————————————————————————————————————-
Oare au scazut preturile la apartamente?Haideti sa facem un mic calcul. In perioada de farf a pietei imobiliare un aparatament de 2 camere decomandate in Sibiu avea un pret mediu de 62000 euro la un curs euro de 3,5 lei. 62000 euro x 3,5 lei =217000 lei (pret apartament in perioada de varf). In prezent acelasi tip de apartament (doua camere decomandate) are un pret mediu de 52000 de euro dar la un curs euro de 4,28 lei. 52000 euro x 4,28 = 222560 lei(pret apartament in prezent).Va mai intreb odata . Credeti ca sau ieftinit proprietatile imobiliare? Imi permit sa va raspund eu la aceasta intrebare. Nu sau ieftinit si nici nu se vor ieftini vreodata , o sa oscileze preturile in euro in functie de puterea sau slabiciunea monedei nationale .INVESTITILE IMOBILIARE AU FOST ,SUNT SI VOR RAMANE CELE MAI SIGURE INVESTITI.

Sa compari Viena, Parisul cu Bucurestiul unde manelistii&tiganii stau pe trotuarul strazilor din centru si scuipa seminte pe strada, este mult exagerat.
Si nu vorbesc despre cartierele marginase, vorbim de centru, unde la fel de bine se arunca afara mizeria si gunoiul dintr-un BMW X6 (ca tiganii tot tigani raman, indiferent in ce masina stau) cat si dintr-o Dacie veche.
Dar ca sa vezi lucrurile ca acesta iti trebuie putin mai multa educatie dacat ceea ce se prada pe stazile ruinate din Lipscani.

Ma bazez pe cati bani a imprumut fiecare banca raportat la capital. Raportul in USA a fost in jur de la 20$ la fiecare dloar capital pe cand in Europa e pe undeva de genul 1 la 30. Plus ca Europa a imprumutat Europei de est, Americii de Sud si asa cum ai zis tu au cumparat mortgage-urile din USA.

Nu stiu cine are sau nu interes sa scada prturile in Ro dar eu iti spun ca un om normal la cap nu o sa cumpere la preturile si dobanzile din Ro… Nu poti avea preturi ca in alte tari din moment ce nu ai infrastructura, servicii si salarii comparabile. O economie unde preturile la imobiliare sunt mari nu va merge niciodata.. de ce? pai toti banii se duc la rata la banca in loc sa fie cheltuiti pe “consumabile” si sa miste toate celelalte sectoare. Cine cumpara in Ro la preturile alea ori nu are notiunea de bun simt ori e dus cu pluta. Ceea ce s-a intamplat in ultimii ani nu o sa mai vedem pentru 20-30 de acum incolo. Asa ca de ce ti-ai amaneta viata la banca? Chiar asa tampit sa fi sa nu pretuiesti libertatea? Poate zic asta din postura ca am casa si nu pot sa inteleg, dar nu cred ca asta e definitoriu in viata. Momentan nu sunt in Ro, si nu stiu nici daca ma voi mai intoarce vreodata. Dar sincer, lumea e asa de mare si interesanta incat datoria exagerata la o casa e o tampenie. Iti iei casa daca se renteaza economic, daca nu mai bine te muti in alt oras, tara, continent. Daca ar fi pe Coasta de Azur sau nu stiu unde as mai zice, dar sa te inrobesti pe viata pentru un apartament in Bucuresti mie mi se pare “sinucidere”. Uite am o suma de 6 cifre pe care vreau sa ii investesc . Unde crezi ca ar fi mai rentabil? In imobiliare in strainatate sau in Ro? Eu iti spun ca in strainatate… dar eu am posibilitatea de a fi mobil… mai ales la pensie in cativa ani. Ma mir cand vad generatiile tinere care au mult mai multe alte sanse sa vada lumea si sa isi traiasca viata frumos decat a avut-o generatia mea ca isi leaga viata de o cutie de beton… Si ca sa iti mai dau un reper… Am 2 case si acum ma uit de ceva in Austria de pensie. Niciodata nu am muncit mai mult de 5 ani pentru o casa si asta fara sa renunt la vacante… cu alea o sa ramai cand nu o sa mai poti sa umbli.. degeaba ai casa la 60 de ani la care ai fost un sclav toata viata cand atunci nu te mai poti bucura de viata.

Pe ce te bazezi cind spui ca bancile din UE stau mai prost? asa a zis la CNN? UE (si tarile aferente) au bancile afiliate la bazel 2 . Din america doar Ca o sa fie basel 2 complaint din 2009 parca, americani nu vroiau sa auda de asta (prietenii stiu de ce). Bancile europene cu probleme au avut expunere pe piata americana. A se citi au recumparat mortgage-urile date cu subprime in SUA (google for CDS), ei nu aveau produse similare dar au pus botul la cascaval ca investments in fondurile lor unde nu erau/sint reglementari. Nu vrea nimeni ca doar SUA sa fie vinovata de ce s-a intimplat asa ca.. vina multipla e nepedepsita.. se stie din ro. Nici europenii nu vor restrictii la posibilitatea de a investii banii, nici sua nu vrea sa se taie cu investitiile asa ca.. deduci singur de ce nimeni nu vrea sa faca nimic si o aburesc cu totii.

Pe partea romaneasca o sa se traga linie intre creditele de consum si cele imobiliare pt ca defaultul e diferit tare intre ele si probabil o sa se gaseasca metode sa se usureze posibilitatea de a lua credit. Sint interese mult mai mari, nimeni exceptind speculatorii si amaritul de rind care oricum nu are nici o putere nu are interes sa scada preturile.

Ion, ca tot aminteai de economia de liceu, eu propun ca in manualul de economie sa fie doar o singura lectie “Pretul unui apartament nu poate fi mai mic decat pretul unei masini”. Ca vad ca asta e argumentul suprem, axioma ce nu mai are nevoie de demonstratii, si care, la fel ca legea gravitatiei sau a inertiei, nu poate fi incalcata.

ce vorbesti expertu’ in economie?

ia uite aici:
http://www.reuters.com/article/topNews/idUSN1927997820070319

si asta e la americani nu la “parliti”. si sa mai spunem ca masinile in USA sunt si mai ieftine ca alea din Ro ca sa avem o privire mai buna asupra situatiei.

Rugati-va sa nu se duca UE ca bancile stau mai rau ca alea din USA.. Sperati sa mai existe Euro ca daca nu.. atunci sa vezi valori la apartamente comuniste in Ro.