim .daca 75% din nemti stau in chirie noi care abia ne ducem traiul vrem sa fim totii mari proprietari.